Üröm, Borostyán köz

🏠 Az ingatlan a III. kerület közvetlen szomszédságában, mindössze 50 méterre a Budapest táblától, mégis nyugodt, kertvárosi környezetben épült 2001-ben. Masszív szerkezetű, 38-as Porotherm tégla falazat 5cm külső szigeteléssel. Fa nyílászárók, gázzal töltött üveggel.

♻️ Korszerű alternatív rendszer gondoskodik a fűtésről, ami egy Viessmann gázkazánból és egy Fisher hőszivattyúból áll. Az egész házban padló hűtés-fűtés található, illetve radiátorok minden szobában.

🟢 A földszinten található 3 hálószoba, 1 tágas napfényes nappali, 2 fürdőszoba, 3 WC, 1 dolgozó szoba/iroda, 1 hatalmas étkezős konyha és egy gardrób, ebből az egyik szobának saját fürdőszobája van.

🟢 Az emeleten található további 2 hálószoba, 1 nappali, 1 fürdőszoba WC-vel, 1 hobbiszoba és 1 tároló.

🟢 A szuterinban egy kis borospince és 2 dupla beállós garázs található, ami egyenként egy nagyobb és egy kisebb jármű parkolására alkalmas. A garázsok egy kis, forgalom mentes zsákutcából közelíthetők meg.

☀️ Az ingatlan belmagassága 270cm, a földszinti nappaliban pedig 5 méter. Az épület egész nap természetes fényt kap, az ideális tájolásnak és a nagy üvegfelületeknek köszönhetően.

🏘 A ház egy panorámás saroktelekre épült, amelynek a mérete 926 négyzetméter. A szépen rendezett kertben sok tuja, kerti tó és automata öntöző rendszer található, szép kovácsoltvas kerítés veszi körbe. Páratlan kilátással a falura, a Nagykevélyre, Pilisborosjenőre, a Megyeri hídra, a Naszály kőfejtőre illetve tiszti időben akár a Duna látványát is élvezheti. Üröm egyik legjobb részén Rókahegyen található, egy csendes utcában található, ahol szinte csak az ott lakók járnak. Felfelé már beépíthetetlen a panoráma.

📈 Üröm az ország leggazdagabb települése, Német nemzetiségi kétnyelvű iskolával, óvodával illetve bölcsödével. A faluban megtalálható számos kis bolt, pékség és egy nagy Lidl.

⛰ Ezt a környéket mondják Budapest tüdejének, mert a Kevély miatt úgy fordul a szél, hogy mindig tiszta és friss a levegő.

--------------------
🇩🇪 DEUTSCH 🇩🇪
--------------------

🏡 Panoramisches Luxus-Familienhaus in Üröm-Rókahegy zu verkaufen!

🏠 Lage: Direkt an der Grenze zum III. Bezirk, nur 50 Meter von der Budapest-Tafel entfernt, in ruhiger, grüner Umgebung. Das Haus wurde 2001 mit massiver 38er-Porotherm-Ziegelmauer und 5 cm Außendämmung erbaut. Holzfenster mit gasgefüllten Scheiben bieten hervorragende Isolierung.

♻️ Moderne Heiztechnik: Kombination aus Viessmann-Gasheizung und Fisher-Wärmepumpe. Fußbodenheizung/-kühlung im gesamten Haus sowie zusätzliche Radiatoren in allen Räumen.

🟢 Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer, sonniges Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 3 WCs, Arbeitszimmer/Büro, große Wohnküche mit Essbereich und ein Garderobenraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad.

🟢 Obergeschoss: 2 weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Hobbyraum und ein Abstellraum.

🟢 Souterrain: Weinkeller und zwei Doppelgaragen, geeignet für größere und kleinere Fahrzeuge. Zugang über eine ruhige Sackgasse.

☀️ Highlights: 270 cm Raumhöhe, im Wohnzimmer bis zu 5 Meter. Großflächige Fenster und ideale Ausrichtung sorgen für ganztägig natürliches Licht.

🏘 Grundstück: 926 m² Eckgrundstück mit Panoramablick. Der gepflegte Garten umfasst eine Vielzahl von Thujen, einen Gartenteich, eine automatische Bewässerungsanlage und wird von einem dekorativen Schmiedeeisenzaun umgeben. Atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Dörfer, den Nagy-Kevély, Pilisborosjenő, die Megyeri-Brücke, das Naszály-Steinbruchgebiet und bei klarem Wetter sogar auf die Donau.

📈 Top-Lage: Üröm zählt zu den wohlhabendsten Gemeinden Ungarns mit einer zweisprachigen deutsch-ungarischen Schule, Kindergarten und Krippe. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und einen großen Lidl.

⛰ Die Umgebung ist bekannt für ihre frische Luft, da der Wind am Kevély stets saubere und klare Luft bringt.

💵 Preis: 329.9 Millionen HUF

☎️ Telefon: +36 70 599 9917
📧 E-Mail: vidakovics.gabor@immo1.hu

--------------------
🇬🇧 ENGLISH 🇬🇧
--------------------

🏡 Luxurious Panoramic Family House for Sale in Üröm-Rókahegy!

🌟 Location:
Situated right on the border of Budapest’s District III, just 50 meters from the Budapest city sign, yet nestled in a serene suburban environment. Built in 2001 with a solid structure: 38 cm Porotherm brick walls, 5 cm external insulation, and gas-filled glass wooden windows.

♻️ Heating and Cooling:
A modern alternative system with a Viessmann gas boiler and a Fisher heat pump. The entire house features underfloor heating/cooling, supplemented by radiators in every room.

🏠 Layout:

Ground Floor:

3 bedrooms (one with an en-suite bathroom)
Spacious, sunlit living room
2 bathrooms, 3 WCs
Large kitchen with dining area
Office/study and walk-in closet
Upper Floor:

2 additional bedrooms
Living room
Bathroom with WC
Hobby room and storage
Basement:

Wine cellar
Two double garages (accommodating both large and small vehicles), accessible via a quiet cul-de-sac

☀️ Highlights:

Ceiling height of 270 cm (5 meters in the ground-floor living room)
Flooded with natural light due to large windows and ideal orientation
Total lot size: 926 m², corner lot with a breathtaking view of the village, Nagy-Kevély, Pilisborosjenő, the Megyeri Bridge, Naszály Quarry, and even the Danube on clear days.

🌳 Outdoor Features:

Landscaped garden with evergreens, a koi pond, and an automatic irrigation system
Decorative wrought-iron fencing
Located in the highly sought-after Rókahegy area, where future developments cannot block the panoramic view

📈 Community Benefits:
Üröm is Hungary's wealthiest municipality, featuring bilingual German-Hungarian schools, kindergartens, and nurseries. The village offers small shops, bakeries, and a large Lidl.

⛰ Often referred to as Budapest’s “lungs,” the area boasts fresh air thanks to the unique wind patterns around the Kevély hills.

💵 Price: 329.9 million HUF

☎️ Phone: +36 70 599 9917
📧 Email: vidakovics.gabor@immo1.hu