Budapest, VI. kerület, Benczúr utca

Magyar

Kivételes környezet, egyedülálló épület, optimális kialakítás számos tevékenységre, kiváló ár/érték arány!

Érdeklődni:
+36705884776

INGATLAN HELYSZÍNE:
VI. kerületben, a Diplomatanegyedben található, a Benczúr utcában a Benczúr kert szomszédságában. A környezet kifejezetten színvonalas, a teljesség igény nélkül; a közelben található a Hősök tere, Andrássy út, Kodály körönd, számos nagykövetség, a Városliget, Néprajzi Múzeum, Szépművészeti Múzeum, valamint a Magyar Zene Háza. Megközelíthetősége ideális. Hősök tere M1 2 percre, számos busz- és trolibusz járat a környező utcákban.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
1906-ban épült, 5 szintes, lifttel ellátott, nagy kerttel rendelkező épület, melyet 2007-ben a XXI. századi igényeknek megfelelően korszerűsítettek. Az épület homlokzata és lépcsőháza megőrizte az eredeti épület hangulatát. Az új építésű rész színvonalas, stílusában és hangulatában alkalmazkodik a régihez.

INGATLAN JELLEMZŐI:
Alapterülete 186 nm, félszuterén jellegű, az ablakok az ingatlanon belülről középmagasságban, kívülről 30 cm-rel a földfelszín felett helyezkednek el.
Elhelyezkedésének és elrendezkedésének köszönhetően kiválóan alkalmas akár megtartva jelenlegifunkcióját, rekreációs- és egészségközpontnak, esztétikai központnak, szépségszalonnak, edző- vagy jógateremnek, akár irodai célból is hasznosítható. Az akadálymentesített rendelőben külön találhatóak férfi és női öltözők mosdókkal, zuhanyzókkal, a személyzetnek külön teakonyha, mosdó és zuhanyzó áll rendelkezésre.

Az ingatlan orvosi rendelőként funkcionált, a hatályos jogszabályi előírásoknak megfelelően minden helység mosdókagylóval (hideg-, meleg víz) van felszerelve.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Fűtése házközponti kazánról történik, a legfelső szinten található két 125 kW teljesítményű HOVAL gázkazán, melyet egy 2023-ban tetőfelszínre szerelt, nagyteljesítményű TRANE CXAX/030hőszivattyú segít, míg központi légellátó rendszer végzi a levegő cseréjét, mely a rendelőben szabályozható. Egyedi mérőkkel felszerelt. Az épületet is és a rendelőt is biztonságirendszer védi. Telefon és internet lehetőség adott, valamint a váróteremben hangfalak vannak elhelyezve, központi hálózata a recepciónál lett kiépítve, onnan indul minden helyiségbe, melyek egyikébe szerver is telepíthető igény szerint.

KÖLTSÉGEK:
Havi össz. rezsiköltség 100 000 Ft

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen lehetséges. Mindig akad szabad parkolóhely az épület közvetlen környezetében. Valamint a közeli parkolóházban is adott a lehetőség.

IRÁNYÁR:
190 MFt

Exceptional environment, unique building, optimal design for many activities, excellent price/value ratio!

PROPERTY LOCATION:
VI. district, in the Diplomatic Quarter, on Benczúr Street, next to the Benczúr Garden. The environment is particularly high-quality, without the need for completeness; nearby are Hősök tere, Andrássy út, Kodály körönd, several embassies, the Városliget, the Museum of Ethnography, the Museum of Fine Arts, and the House of Hungarian Music. Its accessibility is ideal. Hősök tere M1 2 minutes away, numerous bus and trolleybus routes in the surrounding streets.

BUILDING CHARACTERISTICS:
Built in 1906, it is a 5-story building with an elevator and a large garden, which was renovated in 2007 by the XXI. modernized according to the needs of the 20th century. The facade and staircase of the building have preserved the atmosphere of the original building. The newly built part is of a high standard and adapts to the old one in style and atmosphere.

PROPERTY FEATURES:
Its floor area is 186 square meters, it is semi-basement, the windows are located at medium height from the inside of the property, and 30 cm above the ground from the outside.
Thanks to its location and layout, it is perfectly suitable for use as a recreation and health center, an aesthetic center, a beauty salon, a gym or yoga room, or even as an office, even if it retains its current function. The accessible clinic has separate men's and women's changing rooms with sinks and showers, and the staff has a separate kitchenette, sink and shower.

The property functioned as a doctor's office, and in accordance with current legal regulations, all rooms are equipped with sinks (hot and cold water).

TECHNICAL EQUIPMENT:
It is heated by a boiler in the center of the house, two 125 kW HOVAL gas boilers on the top floor, assisted by a high-performance TRANE CXAX/030 heat pump installed on the roof surface in 2023, while a central air supply system performs the air exchange, which can be regulated in the office. Equipped with individual gauges. Both the building and the clinic are protected by a security system. Telephone and internet are available, as well as sound walls in the waiting room, the central network is installed at the reception, from there it goes to all rooms, in one of which a server can be installed as required.

EXPENDITURES:
Monthly total overhead costs HUF 100,000

PARKING:
It is possible on the street, in public areas. There is always a free parking space in the immediate vicinity of the building. There is also an option in the nearby parking garage.

GUIDE PRICE:
HUF 190 million