ÁLTALÁNOS SZERZŐDÉSI FELTÉTELEK (ÁSZF)
Fogalom meghatározások
ÁSZF: vagy Szabályzat, a jelen okiratot jelenti, amely tartalmazza a Szolgáltató és a Felhasználó között létrejövő Szerződés általános szerződési feltételei.
EMSZ: eseti megbízási szerződés, amely az ingatlan-eladó felhasználó, valamint az ingatlanközvetítői/ingatlanügynöki tevékenységet végző felhasználó között jön létre a 4 db számú melléklet szerinti tartalommal.
Felek: a Szolgáltatót és a Felhasználót jelenti együttesen.
Felhasználó: azt a természetes vagy nem természetes személyt jelenti, aki vagy amely a jelen ÁSZF szerint a Szolgáltatóval Szerződést köt.
Felület: a Szolgáltató által üzemletett weboldalak és telefonos alkalmazások.
Fogyasztó: azt a természetes személyt jelenti, aki a Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 3. pontja szerint a szakmája, önálló foglalkozása vagy üzleti tevékenysége körén kívül jár el.
Hirdetés: a Felhasználó által a Szolgáltató Felületén elhelyezett hirdetés.
Regisztráció: a Felhasználó által a Szolgáltató www.minositettingatlanok.hu weboldalához tartozó felületen létrehozott felhasználói fiókot jelenti.
Szolgáltatás(ok): az ÁSZF 5. pontjában meghatározott szolgáltatásokat jelenti.
Szolgáltató: az Minősítettingatlanok Kft.-t jelenti.
Szolgáltatási Díj(ak): a Felhasználó által az adott díjköteles Szolgáltatás igénybevételéért a Szolgáltatónak fizetett díjat jelenti.
1. Alapvető rendelkezések:
1.1. A jelen Szabályzatban nem szabályozott kérdésekre, valamint jelen Szabályzat értelmezésére a magyar jog az irányadó, különös tekintettel a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: „Ptk.”) és az elektronikus kereskedelmi szolgáltatások, az információs társadalommal összefüggő szolgáltatások egyes kérdéseiről szóló 2001. évi CVIII. (a továbbiakban: „Elker. tv.”) törvény, valamint a fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződések részletes szabályairól szóló 45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet (a továbbiakban: „Korm. rendelet”) vonatkozó rendelkezéseire. A vonatkozó jogszabályok kötelező rendelkezései a felekre külön kikötés nélkül is irányadók.
1.2. A jelen Szabályzat 2024.12.01.napjától hatályos és visszavonásig hatályban marad. A Szolgáltató jogosult egyoldalúan módosítani a Szabályzatot. A módosításokat a Szolgáltató azok hatályba lépése előtt 11 (tizenegy) nappal a weboldalon közzéteszi. A Felhasználók a weboldal használatával elfogadják, hogy rájuk nézve a weboldal használatával kapcsolatos valamennyi szabályozás automatikusan érvényes.
1.3. Felhasználó, amennyiben belép a Szolgáltató által üzemeltetett weboldalra, vagy annak tartalmát bármilyen módon olvassa – akkor is, ha nem regisztrált felhasználója a weboldalnak, a Szabályzatban foglaltakat magára nézve kötelezőnek ismeri el.
1.4. Szolgáltató fenntart magának minden jogot a weboldal, annak bármely részlete és az azon megjelenő tartalmak, valamint a weboldal terjesztésének tekintetében. Tilos a weboldalon megjelenő tartalmak vagy azok bármely részletének letöltése, elektronikus tárolása, feldolgozása és értékesítése a Szolgáltató írásos hozzájárulása nélkül.
2. Regisztráció
2.1 Felhasználó a weboldalon történő regisztrációval kijelenti, hogy jelen ÁSZF, és a weboldalon közzétett Adatkezelési tájékoztató feltételeit megismerte és elfogadja, az adatkezelésekhez önkéntesen hozzájárul.
További részletek: https://minositettingatlanok.hu/adatkezelesi-nyilatkozat
2.2. Felhasználó a regisztráció során köteles a saját, valós adatait megadni. A regisztráció során megadott valótlan, vagy más személyhez köthető adatok esetén a létrejövő elektronikus szerződés semmis. Szolgáltató kizárja felelősségét, amennyiben Felhasználó más nevében, más személy adataival veszi igénybe szolgáltatásait.
2.3. A Szolgáltatót a Felhasználó által tévesen és/vagy pontatlanul megadott adatokra visszavezethető késedelemért, illetve egyéb problémáért, hibáért semminemű felelősség nem terheli.
