Budapest, XXIII. kerület, Szitás köz

Magyar

Földszintes családi ház, nagy telekkel!

A folyamatosan fejlődő, XXIII kerületben, csendes mellékutcában, kiváló közlekedés és infrastruktúra mellett, ELADÁSRA kínálunk egy jelenleg földszintes kialakítású, szerkezetileg beépítésre előkészített tetőtérrel, nagy méretű fedett terasszal, 15 nm pince helyiséggel rendelkező 2 + 1 fél szobás, 2016-ban esztétikailag és műszakilag egyaránt teljes körűen felújított, átépített, bővített, praktikusan kialakított, családi házat, 524 nm-es telken, amihez tartozóan egy 35 nm-es különálló, szintén körbejárható épületben egy 18 nm-es garázs egy kis tároló rész, illetve egy 8 nm-es, nyári konyha is kialakításra került.

Az épület 1997-ben épült, majd 2016-ban az előző tulajdonos által, részletes és átgondolt tervek alapján engedélyeztetve, teljes körű felújításon, illetve átépítésen esett át. Ennek köszönhetően a megnövekedett 80nm-es lakóterét illetően, kényelmet és a praktikumot ideálisan ötvöző családi otthont sikerül kialakítani, mely műszaki és esztétikai állapotát tekintve jelenleg is kifogástalan állapotú. Az ingatlan tulajdoni lapján a korábbi 50 nm alapterület szerepel aminek módosítása folyamatban van.

Gépjárművel számos parkolási lehetőség kínálkozik, akár az alacsony forgalmú, széles utcai részen is könnyedén megállhatunk, illetve az automata kapun keresztül megközelíthető, zárt, kert is, mely a tavalyi évben, a garázshoz vezető részen kültéri burkolatot kapott, illetve méretéből adódóan akár több autó számára is helyet biztosít, mindemellett 1 autó a 18 nm-es garázsban is elhelyezhető.

A gondozott, barátságos funkcionálisan szeparált, ideális méretű előkerten áthaladva közelíthetjük meg a házat mely külső esztétikumával tökéletesen illik, környezetébe. A bejárati rész egy 13 nm-es fedett, oldalról üvegtéglával ritkított falazattal zárt ezáltal szeparált, intim hangulattal bíró teraszról nyílóan került kialakításra. Belépve egy praktikus elrendezésű otthonos hangulatú földszinti lakótérbe érkezünk.
Az előszobai rész ideális szélességének és hosszan folyosó szerű kialakításának köszönhetően ideális teret biztosít a hazaérkezésre. A közlekedőn befelé haladva jobbra nyílóan került kialakításra a 18 nm-es bútorozott, két irányból is ablakozással rendelkező, méretéből adódóan akár egy családi étkező asztalnak (jelenleg is) kényelmes helyet biztosító konyha. Közvetlen innen nyílóan, egy kamra is helyett kapott, mely ideális a tároló felületeket biztosít a konyhai eszközök számára illetve itt található a padlásfeljáró is ami jelenleg a feljutást biztosítja a beépítésre részlegesen előkészített tetőtéri részhez is.
A közlekedőn balra a konyhával szemben kapott helyet a fedett terasszal is kapcsolatos tágas kényelmes, 22 nm-es nappali szoba, mely megkímélt állapotú jó minőségben elhelyezett parketta burkolattal rendelkezik, illetve a helyiségek közötti ideális tér és átjárhatóság érdekében egy dupla szárnyú ajtón keresztül megközelíthető. Tovább haladva a közlekedőn a konyha bejárata után szintén jobb oldalon egy nyitott de szeparált 1,5 nm-es háztartási helyiség biztosítja a kabátok, cipők lakótértől elkülönülő tárolását, mely egyben az épület fűtéséről gondoskodó kazánnak is helyet ad.
A kettéágazó közlekedő jobb illetve bal oldali végéhez érve juthatunk a további két szobába, melyek közöl a bal oldali 10 nm-es, a jobbra található 12,5 nm alapterületű. mindkét szoba nappalihoz hasonlóan parkettával burkolt, ablakozásuk illetve fekvésük által rendkívül világos igény szerint sokféleképpen hasznosítható helyiségek. A szobák által határolt középső részen a bejárattal szemben egymás mellett de külön nyílóan kaptak helyet a vizes helyiségek, melyeket újszerű szanitereik és ízléses burkolataik tesznek igazán egyedivé. A 1,5 nm-es kézmosóval saját nyílászáróval kialakított mellékhelyiség illetve balra közvetlen mellette a kádas kialakítású szellőztető ablakos, saját közvetlen vízmelegítővel felszerelt, ennek köszönhetően garantált azonnali meleg vízvételi lehetőséget, ezáltal gazdaságos vízfogyasztást biztosító, 4,5 nm-es fürdőszoba, melyen belül + 1 mellékhelyiség is helyet kapott.

