Budapest, VIII. kerület, József körút

SCROLL DOWN FOR ENGLISH🇺🇸

ELADÓ egy 85 nm-es 3 szobás lakás a József körúton a Blaha Lujza térnél.

A lakás egy jól karbantartott, Liftes társasház 4. emeletén található.
Utcai nézetű, a József körútra, 3 szoba (nappali + 2 hálószoba), fürdőszoba és 2 WC található benne.

2023-ban lett felújítva (parketta, új konyha, műanyag nyílászárók). Az elektromos hálózat 20 éve cserélve lett német szabványoknak megfelelő minőségben, csillagszerű kiosztásban. Fűtési rendszere cirkó, 2024-ben új kazán került beszerelésre.

A lakás bejárati ajtaján Okos Zár található, amely ujjlenyomattal, kártyával, kóddal vagy távolról, alkalmazással nyitható. A beltéri ajtók kulcs széfekkel felszereltek, így külön is bérbe adhatóak.

Két hálószoba galériával van felszerelve, amivel a lakás bérbeadható bruttó mérete kb. 95 nm-re bővül. A lakás 9 fő elszállásolására alkalmas.

ELHELYEZKEDÉS: Kiváló elhelyezkedés a József körúton, közvetlenül a Blaha Lujza tér közelében, a 4/6-os villamos vonalán, Budapest éjszakai életével karnyújtásnyira.

A lakás jelenleg AIRBNB-ként működik.
BEVÉTEL: átlag nettó 2.500 euró/hó vagy 30.000 euró/év

Budapesten jelenleg 2 éves Airbnb Moratórium van érvényben 2025. január 1-től 2026. december 31-ig. Ez azt jelenti, hogy ebben az időszakban nem igényelhet új engedélyt, de hosszú távra kiadhatja a lakást, és utána rövid távú engedélyt igényelhet.

HOZAM:
Hosszú távú bérbeadás esetén: 5%
Rövid távú bérbeadás esetén 2 év moratórium után: 10% !!

Az összes bútor benne van az árban. A lakás per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Irányár: 119 millió Ft ~ 296 ezer EUR ~ 305 ezer USD

Kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!
Hívás/Whatsapp:
+ 36 30 687 6790

TOVÁBBI HIRDETÉSEIM MEGTEKINTHETI AZ ALÁBBI LINKEN:
https://ingatlan.posztolom.com/hirdetesek/nagy-krisztian/3687


—----------


FOR SALE an 85 Sqm (914 sq ft) 3-Room Apartment on József körút at Blaha Lujza tér.

The Apartment is located on the 4th floor of a well-maintained condominium, with an Elevator.
It has a Street View to József körút and it consists of 3 rooms (a living room + 2 bedrooms), a Bathroom and 2 toilets.

It was renovated in 2023 (parquette floor, new kitchen, plastic doors and windows). The electrical network was replaced 20 years ago in high quality according to German standards, distributed in star pattern. The Heating System is Circular, it has a new heating unit that was installed in 2024.

The apartment has a Smart Lock on the Entrance door which can be opened by fingerprint, card, code or remotely by app. The interior doors are equipped with key safes so they can be rented out separately.

Two Bedrooms are equipped with a Gallery extending the rentable gross size of the apartment to circa 95 sqm. The flat can accommodate 9 people.

LOCATION: Excellent Prime location on József körút right near Blaha Lujza tér with tramline 4/6 and Budapest’s nightlife in hand’s reach.

The apartment currently runs AIRBNB.
INCOME: average net 2.500 euros/mo or 30.000 euros/year

Budapest currently has a 2-year Airbnb Moratorium from January 1st 2025 until December 31st 2026. Which means you cannot apply for a new licence in that period, but you can rent out the apartment long-term, and apply for short-term licence after.

ROI:
Yield with long-term renting: 5%
Yield with short-term renting after 2 year moratorium: 10% !!

All of the furniture is included in the price. The apartment is free of lawsuits and encumbrances, and can be taken into possession immediately.

Asking Price: HUF 119 million ~ EUR 296 k ~ USD 305k

Feel free to contact me regarding questions and visit
Phone/Whatsapp:
+ 36 30 687 6790

CHECK OUT MY OTHER LISTINGS:
https://ingatlan.posztolom.com/hirdetesek/nagy-krisztian/3687