Budapest, II. kerület, Attila utca

Magyar

Érdeklődni:
o67o5oo4467

INGATLAN HELYSZÍNE:

II. kerület Széphalom részén található.
Kitűnő infrastruktúrájának köszönhetően a környezetében megtalálható bölcsőde, óvoda, iskolák. Waldorf Iskola sétáló távolságra, Francia iskola 5 perc, Amerikai iskola 15 perc távolságra található.
A környéken több sport központ, valamint vásárlási lehetőség. Tesco pár percre, 6-8 perc távolságra a HÜVI és a STOP Shop, illetve 20-25 percre a Széll Kálmán tér érhető el.
Megközelíthetősége gépkocsival kiváló, 3-4 perc sétával több buszjárat is található.

ÉPÜLET KÜLSŐ JELLEMZŐI:

563 nm-es, sík telken található, 3 szintes, alagsor + földszint + emelet kialakítású.
Az épület külső megjelenése magas esztétikai érzékkel rendelkező tervező munkáját tükrözi. Nem a mostanában legtöbb esetben megszokott minimál dizájn-nal épülő házat, hanem a maga nemében különleges, modern, új építésű ingatlant találunk.
A kert varázslatos megjelenése kertészmérnök munkájának köszönhető.

ÉPÜLET BELSŐ JELLEMZŐI:

Az ingatlanba belépve ugyanazt a magas minőséget találjuk, amit már a ház megpillantásakor tapasztalhattunk.
A belső tér alapterülete 219 nm. Földszinti terasz 25 nm, emeleti terasz 12 nm.
A közvetlen teraszkapcsolatos nappali comfort érzetét egy beépített kandalló emeli.
Az emeleti szobák is teljes értékű belmagassággal rendelkeznek (2,7 m), nem tetőtér beépítésű jelleggel.

HELYISÉGEK:

Földszint: Amerikai konyhás nappali étkezővel, 1 háló szoba/iroda, 1 zuhanyzós fürdő toalettel, előtér, lépcsőház, illetve e 25 nm-es terasz található itt.

Emelet: lépcsőház, közlekedő, gardrób, 3 háló, 2 kádas/zuhanyzós fürdő toalettel és bidével, illetve 1 külön álló háztartási helyiség, valamint a szinthez kapcsolódó 12 nm-es terasz.

Alagsor: iroda, könyvtár/moziszoba, tárolók, gépészet es még egy FÜRDŐSZOBA (itt is bidé / wc ) illetve egy 25 nm-esfittness helyiség szauna előkészítéssel
Belmagasság 2,6m.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

Magas műszaki felszereltsége a minden igényt kielégítő, több referencia épülettel rendelkező építtető munkájának köszönhető. Itt nem tucat, olcsó megoldásokat fog találni.

30 cm porotherm smart tégla
15 cm grafitos szigetelés homlokzaton
15 cm XPS szigetelés föld alatt
dupla rétegű modifikált lemez vízszigetelés
Hofstadter 3 rétegű nyílászárók
motoros redőnyök mindenhol
Daikin Atherma hőszivattyú
padlófűtés
mennyezet hűtés – fűtés
hővisszanyerős szellőztető rendszer
központi porszívó
NGBS épületautomatika – hűtés/fűtés távvezérlés
kamerarendszer
riasztórendszer
3x kaputelefon
motoros kapu
mindenhol LED világítás
öntözőrendszer
teljesen gépesíett konyha

KÖLTSÉGEK:

Az épület havi rezsi költségei a kialakításnak és magas műszaki felszereltségének köszönhetően jelképesek, amit a téli időszakban a H-tariffával működtetett fűtés is alátámaszt.

PARKOLÁS:

Kültéri 2 állásos gépkocsi beállón lehetséges.

IRÁNYÁR:

339 MFt

ONE OF THE MOST BEAUTIFUL HOUSE IN THE AREA IS COMPLETED AND FOR SALE!!!

PROPERTY LOCATION:

It is located in the Széphalom part of the II. district .

Thanks to its excellent infrastructure, you can find nurseries, kindergartens and schools in its surroundings. Waldorf School is within walking distance, French school is 5 minutes away, American school is 15 minutes away.

There are several sports centers and shopping opportunities in the area. Tesco convenience store is within a few minutes HÜVI and STOP Shop retail centres are 6-8 minutes away, and Széll Kálmán square is 20-25 minutes away.

Its accessibility by public transportation is excellent, there are several bus lines within a 3-4 minute walking distance.
The propertyis located on a 563 square meters of flat plot, consists of 3 floors, basement + ground floor + first floor.
The external appearance of the building reflects the work of a designer with a high sense of aesthetics -the house is not a minimal design building that is pretty common in most cases these days, but a unique, still modern, high techproperty.
The magical appearance of the garden is due to the work of a horticultural engineer.
BUILDING INTERIOR CHARACTERISTICS:

Entering the property, we find the same high quality that we could already experience from outside.
The net floor area of the house is 219 square meters. Terrace on the ground floor is 25 sqm, balcony upstairs is 12 sqm.
A built-in fireplace enhances the comfort of the living room whcih has a direct connection to the main terrace.
The rooms on the first floor also have a full ceiling height (2,7m), and are not built into the attic.

HOUSE ASSINGNMENT

Ground floor: American kitchen, living room with dining room, 1 guestroom/or office, 1 bathroom with shower and toilet, hall, staircase, and the connection to the main terrace.

First floor: staircase, corridor, laundry, 3 bedrooms, 2 bathrooms with toilet and bidet,wardrobe , as well as a 12 sqm terrace connected to the master bedroom.

Basement: office, 2nd living room/or library/or cinema room, storage, mechanical engineering and an other BATHROOM (inclbidet & toilet) and a Fitness room with optional sauna
Interior height 2.6m.

TECHNICAL EQUIPMENT:
The highest level of technical standards in machinery equipment are due to the work of the OWNER, who has several reference buildings that satisfy everyones needs. Here you will NOT find dozens of cheap solutions. THIS HOUSE WAS BUILT FOR OWN Purpose NOT FOR SALE.

30 cm porotherm smart brick
15 cm graphite insulation on the facade
15 cm XPS insulation underground
double layer modified sheet waterproofing
Hofstadter 3 glased windows
motorized shutters everywhere
Daikin Atherma heat pump with 230L hot water tank
floor heating
ceiling cooling - heating
heat recovery ventilation system
central vacuum cleaner
NGBS buildingmanagement system - cooling/heating remote control
CCTV/camera system
alarm system
3x intercom
motorized gate
full LED
irrigation system
fully fitted kitchen

EXPENDITURES:
Its monthly operational costs are symbolic thanks to its design and the M&E equipments which will be supported with H-tariff scheme througout wintertimes

PARKING:
Outdoor car parking is possible for 2-cars

ASKING PRICE:
HUF 339 million