Az épület az 1997-ban történt szakszerű építésnek,. majd a 2016-os teljes körű műszaki és esztétikai felújításnak köszönhetően, korszerű elektromos hálózattal, fűtési rendszerrel, vízvezeték hálózattal rendelkezik. Nyílászárók tekintetében felszerelt.
Az ideális hőérzetet a háztartási helyiségben elhelyezkedő gázcirkó és a lakótérben felszerelt jó minőségű fűtőtestek biztosítják, melyet a minden igényt kielégítő műanyagból készült nyílászárók illetve az épület szigetelése is elősegítenek. A közlekedő részen egy korszerű, kiegészítő fűtésként is alkalmazható elektromos fali fűtőpanel is elhelyezésre került nemrég, az azonnali közvetlen melegvíz ellátást a konyhai részen a cirkó készülék a fürdőszobában egy kizárólag ebből a célból elhelyezett, Fég típusú vízmelegítő rendszer garantálja.

Finanszírozás:
Az ingatlan, banki finanszírozással is megvásárolható.
Várjuk kedves ügyfeleinket ingyenes hiteltanácsadásra.

Műszaki:
-Szigetelt önálló épület
-műanyag nyílászárók
-Automata kapu
-Gázcirkó
-2016-ban teljes átépítés, ennek megfelelő korszerű, folyamatosan karbantartott műszaki állapot.
-Önálló 18 nm.-es szerelőaknával kialakított garázs
-Nyárikonyha, tároló
-Riasztó illetve kamera rendszer
-nagyfelületen térkövezet, zárt kerítés elemekkel körbekerített kert
-Szerkezetileg kialakított 60 nm szeparált lakórész a tetőtérben

Környék:
A közvetlen közelben óvoda, bölcsőde, iskola (általános-,közép-,iskola), orvosi rendelő, gyógyszertár, akár gyalogosan is kényelmesen megközelíthetőek.
Tömegközlekedéssel 25-30, autóval 10 percen belül elérhető több hipermarket, Tesco, illetve a soroksári bevásárló utca üzleteinek sokasága kínál kényelmes bevásárlási lehetőségeket mint pl. Auchan, KIKA, OBI, IKEA ezenkívül több bevásárlóközpont is ez időn belül autóval elérhető.
Shopmarkt, Köki Terminál), továbbá a környéket gazdagítja még több sport egyesület, és a Soroksári jégcsarnok.

Közlekedés:
A vasútvonal zaj szempontjából már ideális távolságban lévő ugyanakkor közlekedés szempontjából rövid sétatávolságra elérhető mely által 20-25 perc alatt akár a keleti pályaudvar is elérhető. Ezen kívül a közelben elérhető a 166-os busz megállója, a soroksári hév, illetve buszjárat az Auchan Hipermarketbe.

Az ingatlan akár kisebb, akár nagyobb családok számára, illetve a tetőtérben kialakítható szeparált lakórész lehetősége által akár több generáció összeköltözése esetén is minden igényt kielégítő otthonként szolgálhat, kitűnő infrastruktúra, bevásárlási lehetőségek sokasága, kellemes élhető környezet, várja az ideköltözőket!