2.4. A Felhasználó a regisztrációval kijelenti és megerősíti, hogy jelen ÁSZF tartalmát megismerte, annak rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek ismeri el. A Felhasználó a regisztrációval hozzájárul ahhoz, hogy a Szolgáltató a Felhasználó önkéntesen megadott személyes adatait (név, lakcím, e-mail-cím, telefonszám), valamint a szolgáltatás igénybevételével kapcsolatos egyéb adataira vonatkozó információkat (együttesen: Adatok - felhasználja a következő célokra: az adatkezelés célja a jelen szerződéses feltételek szerinti szerződés létrehozása és teljesítése és az azzal kapcsolatos Szolgáltatások teljesítése.
2.5 A Szolgáltatás igénybevétele érdekében a felhasználó részéről regisztráció szükséges a www.minositettingatlanok.hu weboldalon. A regisztráció menete a honlapon leírtak szerint történik, a „Regisztráció” megjelölésű menüpontra kattintva. A Felhasználó és a Szolgáltató között a regisztrációs űrlap hiánytalan kitöltésével, az ÁSZF elfogadásával, a személyes adatok Felhasználó általi kezeléséhez való hozzájárulással, és a Szolgáltató visszaigazolásával a szerződés érvényesen létrejön és elektronikus írásbeli szerződésnek minősül. A Felhasználó köteles a regisztrációs űrlapot teljeskörűen valós adatokkal kitölteni. A regisztrációval, illetve az ÁSZF elfogadásával a Felhasználó arról is nyilatkozik, hogy a szerződéskötés tekintetében cselekvőképessége nem került korlátozásra.
2.6 Az ÁSZF-nek megfelelő regisztráció, valamint a Szolgáltatási Díj megfizetése és a Szolgáltató visszaigazolása alapján a Felhasználó jogosulttá válik a Szolgáltatás igénybevételére. A létrejött szerződés alapján a Szolgáltató a az ÁSZF 5. pontjában meghatározott szolgáltatást nyújtja Felhasználónak. A Szolgáltató nyomatékosan felhívja a figyelmet, hogy a regisztráció és az ÁSZF elfogadása, és ezzel az elektronikus írásbeli szerződés létrehozása díjfizetési kötelezettséget von maga után, amely a Szolgáltatás igénybevételének előfeltétele.
3. A Szolgáltatási Díj(ak) és a fizetési feltételek
3.1 A mindenkori Szolgáltatási Díjakat az ÁSZF 1. számú melléklete link formájában tartalmazza. A Szolgáltató jogosult a Szolgáltatási Díjat egyoldalúan módosítani, vagy korábban ingyenes Szolgáltatásokat díjkötelessé tenni. A Szolgáltató a módosított vagy újonnan bevezetett Szolgáltatási Díjat a www.minositettingatlanok.hu weboldalon közzéteszi és azok a módosítás vagy bevezetés közzétételétől kezdődően hatályosak azzal, hogy azokat a kizárólag a hatálybalépést követően igénybe vett Szolgáltatásokra kell alkalmazni.
3.2 A Felek megállapodnak, hogy a Felhasználó a határozott idejű, díjköteles Szolgáltatásokat a Szolgáltatás időtartama alatt nem jogosult lemondani. Erre figyelemmel a Felek rögzítik és a Felhasználó tudomásul veszi, hogy amennyiben a díjköteles Szolgáltatás igénybevételére a Felhasználó érdekkörében felmerülő bármilyen okból nem kerül sor vagy a Szerződést a Felhasználó – az ÁSZF 3.3 pontjában foglalt kivétellel – megszünteti, a Szolgáltatási Díj, vagy annak időarányos részének visszaigénylésére és visszatérítésére nincsen lehetőség.
3.3 A Fogyasztó Korm. rendelet szerinti elállási és felmondási jogukat az írásban, e-mail útján gyakorolhatják. Amennyiben Fogyasztó gyakorolja a Korm. rendelet szerinti elállási vagy felmondási jogát, a Szolgáltató köteles elállás esetén a Szolgáltatási Díj teljes összegének, felmondás esetén a Szolgáltatási Díj időarányos részének visszatérítésére.
