Aldebrő, Arany János út

🏠ALDEBRŐN, A MÁTRA LÁBÁNÁL, AZ EGRI BORVIDÉKEN, ELADÓ TÁGAS, NAGYON JÓ SZERKEZETŰ CSALÁDI HÁZ ! 🏠
❗️❗️❗️ÁRCSÖKKENÉS❗️❗️❗️
📌 Irányár: : 32.000.000 HUF
📌Az 1988/89-ben épült ingatlan a település központjában található és elhelyezkedésének köszönhetően kiválóan alkalmas akár üzlethelyiség kialakítására is!
📌A hasznos alapterület kb. 130 m és több, tárolásra kiválóan alkalmas melléképület, két pince egy nagyon könnyen gondozható, optimális méretű telek is tartozik hozzá!
📌A főépület elosztása:
✅FÖLDSZINT: nappali/étkező: 24,4 m2, szoba : 6,8 m2, folyosó 4,6 m2, kamra: 3 m2, fürdőszoba tusolóval és WC-vel: 4,7 m2 , Konyha: 9,4 m2, lépcsőház: 8 m2
✅EMELET: 3 szoba ( 12,74+19,44+23,31 m2), fürdőszoba 5,29 m2), folyosó: 6,72 m2, erkély
A fűtés egy rendkívül hatékony kondenzációs gázkazánnal ( 3 éves) megoldható, de másik alternatívaként a vegyes tüzelésű kazán ( 25 kW) is kiváló szolgálatot tehet.
📌 A nyílászárók fából vannak, jól záródnak, hőszigetelt üveggel valamint redőnnyel ellátottak.
📌Az ingatlan elektromos hálózata rézkábel felhasználásával lett kialakítva (erős áram, 3*25 A).
📌 A meleg vizet két elektromos bojler szolgáltatja.
A főépület falazata téglából, a melléképületek falazata szilikátból épült.
📌A födémre pár éve kőzetgyapot szigetelés, a homlokzatra 8 cm-es vastagságú polisztirol szigetelés került.
📌A garázs akár a házból közvetlenül is megközelíthető, alapterülete 16 m2.
📌A telken ezen kívül nyári konyha, fészer. füstölő, állattartásra alkalmas ólak is találhatóak.
📌 A fészerben található fa és igény esetén a bútorzat is az ingatlanban maradhat!
📌A telek mérete 866 m2, a kert gondozott, benne termő gyümölcsfák ( pl.kajszibarack, dió, körte stb).

❗️❗️❗️Szeretné az ingatlant virtuálisan is megtekinteni? Elérhető videólink: https://youtu.be/7L421_HmtdI

✅A település nagyon jó infrastruktúrával és kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A faluban általános iskola, óvoda, bölcsőde élelmiszerbolt, háziorvos, fogorvos található.
✅Eger könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, de egy átszállással könnyen eljuthatunk Budapestre is. Legközelebbi vasúti csomópont Kálban található ( kb. 8 km). Az M3-as autópálya kb. 5 perc autóval.
✅A falu határában egy horgásztó várja a kikapcsolódni vágyókat, de a pár éve átadott kerékpárút - mely a Mátrába vezet- szintén nagy népszerűségnek örvend.
✅Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, előzetes egyeztetés alapján akár hétvégén is állok rendelkezésére! 😂
Tel: +36703224723