Szigetszentmiklós

Szigetszentmiklós, Ragád városrészben eladó egy 690 m2 -es összközműves teleken elhelyezkedő,
nappali + 6 szobás 2005 –ben épült, karbantartott, önálló családi ház.
A telek sík, téglalap alakú, két utcafrontra nyíló.
A ház alapterülete: pinceszint 119 m2; FSZ: 119 m2 + terasz 25 m2; emelet: bruttó 119 m2 – nettó 84 m2
A ház pinceszint és két emelet kialakítású, betonfödémes, 20 cm födémszigeteléssel, zsindelyfedéssel. Külső falazata Ytong 30 -as falazóelem, belső falak 10 cm vastag válaszfal tégla.
Nyílászárói műanyag, két rétegű thermo üvegezésű nyílászárók, utcafronton redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve.
A nappali és a terasz tájolása D-i, belmagassága a lakótérben 2,7 m, pinceszinten 2,5 m.
Ház beosztása:
piceszint:
- 36 m 2 es garázs
- hobbiszoba 26 m2
- lépcsőház, tároló, 22 m2
- wellness részleg Finn szaunával és jakuzzival 31 m2
- fürdőszoba wc- vel 4,2 m2
A pinceszint az udvarról is megközelíthető külön bejárattal, így külön 86 m2 -es lakrészként is használható.
Földszint:
- előtér-folyosó 15 m2
- szoba 13 m2
- mosókonyha 5 m2
- kamra 3 m2
- wc kézmosóval: 3 m2
- fürdőszoba 7 m2
- nappali 46 m2
- konyha – étkező teraszkapcsolattal 27 m2
- fedett terasz 10 m2 , nyitott terasz 15 m2
emelet:
- lépcsőház 7 m2
- közlekedő folyosó 13 m2
- fürdőszoba 9 m2
- gardróbszoba 8 m2
- 4 db szoba 25 m2 / 21 m2 / 2 db 18 m2 – minden szoba erkélykapcsolatos

Központi része a háznak a nappali-étkező – konyha (46 – 27 m2), minőségi konyhabútorral, mely a vételár részét képezi. Az innen nyíló terasz harmónikus kapcsolatot teremt a kerttel, ahol a nagy telek megfelelő lehetőséget biztosít a tartalmas pihenésre. A kertben található medence, mérete: 3m * 4 m, valamint grillezésre és főzésre alkalmas kemence, illetve egy kerti faház (8 m2 ) ami a kerti szerszámok tárolására ideális, valamit itt található a medence gépészete.
A ház fűtését és melegvíz ellátását kombi cirkó 50 L -es víztartályos kondenzációs kazán látja el, külön vezérelve a három szint fűtését. Pinceszinten radiátoros, földszinten padlófűtés és radiátoros, emeleti szinten radiátoros hőleadással. Fűtési költség a leghidegebb téli hónapban diktálással 80.000 Ft/ hó. Tartalékfűtésként a nappaliban található cserépkályha szolgál, illetve a 4 db hűtő fűtő klíma.
A ház energia hatékonyságát 14 db -os napelem rendszer segíti, amely szaldós elszámolású, de rendelkezik 2*5 KW -os akkumlátoros tárolási lehetőséggel is.
Villanyóra új, 3*32 A .
Internet szolgáltató: DIGI, Telekom
Extrák: fúrt kút, riasztórendszer, garázs, beépített konyhabútor, Finn 9 kw-os 5 fős szauna, medence, 380 V,
Elhelyezkedése kedvező: Közelben játszótér, iskola, óvoda, gyógyszertár, uszoda és a hétköznapi élethez szükséges kereskedelmi és szolgáltató egységek egyaránt megtalálhatóak.
A házat az átgondolt tervezés, precíz kivitelezés, tágas terek, napfény jellemzi.
Az ingatlan területébe a pinceszint 50 %-al, a földszinti részen a fedett terasz 50 %-al , valamint az emeleti szint nettó alapterülete került beszámításra
Olyan családnak ajánlom ezt az ingatlant, akik Budapest közelségét keresik, de vágynak a kertvárosi hangulatra, kertre, nyugalomra, tágas, nagy terekre. Jöjjön el, nézze meg, szeressen bele.