3.4 A Szolgáltatási Díjat a Felhasználó a Szolgáltató által kiállított számla alapján utalással, vagy bankkártyás tranzakció útján fizeti meg Szolgáltató részére Szolgáltató ……………………….. vezetett ……………………………………. számlaszámú bankszámlájára. A Szolgáltatási Díj akkor tekintendő megfizetettnek, amennyiben az Szolgáltató fenti számláján jóváírásra került. Szolgáltató részéről kiállított számla elsődlegesen a regisztrációkor megadott e-mail cím útján kerül megküldésre Felhasználónak. A Szolgáltatási Díj meg nem fizetése esetén a szerződés nem jön létre, így abból Szolgáltatónak kötelezettsége nem keletkezik. A Szolgáltatási Díjat a Felhasználó a regisztráció beküldésétől, illetve Szolgáltató által kiállított számla elektronikus megküldésétől számított 5 munkanapon belül köteles megfizetni a Szolgáltató részére.
4. Szerződéstől való elállás, illetve a Szerződés felmondása
4.1. Az Európai Parlament és a Tanács 2011/83/EU számú irányelvének, továbbá a fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződések részletes szabályairól szóló 45/2014. (II.26.) Korm. rendelet szabályozása értelmében a Felhasználó, ha Fogyasztónak minősül, a szerződés megkötésétől számított 14 napon belül indokolás nélkül elállhat a szerződéstől, illetőleg felmondási jogát gyakorolhatja. A fenti határidőt követően történt elállás esetében társaságunk a Szolgáltatási Díj visszatérítésére nem köteles. Határidőben történt elállás esetében társaságunk 30 napon belül intézkedik a részvételi díj visszatérítéséről banki átutalással. A szerződéstől való elállás joga az ÁSZF 2. melléklete szerinti nyilatkozat mintával, e-mailben, vagy postai úton gyakorolható. Az elállási jog gyakorlása miatt fogyasztót költség nem terheli.
4.2 A Fogyasztó nem gyakorolhatja az elállási jogát a szolgáltatás egészének teljesítését követően, ha a Szolgáltató a teljesítést a Fogyasztó kifejezett, előzetes beleegyezésével kezdte meg, és a Fogyasztó tudomásul vette, hogy a szolgáltatás egészének teljesítését követően felmondási jogát elveszíti.
4.3 A Szolgáltató akkor jogosult a megkötött szerződéstől való elálláshoz, amennyiben a Felhasználó a jelen ÁSZF-ben foglalt kötelezettségeit nem teljesíti, vagy felszólítás ellenére sem teljesíti, illetve a szerződés lényeges feltételét egyéb módon súlyosan megszegi.
4.4 Szolgáltató a szolgáltatás tényleges igénybevételét megelőzően legalább 8 naptári nappal írásbeli nyilatkozatával, e-mailben, vagy postai úton elállhat a vonatkozó szerződéstől, amely esetben kizárólag a felé már megfizetett részvételi díj visszatérítésére köteles, egyéb igények érvényesítését kifejezetten kizárja. A Felhasználó a regisztrációs űrlap kitöltésével és elküldésével ezt kifejezetten tudomásul veszi és elfogadja, ezzel kapcsolatosan semmilyen igényt nem támaszt a Szolgáltatóval szemben.
5.ASzolgáltatások
Részletes leírás:
- Ingatlanhirdetések közzététele és keresése.
- Eseti megbízási szerződések kezelése.
- Online értékbecslési szolgáltatások biztosítása.
- Elektronikus aláírási és dokumentum-hitelesítési lehetőségek.
A Szolgáltató által nyújtott szolgáltatások részletes leírása:
5. 1. www.becsuljmeg.hu
5. 2. www.sofabrain.com
5. 3. www.virtualstagingai.app
5. 4. www.chatgpt.com
5. 5. www.deepl.com
6. A Szolgáltató jogai
6.1 A Felhasználó tudomásul veszi és elfogadja, hogy a Szolgáltató jogosult a Felület vagy annak bármely része, valamint az ott megjelenő tartalmak módosítására vagy elérhetőségének korlátozására.
6.2 A Szolgáltató jogosult eltávolítani az olyan Hirdetéseket, amely jogszabályba ütközik, illetve a Magyar Reklámetikai Kódex előírásait sérti, vagy hirdetés/kereskedelmi-etikai normákat, vagy a jó erkölcsöt sért.
6.3 Amennyiben a felhasználó ingatlanközvetítői/ingatlanügynöki tevékenységet végez, úgy felelős azért, hogy rendelkezzen az e tevékenység végzéséhez szükséges hatósági bizonyítványokkal és engedélyekkel, valamint igazolja a külön jogszabályban előírt szakmai képesítés megszerzését, azzal, hogy minden ezzel összefüggő mulasztásból adódó jogkövetkezményért kizárólagosan felelős.
