Budapest, X. kerület, Pilisi utca

Magyar

💎💎💎 𝐗. 𝐤𝐞𝐫. / 𝐅𝐞𝐥𝐬𝐨̋𝐫𝐚́́𝐤𝐨𝐬 𝐤𝐞𝐝𝐯𝐞𝐥𝐭 𝐫𝐞́𝐬𝐳𝐞́𝐧, 𝐚 𝐏𝐢𝐥𝐢𝐬𝐢 𝐮𝐭𝐜𝐚́́𝐛𝐚𝐧, új építésű házak szomszédságában 𝐄𝐋𝐀𝐃𝐎́ 𝐞𝐠𝐲 1214 𝐦2-𝐞𝐬 𝐭𝐞𝐥𝐤𝐞𝐧 𝐭𝐚𝐥𝐚́́𝐥𝐡𝐚𝐭𝐨́, 200 𝐦2-𝐞𝐬, 𝐊𝐄́𝐓 𝐋𝐀𝐊𝐀́𝐒𝐎𝐒 𝐂𝐒𝐀𝐋𝐀́𝐃𝐈 𝐇𝐀́𝐙, tágas terasszal ( +20 m2), két állásos önálló garázzsal ( +25 m2), INTIM KERTTEL.💎💎💎

𝐀𝐙 𝐈𝐍𝐆𝐀𝐓𝐋𝐀𝐍 𝐑𝐄𝐌𝐄𝐊 𝐅𝐄𝐋𝐇𝐀𝐒𝐙𝐍𝐀́𝐋𝐀́𝐒𝐈 𝐋𝐄𝐇𝐄𝐓𝐎̋𝐒𝐄́𝐆𝐄𝐊𝐄𝐓 𝐑𝐄𝐉𝐓 𝐌𝐀𝐆𝐀́𝐁𝐀𝐍:
▶️ Tökéletesen alkalmas 𝐊𝐄́𝐓 𝐆𝐄𝐍𝐄𝐑𝐀́𝐂𝐈𝐎́ 𝐞𝐠𝐲𝐮̈𝐭𝐭𝐞́𝐥𝐞́𝐬𝐞́𝐫𝐞.
▶️ Az 𝐞𝐠𝐲𝐢𝐤 𝐯𝐚𝐠𝐲 𝐚𝐤𝐚́́𝐫 𝐦𝐢𝐧𝐝𝐤𝐞́𝐭 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬 𝐁𝐄́𝐑𝐁𝐄𝐀𝐃𝐇𝐀𝐓𝐎́, így folyamatos bevételt teremthet (ottlakás mellett is).
▶️ Az ingatlan egy részében 𝐬𝐚𝐣𝐚́́𝐭 𝐯𝐚́́𝐥𝐥𝐚𝐥𝐤𝐨𝐳𝐚́́𝐬 𝐦𝐮̋𝐤𝐨̈𝐝𝐭𝐞𝐭𝐡𝐞𝐭𝐨̋
▶️ Elrendezésének újragondolásával, és 𝐚 𝐤𝐞́𝐭 𝐥𝐚𝐤𝐚́́𝐬 𝐨̈𝐬𝐬𝐳𝐞𝐧𝐲𝐢𝐭𝐚́́𝐬𝐚́́𝐯𝐚𝐥 𝐞𝐠𝐲 𝐢𝐠𝐚𝐳𝐚́́𝐧 𝐤𝐞́𝐧𝐲𝐞𝐥𝐦𝐞𝐬, 𝐞𝐠𝐲𝐬𝐳𝐢𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐎𝐓𝐓𝐇𝐎𝐍 𝐚𝐥𝐚𝐤𝐢́𝐭𝐡𝐚𝐭𝐨́ 𝐤𝐢
▶️ 𝐁𝐎̋𝐕𝐈́𝐓𝐄́𝐒𝐈 𝐋𝐄𝐇𝐄𝐓𝐎̋𝐒𝐄́𝐆 𝐢𝐬 𝐟𝐞𝐧𝐧𝐚́́𝐥𝐥, hiszen a jelenleginél nagyobb épület építhető a hatályos építési szabályzat alapján. (AKÁR 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ, kb. 600 M2-ES BRUTTÓ ALAPTERÜLETTEL!!!)

