Budapest, XIX. kerület, Báthory utca

Saját kertecskékkel, új építésű lakásosok eladók Kispest Óvárosban.
Ha egy zsúfolt társasházi laksással szemben egy saját kis kertel is rendelkező otthont szeretne, akkor vegye szemügyre az alábbi ajánlatomat:

Ebben a négylakásos társasházban csak annyi szomszédja lesz, mint ha egy ikerházba költözne. A lakások két különálló épületben kapnak helyet, így épületenként két-két lakást alakítottak ki.

A lakás (B/1)
A bruttó 110 m2-es lakás nettó 89 m2 lakóteret kínál. A négyszobás kialakítás egy család számára optimális. A nagy méretű ablakoknak köszönhetően a természetes megvilágításban fürdő nappalin kívül három., külön bejáratú hálószobát kínál a beköltözőknek. A nappalival egy légtérben található az étkező és a konyha is, hogy ez a helyiség lehessen a család közösségi tere; a közel 32 m2-es egység erre tökéletesen alkalmas.

A kert, amely elegendő nagyságú, hogy úgy alakítsa ki, hogy a vendégei irigykedve ámulnak majd, mert ők is ilyet szeretnének! Ide, közvetlenül a földszinti nappaliból léphetünk ki. Az emeleten a kert felőli hálószobákból pedig az erkélyre kimenve léphetünk szabad ég alá. A terasz és az erkély a meleg évszakokban tovább bővítik a hasznos lakótér méretét, hiszen mindegyikre kiülhetünk egy tea vagy kávé, de akár egy reggeli vagy uzsonna elfogyasztása erejéig is. Ezen felül az erkélyajtók nagyobb ablakfelületet biztosítanak az ablakokkal szemben, így még több természetes fény juthat be a helyiségekbe. Ennek köszönhetően egész nap világosak maradnak a helyiségek, mesterséges megvilágítás nélkül is.

A 90 m2-es, a többi kertrésztől teljesen elválasztott SAJÁT KERT a meleg évszakokban egy plusz szobányi hellyel növeli meg a nappali hasznos területét, amelyre az átlagos társasházi lakások tulajdonosai csak álmodnak.

Még ugyanezen a szinten található egy kis zuhanyzós fürdőszoba is, kézmosóval szerelt mellékhelyiséggel.

Az emeletre három, külön bejáratú hálószobát és egy WC-vel is ellátott, kádas fürdőszobát találunk. Az emelet teljes értékű, mindenhol egyforma belmagassággal! E szint felett még egy tekintélyes méretű, tárolásra alkalmas padlást találunk; a tetőt modern betoncseréppel van fedve, a födém kőzetgyapot szigeteléssel rendelkezik.

A haladó szellemű lakásfűtést egy ELEKTROMOS HŐSZIVATTYÚ biztosítja padlófűtésen keresztül. Ezzel a technológiával mentesülhet a közvetlen szén-dioxid kibocsátástól, de a gázüzemmel járó bonyodalmaktól, éves ellenőrzéstől, kéménytisztíttatástól, szén-monoxid mérgezéstől is. Míg gázt magunk, bajosan tudunk előállítani, elektromos áramot viszont könnyen. A lakás külön, opcionálisan kérhető padló- és/vagy mennyezetfűtéssel is.

A 38 cm-es, különlegesen téglából épült ház építőelemei olyan kiváló hőszigetelő tulajdonsággal rendelkeznek, hogy a szabvány szerint 30-as téglából és 15 cm hőszigeteléssel bíró építményeknél is jobb hőszigetelési paraméterekkel rendelkezik.
A vasbeton födémeket külön szigeteléssel látták el, a tető 30 cm vastag kőzet gyapot réteggel van szigetelve.

Az ablakok és az erkélyajtók mindegyike háromrétegű üvegezéssel rendelkező, hőszigetelő típusúak.
A lakáshoz hozzátartozik egy, zárt területen kialakított gépkocsi parkolóhely.

Helyiségek a földszinten:

nappali, konyha 31,78 m2
fürdőszoba 2,65 m2
előszoba 3,79 m2
lépcsőház 4,14 m2
tároló 3,34 m2

helyiségek az emeleten:

hálószoba 13,53 m2
hálószoba 9.41 m2
hálószoba 9,6 m2
fürdőszoba 5,44 m2
közlekedő 2,96 m2
erkély 4,62 m2

A felső szint feletti padlás közel 50 m2 alapterületű, egy légterű. Teljes felületében terhelhető, járható padozattal van ellátva, ezért rengeteg helyet kínál az olyan dolgok tárolására, amelyeket csak idényjellegűen, vagy még ritkábban használunk. Természetesen a padlástér is el van választva a szomszéd lakás padlásterétől.

A lakás elektromos betáplálása három fázisos, 3x25 A, amely minden elképzelhető és ma még elképzelhetetlen elektromos eszközt képes energiával ellátni.
Az ingatlan vásárlásához CSOK és kedvezményes hitelkonstrukciók is igényelhető!
Közös költség 0 Ft.

Környezet
A városrész, ahol a ház található mértanilag tökéletes párhuzamos és azokra merőleges utcákból áll.
Jellemzően kertes családi házakból áll a környék, de itt-ott már lakóparkok vagy kisebb társasházak is épültek. A szomszédos városrészekben jellemzőek a lakótelepek, viszont emiatt az infrastruktúra igen fejlett. A szupermarketek és kisebb üzletek lépten-nyomon megtalálhatók, a kispesti piac is két buszmegállónyi távolságra van csupán. A hipermarketek (Auchan, Tesco) legfeljebb 10 perces távolságra lehetnek. Kispest, tucatnyi óvodával, iskolával ellátott kerület; vonzáskörzetében, itt és a szomszédos városrészekben gyalogtávolságra elérhetők ilyen intézmények.

Közlekedés
A közlekedési útvonalak közül autóval a Nádasdy utca, az Ady Endre út, az Üllői és a Nagykőrösi út a legkézenfekvőbb lehetőségek, míg tömegközlekedéssel a V42, B151, B68, B148, B194, B199 járatok biztosítják a leggyorsabb csatlakozást a város vérkeringéséhez.
A képek között látványtervek is találhatók!

Ár: 94.990.000 Ft