6.4 Szolgáltató sem részben, sem egészben nem vállalja át a Felhasználók között megkötött EMSZ-ből eredően vagy azzal összefüggésben keletkező feladatokat és kötelezettségeket, azok teljesítéséért kizárólag az EMSZ-ben részes szerződő felek felelősek.
6.5 Szolgáltató jogosult a szolgáltatási szerződés megszüntetni és a szolgáltatás nyújtását megtagadni, valamint a Hirdetést eltávolítani amennyiben a Felhasználó harmadik személy(ek) által létrehozott felületen külön hirdetőként, de azonos vagy hasonló tartalommal – e felületek hálózatán belül – ún. kereszthirdetést alkalmaz a Szolgáltató Felületén megjelenő Hirdetésben szereplő ingatlan tárgyában.
6.6 A Szolgáltató nem folytat le helyszíni szemlét a Hirdetés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában, ezért nem vállal felelősséget a Felhasználó által megadott adatok és jellemzők, különösen a meghatározott vételár vagy bérleti díj piaci viszonyoknak való megfelelése, illetve az adatok és tulajdonságok hitelessége kapcsán.
6.7 A Szolgáltató nem felelős azért, ha a Felhasználó Hirdetése, illetve annak tartalma nem felel meg jogszabályi, vagy ÁSZF-ben meghatározott követelményeknek.
6.8 A Szolgáltató a Szolgáltatás valamint a Felület üzemelése vonatkozásában 99% rendelkezésre állást vállal. A Szolgáltató nem vállal felelősséget e hibahatáron belüli üzemleállásért vagy egyéb üzemzavarokért. A Szolgáltató felelőssége ilyen esetekben az adott Szolgáltatásra vonatkozó Szolgáltatási Díj összegére korlátozódik. A karbantartás vagy egyéb ok miatti Szolgáltatás szünetelése nem számít bele az e pontban vállalt üzemeltetési időbe, amennyiben a Szolgáltató a szünetelést a Felületen legalább 72 órával annak megkezdése előtt előre jelezte. A szolgáltató egyáltalán nem vállal felelősséget rajta kívülálló harmadik személyek üzemleállásáért vagy egyéb üzemzavaraiért.
7. A Felhasználó kötelezettségei a Szolgáltatás(ok) igénybevételével kapcsolatban
7.1 A Felhasználó köteles tartózkodni a jogszabálysértő tevékenységektől és jogszabálysértő tartalmak közlésétől. A Felhasználó köteles tiszteletben tartani a Szolgáltató és a többi Felhasználó személyiségi jogait, a magánélethez, becsülethez, jóhírnévhez, valamint a képmáshoz való jogokat.
7.2 A Felhasználó köteles a Szolgáltatások igénybevétele során kizárólag valós tényeket, adatokat és körülményeket közölni a Szolgáltatóval, és a valóságnak megfelelő dokumentumokat átadni számára. A Hirdetésben csak a valóságnak és/vagy az ingatlan-nyilvántartási adatoknak megfelelő információkat és tényeket tehet közzé a Felhasználó.
7.3 A Felhasználó köteles az ingatlan alapterületét az ingatlan-nyilvántartási adatok alapján feltüntetni, és ha az alapterület nem szerepel a nyilvántartásban, akkor csak a 190 cm belmagasságot meghaladó, falakkal határolt, huzamos emberi tartózkodásra alkalmas, fűthető helyiségek területét jelöli meg.
7.4 A Felhasználó köteles minden olyan tevékenységtől vagy magatartástól tartózkodni, amely a Szolgáltató gazdasági tevékenyégét, üzleti működését hátrányosan befolyásolhatja; így különösen, de nem kizárólagosan nem nyújt vagy hirdet olyan szolgáltatást, amely a Szolgáltatási Díj megkerülését vagy csökkentését segíti elő.
8. Szerződésszegő tartalom
8.1 A Felhasználó szerződésszegést követ el, amennyiben a jogszabályok vagy a Szerződés rendelkezéseit megsérti, függetlenül attól, hogy az neki felróható vagy sem.
8.2 A Szolgáltató a jogszabályok és a Szerződés rendelkezéseinek betartása, a jog- és szerződésszerű állapot fenntartása, valamint a Felhasználók védelme érdekében Moderálást végez. A Felhasználó tudomásul veszi, hogy a Szolgáltató a Moderálást részben manuálisan végzi, így Szolgáltató nem garantálja a Hirdetések ÁSZF-nek való mindenkori megfelelőségét.
