Budapest, VII. kerület, Nefelejcs utca

Utcai bejáratos, felújított üzlethelyiség sürgősen áron alul eladó külföldre költözés miatt!

Ez a VII. kerületi, 90+9 m2 alapterületű üzleti ingatlan teljesen felújított állapotú.

Főbb tulajdonságok:

Összközműves: víz, villany 3x50 A, csatorna és gáz.

A modern, műanyag, jól szigetelő ablakoknak köszönhetően a fűtésszámla igen kedvező. Jelenleg a fűtés elektromos panelokkal megoldott, de a gáz fűtés is bent maradt. Télen – nyáron kellemes, majdnem állandó hőmérsékletű.

Szuterén elhelyezkedése ellenére természetes fényt is kap a több ablaknak köszönhetően.

A felújításról:

Az ingatlan teljeskörű felújítását a tulajdonos 2 éve végezte el, beleértve a következőket:
- vízvezetékek felújítása és bővítése,
- villamoshálózat felújítása és bővítése 3 x 50 A-ra, mellyel több nagy fogyasztású, akár ipari gép egyszerre is működtethető,
- vízszigetelés (pl. falak injektálása és speciális vakolat), így teljesen száraz az ingatlan.

Az ingatlan felosztása:

2 nagyobb terem, 2 WC, konyha és raktár. Minden helyiségben van vízkiállás.

Lokációja:

Az üzlethelyiség lokációja nagyon jó, mindössze pár perc sétára a Keleti pályaudvartól, a főbb közlekedési csomópontok közelében.

Utolsó hasznosítása:

Cukrászműhely és csokoládémanufaktúra használta utoljára.

Lehetséges hasznosítási módjai:


Az ingatlan üzlet besorolású, így széles körű hasznosítása lehetséges, pl. vendéglátó egység működtetésére, cukrászműhelynek, irodának, galéria számára, konditeremnek, szépségszalonnak, de akár lakásnak is berendezhető.

Az épületről:

Rendezett, szép állapotú társasházban található, amelynek igényes a lakóközössége.

Ár és elérhetőség:

Igény esetén a vételár EURO-ban is megfizethető (Kb. 94.000 Euro).

Az ingatlan tehermentes, egy tulajdonosa van, szinte azonnal birtokba vehető.

További információért vagy megtekintési lehetőségért kérem forduljon hozzám bizalommal.



Renovated Street-Access Commercial Property for Sale Below Market Price Due to Relocation Abroad!

This property, located in the 7th district, has a total area of 90+9 m² and is in fully renovated condition.

Key Features:
Fully connected to utilities: water, electricity (3x50 A), sewage, and gas.

Modern, insulated plastic windows ensure low heating costs. Heating is currently provided by electric panels, but the gas heating system remains in place. The property maintains a pleasant, nearly constant temperature year-round.

Although located in the basement, the property features several windows providing natural light.

Renovation Details:

The current owner completed a comprehensive renovation 2 years ago, including:

Plumbing upgrades and extensions.

Electrical system renewal and expansion to 3x50 A, allowing for the operation of multiple high-consumption or industrial machines simultaneously.

Waterproofing measures (e.g., wall injections and specialized plaster), ensuring the property is completely dry.

Layout:

The property consists of two large rooms, two restrooms, a kitchen, and a storage room, with water outlets available in all areas.

Location:

The property is in an excellent location, just a few minutes’ walk from Keleti Railway Station.


Previous Usage:

It was most recently used as a confectionery workshop and chocolate factory.



Potential Uses:

The commercial zoning makes it ideal for a wide range of purposes, such as a café, confectionery workshop, office, gallery, gym, beauty salon, or even a residential conversion.



Building Details:

The property is situated in a well-maintained building with a tidy, upscale community.


Price and Availability:
Payment in EUR is also accepted (approximately €94,000).

The property is free of encumbrances, has a single owner, and is ready for immediate possession.

For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact us!
Tel.: + 36 20 263 6620