Szigetszentmiklós

🌿 Kertvárosi álom Szigetszentmiklóson – Ragád városrészben! 🌿
🔹 Nappali + 6 szobás, háromszintes, jó állapotú, önálló családi ház eladó!
📍 Cím: Szigetszentmiklós, Ragád városrész
🏷️ Ár: 169.000.000 Ft
📞 Tel.: +36 70 883 9042
________________________________________
🏡 Főbb jellemzők:
📐 Telek: 690 m² – sík, téglalap alakú, két utcafrontra nyíló
🏠 Ház: 2005-ben épült, karbantartott, háromszintes, betonfödémes
🧱 Külső falazat: Ytong 30 cm
🪟 Nyílászárók: műanyag, két rétegű thermo üveg + redőny + szúnyogháló
🌞 Tájolás: déli – világos nappali, napfényes terasz

📏 Alapterületek:
🏗️ Pinceszint: 119 m²
🏡 Földszint: 119 m² + 25 m² terasz
🏢 Emelet: bruttó 119 m², nettó 84 m²

🛋️ Pinceszint:
🚗 36 m² garázs
🎯 26 m² hobbiszoba
🧖‍♀️ Wellnessrészleg – finn szauna (9 kW, 5 fős) + jakuzzi
🛁 Fürdőszoba + WC (4,2 m²)
🔑 Külön bejárattal is megközelíthető – akár önálló lakrészként (86 m²) is használható!

🏠 Földszint:
👋 Előtér–folyosó (15 m²)
🛏️ Szoba (13 m²)
🧺 Mosókonyha, kamra, WC, fürdő
🍽️ Tágas nappali + étkező + konyha (összesen 73 m²!)
🌿 Fedett + nyitott terasz – közvetlen kertkapcsolattal

🛏️ Emelet:
🪞 Közlekedő, gardrób, fürdőszoba
🛌 4 hálószoba, mindegyik erkélykapcsolatos – világos, levegős tér

🔥 Fűtés és energia:
♨️ Kombi cirkó kondenzációs kazán 50 literes víztartállyal, szintenként külön vezérelhető
🌡️ Padlófűtés + radiátor kombináció
🧱 Cserépkályha + 4 db hűtő-fűtő klíma tartalékfűtésként
💡 14 db napelemrendszer, 2×5 kW akkumulátorral, szaldós elszámolásban
⚡ Új 3×32 A villanyóra

🌳 Kert és extrák:
🏊 Medence (3×4 m)
🔥 Kerti kemence
🏡 8 m²-es faház – a medence gépészetével
🚨 Riasztórendszer, fúrt kút, 380 V, garázs
📶 Telekom + DIGI internet

📍 Elhelyezkedés:
✅ Központi, mégis csendes utcában
👫 Játszótér, iskola, óvoda, gyógyszertár, uszoda, bolt – pár perc séta
🚗 Budapest autóval 20–25 perc

💬 Miért különleges?
Mert itt minden a kényelmedről és a harmóniáról szól.
☀️ Tágas terek, napfény, gondosan megtervezett elrendezés,
🏡 igazi kertvárosi nyugalom Budapest közelében.
💖 Jöjjön el, nézze meg, és szeressen bele!