Budapest, XVI. kerület, Nebántsvirág utca

Bp., 16.ker. Újmátyásföld, hangulatos, igényes kertes családi ház garázzsal eladó PIACI ÁR ALATT
For English, please, scroll down
A csendes, zöldövezeti, kertvárosi környezetben található mediterrán hangulatú ház 2003-ban épült 754 nm-es telken a kerület egyik legszebb, idén felújított, ősfás utcájában (Blaha Lujza utca).
Az emeletes, részben alápincézett ház összes alapterülete 414 nm, a lakóterület 330 nm, a pince 84 nm. A háromgenerációs ház 7 szobával és egy 5.4 méter belmagasságú, körgalériás, kandallós könyvtárszobával, 2 konyhával, 3 fürdőszobával, 3 különálló WC-vel és 2 gardrób szobával rendelkezik. Az egyik tágas fürdőszobában szauna is beépítésre került. Riasztóval felszerelt.
A földszinti, 60 nm önálló, összkomfortos lakrész, önálló bejárattal, leválasztható.
Az épület 38 Porotherm téglából épült, rajta 12 cm EPS szigeteléssel. A ház fűtését és melegvíz ellátását Viessmann gázkazán biztosítja radiátorokkal, a hidegburkolattal ellátott helyiségekben padlófűtéssel. Ezenkívül hűtő-fűtő klíma is beszerelésre került.
2 generációs családi házként – amelyben két lakás van – hatósági engedély alapján a gázfogyasztás kedvezményes tarifája a duplájára emelkedett.
Ezenkívül inverteres hűtő-fűtő klímák is beszerelésre kerültek.
Hamarosan háztartási méretű kiserőmű rendszer telepítése történik, amelynek köszönhetően még gazdaságosabb lesz az ingatlan fűtése: napelem, inverter, tároló és egyéb szükséges, kapcsolódó eszközök kerülnek kiépítésre.
A padlástér beépíthető, 15 cm vastag, kőzetgyapot szigeteléssel ellátott.
A garázsban kettő, a ház oldalában, telken belül további négy autó tud parkolni.
A. 210 nöl telken, a ház mögött csendes, rendezett, kis tóval, jacuzzival, öntözőrendszerrel ellátott, intim kert található, valamint a 30 nm nagyságú, kültéri lappal burkolt, déli fekvésű terasz is.
A ház két oldala térköves burkolatú, virágágyásokkal, solar világítással. A ház kerítése, bejárati- és garázskapujai kovácsoltvasból készültek.
A ház háromgenerációs családi háznak, de kisebb vállalkozás irodaházának is tökéletes. Irodai elrendezés esetén 20 főnek kényelmes munkaállomás alakítható ki.
Alaprajzot, videobejárást kérésre küldök.
A vételár részét képezik a bútorok, berendezések és gépek.
249 000 000 Ft
+36 30 366 0068
Várom megtisztelő érdeklődését akár hétvégén is.
English
Bp., 16th district. Újmátyásföld, an impressive family house for sale with a nice garden and garage for a reasonable price
The house with a Mediterranean atmosphere, located in a quiet, green area, garden city environment, was built in 2003 on a 754 square meter plot in one of the district's most beautiful streets, renovated this year, with ancient trees (Blaha Lujza Street).
The floor area of the one-story house with a partial basement is 414 square meters, the living area is 330 square meters, and the basement is 84 square meters. The three-generation house has 7 rooms plus a library room with a 5.4 meter ceiling height, circular gallery, fireplace, 2 kitchens, 3 bathrooms, 3 separate toilets and 2 wardrobe rooms. A sauna has also been installed in one of the spacious bathrooms. It is equipped with an alarm system.
A 60 sqm. independent, all-comfort apartment on the groundfloor, with its own entrance, can be separated.
The building was built from 38 Porotherm bricks with 12 cm EPS insulation. The house is heated and supplied with hot water by a Viessmann gas boiler with radiators, with underfloor heating in the cold-covered rooms.
As a 2-generation family house - in which there are two apartments - based on an official permit, the discount tariff for gas consumption has doubled.
Inverter cooling-heating air conditioning are installed.
A household-sized small power plant system will be installed soon, thanks to which the heating of the property will be even more economical: solar panels, inverters, storage and other necessary related devices will be installed.
The attic space can be built in, it is installed with 15 cm thick rock wool insulation.
Two cars can be parked in the garage, and four more cars can be parked on the side of the house in the plot. Behind the house, there is a quiet, tidy, intimate garden with a small lake, jacuzzi, and watering system, as well as a 30 square meter, south-facing terrace covered with outdoor tiles. Both sides of the house are paved with cobblestones, with flower beds and solar lighting. The houses fence, entrance and garage doors are made of wrought iron. The house is perfect for a three-generation family home, but also as an office building for a small business. In the case of an office layout, a comfortable workstation can be created for 20 people. A floor plan, video tour can be sent if required. Furniture, equipment and machinery are part of the purchase price.
HUF 249 000 000
+36 30 366 0068
You can contact me in English as well even in the weekends.