Jánoshida, Petőfi Sándor utca

Die sofort beziehbare, lastenfreie Immobilie, die für KOMMERZIELLE Zwecke neu aufgebaut wurde, wurde bis auf die ZIEGELWÄNDE zurückgebaut und buchstäblich alles daran wurde ersetzt. Sie wurde als GESCHÄFT eingerichtet, aber die Eröffnung fand aus familiären Gründen nicht statt, jetzt ist sie DRINGEND zu verkaufen.

AUSGEZEICHNETES Preis-Leistungs-VERHÄLTNIS! Nutzen Sie die Möglichkeiten in der ländlichen Gegend mit Dienstleistungs- und Versorgungslücken als UNTERNEHMER oder HÄNDLER.

☞ Oder nach kleineren Umbauten bietet das entstehende Haus mit 3 Zimmern plus Wohnzimmer einer 4-5-köpfigen FAMILIE angenehmes Wohnen.

🟪 Die Entwicklung von 2018-24 umfasste:
🔹 Decken- und DACHERNEUERUNG: neue Holzmaterialien, neue Ziegel, neue Regenrinnen usw.
🔹 NEUES ELEKTRISCHES Netzwerk vom einführenden Strom bis zur Kunststoff-Elektrobox und den Steckdosen (32 A).
🔹 NEUES WASSER- und ABWASSERSYSTEM mit neuem Bad und Fliesen in allen Räumen.
🔹 Außen- und Innenputz sowie Färbung, wärmeisolierter Edelputz, Naturstein-Verkleidung an der Straßenseite.
🔹 Austausch der äußeren und inneren FENSTER und TÜREN, Kunststoff-Wärme- und Schallschutzfenster.
🔹 NEUER ZAUN, Pflasterung, Begrünung...
🔹 Installation von Alarm- und Kamerasystem sowie Kühl-Heiz-Klimaanlage usw.

Bitte prüfen Sie die wichtigsten Parameter dieses JÁNOSHIDAI GESCHÄFTSHAUSES:

🟪 GESCHÄFTSHAUS: 69 m² + 5 m² überdachte Terrasse
♦️ Derzeitige Gestaltung entspricht den VORSCHRIFTEN für einen Gemischtwarenladen/Handelseinheit: Putzmittelkammer, Personal-WC, WARHLAGER, Warenanlieferung mit separatem Eingang, BÜRO, Personaleingang, abwaschbare geflieste Flächen, geräumiger Verkaufsraum.
♦️ Alarm- und Kamerasystem mit Überwachungsmonitor sowie Kühl-Heiz-Klimaanlage und energiesparende LED-Beleuchtung sind installiert.
♦️ Die KOMPLETTE EINRICHTUNG ist im Richtpreis enthalten: Regale (höhenverstellbar, abwaschbare Edelstahloberfläche), Warenbewegungsgeräte, überwachbares Kamera- und Überwachungssystem, Kasse, Verkaufstresen, Büromöbel usw.
♦️ Ziegelgrundlage und -wände, Stahlblech mit Isolierung, neue Ziegel und Falzblechdach.
♦️ Im Grundbuch als „Entnommenes Wohnhaus, Hof, Handelseinheit“ eingetragen: Nach geringfügigem Umbau kann eine Wohneinheit mit 2-3 Zimmern + amerikanischer Küche/Wohnzimmer geschaffen werden (siehe Umbaubilder).

🟪 GRUNDSTÜCK: 607 m²
✳️ NEUER Straßenseitenzaun (mit Fundament, aus bewehrten Schalungssteinen, verputzt) mit kleinem und großem Tor. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und geschützt.
✳️ GEPFLASTERTE Gänge vor und neben dem Grundstück, Kies-PKW-Stellplatz.
✳️ Auch an wichtige Details wurde gedacht: Brunnen, Zierteich, Sitzbereich, Begrünung (Thuja), Fahrradständer, Briefkasten, behindertengerechter Zugang von der Straße...
✳️ Alle Versorgungsanschlüsse außer Gas sind verfügbar.
✳️ Rohbau-Fertiger Außenspeicher neben dem Gebäude.

🟪 LAGE: Im ZENTRUM von JÁNOSHIDA, JAÁS-NAGYKUN-SZOLNOK KOMITAT (HU)
🛟 1 Gehminute zum MARKT und Amt
🛟 32 Straße in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar
🛟 Breite, asphaltierte Petőfistraße, wo mehrere Fahrzeuge gleichzeitig vor dem Gebäude parken können.

❣️𝕵á𝖓𝖔𝖘𝖍𝖎𝖉𝖆❣️ ist eine anspruchsvolle, sich entwickelnde Siedlung in der Ungarischen Tiefebene, nahe bei 𝕵á𝖘𝖟𝖇𝖊𝖗é𝖓𝖞. Ihre zusammenhaltende Gemeinschaft und engagierte Dorfleitung heben sie unter den jászsági Siedlungen hervor. In der Siedlung sind die FAUSI CSOK-Unterstützung und das neueste 3+3 Millionen Forint-Ländliches Wohnungsrenovierungsprogramm verfügbar (389/2024. (XII. 11.) Regierungsverordnung). Ein beliebtes Ziel für junge Menschen, die sich niederlassen möchten.

Besichtigung und weitere Informationen (mehr Bilder und Videos): Messenger: Dankó Adrienn (Aranylak Immobilien) T.: +36 30/5375514