📌 𝐀𝐙 𝐄́𝐏𝐔̈𝐋𝐄𝐓 𝐄́𝐒 𝐀 𝐋𝐀𝐊𝐀́𝐒𝐎𝐊 𝐉𝐄𝐋𝐋𝐄𝐌𝐙𝐎̋𝐈:
➥ Az eladó ház egy - autóval és gyalogosan egyaránt - könnyen megközelíthető, sík telken fekszik.
➥ Az egyszintes épületet 1985-ben bővítettek jelenlegi méretére, egy új lakrész kialakításával.
➥ Az épület előtt kisebb előkert, mögötte HATALMAS HÁTSÓ KERT található, ahol van lehetőség kikapcsolódásra, családi-baráti összejövetelek rendezésére, grillezőhely kialakítására, vagy akár egy medence elhelyezésére is.
➥ A telken található önálló GARÁZS két autó számára biztosít helyet, de további autók beállására is van
lehetőség telken belül.

🔘 1. 𝐋𝐀𝐊𝐀́𝐒:
➥ 95 m2 alapterületű
➥ Két önálló bejárattal rendelkezik a hozzá tartozó 14 m2-es teraszról.
➥ 3 SZOBÁVAL + tágas, ablakos kiszolgáló helyiségekkel rendelkezik, jól alakítható.
➥ Szobáinak ablakai a Pilisi utca felé néznek (mely nagyon csendes utca)
➥ Felújítást igényel, jelenleg nem lakott
➥ Fűtése egyedi gázfűtéssel (FÉG gázbojler) és egy vegyes tüzelésű kazánnal megoldott, melegvíz ellátását gázbojler biztosítja

🔘 2. 𝐋𝐀𝐊𝐀́𝐒:
➥ 105 m2 alapterületű
➥ Önálló bejárattal rendelkezik a hozzá tartozó 6 m2-es teraszról.
➥ 3 KÜLÖN NYÍLÓ SZOBÁVAL + tágas, ablakos kiszolgáló helyiségekkel rendelkezik.
➥ Szobáinak ablakai a ház SZÉP ZÖLD KERTJÉRE néznek
➥ Jó állapotú, az elmúlt évek során számos felújítást végeztek benne. (új nyílászárók, redőnyökkel, szúnyoghálókkal, új radiátorok, tetőszigetelés, festés stb.)
➥ Fűtése egyedi gázfűtéssel (FÉG gázbojler) megoldott, melegvíz ellátását gázbojler biztosítja
______________________________________

❗️❗️❗️ 𝐀𝐳 𝐢𝐧𝐠𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧 𝐞𝐥𝐡𝐞𝐥𝐲𝐞𝐳𝐤𝐞𝐝𝐞́𝐬𝐞́𝐧𝐞𝐤 𝐞́𝐬 𝐚𝐝𝐨𝐭𝐭𝐬𝐚́́𝐠𝐚𝐢𝐧𝐚𝐤 𝐤𝐨̈𝐬𝐳𝐨̈𝐧𝐡𝐞𝐭𝐨̋𝐞𝐧 𝐢𝐧𝐠𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧𝐟𝐞𝐣𝐥𝐞𝐬𝐳𝐭𝐨̋𝐤𝐧𝐞𝐤 𝐢𝐬 𝐤𝐢𝐯𝐚́́𝐥𝐨́ 𝐥𝐞𝐡𝐞𝐭𝐨̋𝐬𝐞́𝐠, 𝐚́́𝐭𝐚𝐥𝐚𝐤𝐢́𝐭𝐡𝐚𝐭𝐨́, 𝐛𝐨̋𝐯𝐢́𝐭𝐡𝐞𝐭𝐨̋, 𝐞́𝐬 𝐚𝐤𝐚́́𝐫 𝐞𝐠𝐲 4 𝐋𝐀𝐊𝐀́𝐒𝐎𝐒 𝐓𝐀́𝐑𝐒𝐀𝐒𝐇𝐀́𝐙 𝐢𝐬 𝐤𝐢𝐚𝐥𝐚𝐤𝐢́𝐭𝐡𝐚𝐭𝐨́ 𝐫𝐚𝐣𝐭𝐚.❗️❗️❗️

