Budapest, VIII. kerület, József körút

Please Scroll Down for English🇺🇸

ELADÓ egy 104 m2 (br. 130 m2) -es 6 szobás lakás a József körúton a Blaha Lujza tér közelében.

A lakás egy jól karbantartott, liftes társasház 3. emeletén található.
Utcára néz, a József körútra, 6 szobából, 3 fürdőszobából és 3 wc-ből áll.

2023-ban teljes körűen felújított, műanyag nyílászárókkal rendelkezik, kivéve a bejárati ajtót.
A teljes villanyhálózat és fűtésrendszer cseréje megtörtént. Fűtési rendszere cirkó, 2024-ben került beépítésre új kazán.

A lakás bejárati ajtaján Okos Zár található, amely ujjlenyomattal, kártyával, kóddal vagy távolról, alkalmazással nyitható. A beltéri ajtók kulcs széfekkel felszereltek, így külön is bérbe adhatóak.

A 6. hálószoba a fürdőszoba feletti galérián található, a konyha és étkező mellett, illetve több galéria is található az ingatlanban így a lakás bérbe adható bruttó mérete kb. 130 m2-re nő. A lakás 10-12 fő elszállásolására alkalmas.

ELHELYEZKEDÉS: Kiváló elhelyezkedés a József körúton, közvetlenül a Blaha Lujza tér közelében, a 4/6-os villamossal és Budapest éjszakai életével karnyújtásnyira.

A lakás jelenleg AIRBNB-ként működik május-november között, hosszú távra pedig novembertől április végéig
BEVÉTEL: átlagosan nettó 4000 euró/hó vagy 48 000 euró/év.

Kiadottság: Nyáron több mint 95%, Télen több mint 70%!

Budapesten jelenleg 2 éves Airbnb Moratórium van érvényben 2025. január 1-től 2026. december 31-ig. Ez azt jelenti, hogy ebben az időszakban nem igényelhet új engedélyt, de hosszú távra kiadhatja a lakást, és utána rövid távú engedélyt igényelhet.

HOZAM a 395 ezer eurós árral számolva:
Csak hosszú távú bérbeadás esetén: 6,08%
Rövid távú bérbeadás esetén 2 év moratórium után: 12,15% !!

Az összes bútor, gép és berendezés benne van az árban. A lakás per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Irányár: 159 millió Ft ~ 395 ezer EUR ~ 407 ezer USD

Kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!
Hívás/Whatsapp: + 36 30 687 6790

TOVÁBBI HIRDETÉSEIM MEGTEKINTHETI AZ ALÁBBI LINKEN:
https://ingatlan.posztolom.com/hirdetesek/nagy-krisztian/3687


—-------------


FOR SALE a 104 Sqm (1119 Sq ft) (gross 130 sqm) 6-Room Apartment on József körút near Blaha Lujza tér.

The Apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained condominium, with an Elevator.
It has a Street View to József körút and it consists of 6 rooms, 3 bathrooms and 3 toilets.

It was fully renovated in 2023, it has plastic doors and windows, except the entrance door.
The whole electrical network and heating system was replaced. The Heating System is Circular, it has a new heating unit that was installed in 2024.

The apartment has a Smart Lock on the Entrance door which can be opened by fingerprint, card, code or remotely by app. The interior doors are equipped with key safes so they can be rented out separately.

The 6th Bedroom is located on a Gallery above the bathrooms next to the kitchen and dining area, and the property has multiple galleries that extend the rentable gross size of the apartment to circa 130 sqm. The flat can accommodate 10-12 people.

LOCATION: Excellent Prime location on József körút right near Blaha Lujza tér with tramline 4/6 and Budapest’s nightlife in hand.

The apartment currently runs AIRBNB from May-Nov, and long-term from Nov-end of April
INCOME: average net 4,000 euros/mo or 48,000 euros/year.

Has guests in Summer more than 95%, in Winter more than 70% of the time!

Budapest currently has a 2-year Airbnb Moratorium from January 1st 2025 until December 31st 2026. Which means you cannot apply for a new licence in that period, but you can rent out the apartment long-term, and apply for short-term licence after.

ROI calculated with 395,000 euros selling price:
Yield with only long-term renting: 6.08%
Yield with short-term renting after 2 year moratorium: 12.5% !!

All of the furniture,machinery and appliances are included in the price. The apartment is free of lawsuits and encumbrances, and can be taken into possession immediately.

Asking Price: HUF 159 million ~ EUR 395 k ~ USD 407 k

Feel free to contact me regarding questions and visit
Phone/Whatsapp: + 36 30 687 6790

CHECK OUT MY OTHER LISTINGS:
https://ingatlan.posztolom.com/hirdetesek/nagy-krisztian/3687