9. Adtakezelés
9.1 A Szolgáltató kijelenti, hogy a tevékenysége során tudomására jutott személyes adatokat a hatályos jogszabályoknak megfelelően rögzíti, tárolja, kezeli és semmisíti meg. A Szolgáltató az adatkezelésről és az adatvédelemről külön Adatvédelmi Szabályzatban tájékoztatja a Felhasználót, amely a következő linken érhető el: https://minositettingatlanok.hu/adatkezelesi-nyilatkozat Az Adatvédelmi Szabályzat a Szerződés részét képezi.
9.2 Tulajdoni lapok tárolása és adatvédelem: A Szolgáltató tájékoztatja a Felhasználót, hogy a rendszerben tárolt tulajdoni lapok tartalmát a vonatkozó adatvédelmi jogszabályoknak megfelelően kezeli. A publikus felületen a tulajdoni lapokból a tulajdonos neve, a cím és a helyrajzi szám nem kerül megjelenítésre. A Szolgáltató a tulajdoni lapokból származó adatokat harmadik félnek csak a Felhasználó kifejezett hozzájárulása esetén adja át, és kizárólag a jelen ÁSZF-ben meghatározott célokra használja fel.
9.3 Külső AI szolgáltatások használata: A Szolgáltató a rendszerbe integrált külső mesterséges intelligencia (AI) szolgáltatásokkal kapcsolatban nem vállal felelősséget az azok által kezelt adatok pontosságáért, illetve az AI által generált javaslatokért és döntésekért. A Felhasználó tudomásul veszi, hogy a külső AI szolgáltatások használata a saját kockázatára történik, és a Szolgáltató nem felel a külső szolgáltatásokból eredő adatkezelési hibákért, veszteségekért vagy egyéb károkért.
9.4 Elektronikus aláírás és hitelesítés: A Szolgáltató a Microsec Zrt. által biztosított elektronikus aláírással hitelesíti a Felhasználó által aláírt dokumentumokat. Az elektronikus aláíráshoz kapcsolódó hitelesítési tanúsítvány és időbélyeg garantálja a dokumentumok érvényességét és az aláírás időpontját. A hitelesítés továbbá telefonos kétfaktoros azonosítással is megtörténik, amely növeli a dokumentum hitelességét és az aláíró azonosíthatóságát. A kétfaktoros azonosítás részleteiről a Szolgáltató Adatvédelmi Tájékoztatója tartalmaz további információkat.
9.5 Adatok biztonsága és felelősségvállalás: A Szolgáltató kiemelt figyelmet fordít a Felhasználó által megadott adatok biztonságára. A Szolgáltató az elektronikus aláírás és a hitelesítés során biztosítja az adatok integritását és hitelességét, azonban nem vállal felelősséget a Felhasználó által hibásan megadott adatokból eredő károkért, illetve a külső szolgáltatások által generált vagy kezelt adatok pontatlanságából eredő problémákért.
10. A szerződés módosítása és megszűnése
10.1 A Felhasználó szerződésszegést követ el, ha megsérti a jogszabályokat vagy a Szerződés rendelkezéseit, függetlenül attól, hogy az neki felróható-e vagy sem.
10.2 A Szolgáltató Moderálást végez a jogszabályok és a Szerződés rendelkezéseinek betartása, a jog- és szerződésszerű állapot fenntartása, valamint a Felhasználók védelme érdekében. A Felhasználó elfogadja, hogy a Moderálás részben manuálisan történik, így a Szolgáltató nem tudja garantálni, hogy a Hirdetések mindig teljes mértékben megfelelnek az ÁSZF-nek.
11. Egyéb rendelkezések
11.1 A Szolgáltató adatvédelmi tájékoztatója a https://minositettingatlanok.hu/adatkezelesi-nyilatkozat weboldalon található, melyet a Felhasználó a regisztrációval elfogad.
11.2 A szolgáltató fenntartja a jogot arra vonatkozóan, hogy a szolgáltatás köre megváltozhat, ebből eredő igényt a Felhasználó a Szolgáltatóval szemben nem érvényesíthet.
11.3 Felek megállapodnak abban, hogy a szerződésből eredő, annak teljesítésével kapcsolatos polgári jogi felelősséget Szolgáltató a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben foglaltak szerint társaságunk korlátozza a részvételi díj mértékéig, mely alól kivételt képez a szándékosan okozott károkozásért való felelősség. A felelősség korlátozása kiterjed a szerződésen kívül okozott károkra is Szolgáltató részéről.
11.4 Ha a jelen ÁSZF bármely része érvénytelenné válna, az a fennmaradó részek érvényességét nem érinti.
Budapest, 2024.11.04.