▶️ 𝐎̋𝐯𝐞𝐳𝐞𝐭𝐢 𝐛𝐞𝐬𝐨𝐫𝐨𝐥𝐚́́𝐬: 𝐋𝐤𝐞-1/6
▶️ Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke: 25 %
▶️ Épületmagasság:
- legkisebb: 3,5 m
- legnagyobb: 5,5 m
▶️ Szintterületi mutató
- általános: 0,5
- parkolásra fordítható: 0,2
▶️ Zöldfelület legkisebb mértéke: 50%
______________________________________
𝐀𝐣𝐚́́𝐧𝐥𝐨𝐦 𝐦𝐢𝐧𝐝𝐞𝐧𝐤𝐢𝐧𝐞𝐤 𝐚𝐤𝐢 𝐚 𝐓𝐎̋𝐊𝐄́𝐋𝐄𝐓𝐄𝐒 𝐇𝐄𝐋𝐘𝐒𝐙𝐈́𝐍𝐓 𝐤𝐞𝐫𝐞𝐬𝐢 𝐮́𝐣 𝐨𝐭𝐭𝐡𝐨𝐧𝐚́́𝐧𝐚𝐤, 𝐯𝐚𝐠𝐲 𝐥𝐞𝐞𝐧𝐝𝐨̋ 𝐛𝐞𝐫𝐮𝐡𝐚́́𝐳𝐚́́𝐬𝐚́́𝐧𝐚𝐤.
👀Az ingatlan megtekintése rugalmasan megoldható.

𝐄́𝐫𝐝𝐞𝐤𝐥𝐨̋𝐝𝐧𝐢 𝐭𝐞𝐥𝐞𝐟𝐨𝐧𝐨𝐧 𝐯𝐚𝐠𝐲 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚́́𝐭 𝐮̈𝐳𝐞𝐧𝐞𝐭𝐛𝐞𝐧:
📱+36 30 38 00 444

***𝙰𝚣 𝚒𝚗𝚐𝚊𝚝𝚕𝚊𝚗 𝚌𝚜𝚊𝚔 𝚒𝚛𝚘𝚍á𝚗𝚔 𝚔í𝚗á𝚕𝚊𝚝á𝚋𝚊𝚗 𝚝𝚊𝚕á𝚕𝚑𝚊𝚝ó 𝚖𝚎𝚐, 𝚖𝚎𝚐𝚝𝚎𝚔𝚒𝚗𝚝é𝚜𝚎 𝚛𝚞𝚐𝚊𝚕𝚖𝚊𝚜𝚊𝚗 𝚖𝚎𝚐𝚘𝚕𝚍𝚑𝚊𝚝ó, 𝚊𝚔á𝚛 𝚑é𝚝𝚟é𝚐é𝚗 𝚒𝚜. 𝚂𝚣𝚎𝚛𝚎𝚝𝚎𝚝𝚝𝚎𝚕 𝚟á𝚛𝚘𝚖 𝚑í𝚟á𝚜𝚞𝚔𝚊𝚝 𝚊𝚖𝚎𝚗𝚗𝚢𝚒𝚋𝚎𝚗 𝚝𝚘𝚟á𝚋𝚋𝚒 𝚒𝚗𝚏𝚘𝚛𝚖á𝚌𝚒ó𝚛𝚊 𝚟𝚊𝚗 𝚜𝚣ü𝚔𝚜é𝚐ü𝚔, 𝚒𝚕𝚕𝚎𝚝𝚟𝚎 𝚒𝚍ő𝚙𝚘𝚗𝚝 𝚎𝚐𝚢𝚎𝚣𝚝𝚎𝚝é𝚜𝚜𝚎𝚕 𝚔𝚊𝚙𝚌𝚜𝚘𝚕𝚊𝚝𝚋𝚊𝚗.***