Balatonboglár, Kisfaludy utca

Kétgenerációs, 213 négyzetméteres, 8-10 szobás családi ház, Balatonbogláron!

Balatonbogláron, a Dózsa György utcában, eladóvá vált egy 213 négyzetméteres, 8-10 szobás, 2 konyha+étkezős, 4 fürdőszoba+WC-t számláló családi ház. ami jelenleg működési engedéllyel és kialakult klientúrával rendelkező apartmanként funkcionál. Már az idei évre előre lefoglalt időpontok is részét képzik az ingatlan új, akár befektetési szándékkal megvásárolni kívánó leendő tulajdonosnak.

Az összközműves ingatlan 1965-ben épült egy 1098 négyzetméteres telekre. Elosztását tekintve három részt különíthetünk el, melyek a következők:

- Földszint, mely 98,3 négyzetméter (Kiadható apartman 6 főre)
- Tetőtér, mely 81,3 négyzetméter (Kiadható apartman 6 főre)
- Alsó házrész, mely 33,2 négyzetméter (Felújítást igényel)
- Melléképület (garázs+tároló), mely 24,5 négyzetméter (Felújítást igényel)

A teljes lakórész 213 négyzetmétert tesz ki - panzióként a földszinti, illetve a tetőtéri házrész üzemel - mely elosztása a következő:

- Földszint: Nappali és két darab szoba, hall, konyha, étkező, két fürdőszoba + WC, tároló szoba, előszoba. tornác.
- Tetőtér: Három darab egyforma méretű szoba, hall, konyha+étkező, kettő darab fürdő + WC, tároló, előszoba, loggia, erkély.
- Alsó házrész: - nem minősül kiadhatónak, felújításra szorul. Némi ráfordítással kényelmesen kihozható belőle egy 2 főt kielégítő harmadik apartman rész - Két darab szoba, előtér, fürdő+WC, egyéb helyiség, tornác.

Műszakilag és esztétikailag számos felújítás és korszerűsítés történt, melyek évekre lebontva a következők:

- 2019-ben komplett vízvezetékcsere, valamint új villanybojler. Mindkét szinten megtörtént a fürdőszobák korszerűsítése. Fűtésrendszer teljes felújítása, új gázkazán. Az alsó szinten gázfűtés radiátor hőleadókkal, a felső szinten NOBO fűtőpanelek. Villamoshálózat teljes cseréje és kibővítése: 3*32A. Megtörtént az alsó szint aljzatszigetelése. Új hideg-és melegburkolatok. Falak festése. Nagyobb házrész esetében új tető megvalósítása cserepeslemezzel.
- 2020-ban új külső nyílászárók kerültek beépítésre. az ablakok új szúnyoghálót és redőnyöket kaptak. A nagyobb házrész homlokzatára 8 centiméteres EPS hőszigetelés került, továbbá a telek köré megépült a betonkerítés.
- 2021-ben megépült a felső szinthez tartózó erkély, továbbá az alsó házrész esetében is megtörtént a tetőfelújítás cserepeslemezzel.
- 2022-ben alászigetelésen és újraburkoláson esett át a nagyobb házrészből kivezető veranda. A kert hátsó részében térkövezett kilő helyet alakítottak ki.

A panzió csupán 350-400 méterre fekszik a Balatontól. Turisztikailag fontosságból megemlíthető a helyiség pár nevezetessége, mint például a Gömbkilátó, Bobpálya és Kalandpark, Bugaszegi téglagaléria,

Elsősorban nagycsaládosoknak ajánlanám, akik a meglévő vagy előre tervezett gyermekek száma miatt fontosnak érzik a szobák és fürdőszobák számát. Ugyanakkor nem elkerülendő a tény, hogy generációk összeköltözése esetén is maximálisan megfelelő. Lévén, hogy Európa-szerte magas felkapottságnak örvendő hely a Balaton s annak környéke, kihagyhatatlan befektetési lehetőség a turizmus szerelmesei számára. Működési engedélyét és kialakult, évek óta visszajáró vendégkörét tekintve azonnali bevételt hozó választás.

Az irányár 360.000 EUR.

Kérdés vagy megtekintési szándék esetén, kérem keressen bizalommal!