Budapest, VII. kerület, Bethlen Gábor tér

Röviden az ingatlanról:
Ha egy olyan befektetési lehetőséget keres, amely stabil és gyors megtérülést kínál, akkor ez az ingatlan ideális választás. Egy 104 m²-es, teljes körűen felújított lakásról van szó, amelyben hat külön bejáratú, teljesen felszerelt garzonlakás található. Az apartmanok jelenleg hosszú távra bérbe vannak adva, évente nettó 14 millió forintos bevételt biztosítva a tulajdonosnak. Mivel a társasház alapító okirata nem tiltja a rövid távú bérbeadást, így az Airbnb lehetősége is adott, amely akár a hozam megduplázására is lehetőséget biztosít.

Az ingatlan helyszíne:
A lakás Budapest VII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Erzsébetvárosban található. A környék infrastruktúrája kiváló, a Városliget közelsége nemcsak kellemes zöld környezetet, hanem számos kikapcsolódási lehetőséget is biztosít. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek, gyógyszertárak – néhány perces sétával elérhetők. A Keleti pályaudvar közelsége pedig garantálja a kiváló közlekedési adottságokat, hiszen innen a város bármely pontja gyorsan és egyszerűen megközelíthető.

Az ingatlan jellemzői:
A lakás egy 1900-as években épült, háromszintes, 48 lakásos polgári társasház harmadik emeletén helyezkedik el. Az épület homlokzata jó állapotban van, a lépcsőház tágas és rendezett, a lakóközösség kulturált és vegyes korosztályból áll. Az ingatlan négy éve teljes körű felújításon esett át, amelynek során hat önálló, galériázott, összkomfortos apartmant alakítottak ki benne. A lakások modern kialakításúak, mindegyik külön mérőórával rendelkezik. A fűtést és hűtést H-tarifás klímák biztosítják, míg a melegvíz éjszakai árammal üzemel, amely jelentősen csökkenti a rezsiköltségeket. Az energiatakarékos nyílászárók hőszigeteltek, és elektromos redőnyökkel felszereltek. Az ingatlan fenntartási költségei kifejezetten alacsonyak: a teljes lakás rezsije mindössze havi 120 ezer forint, amelyet a bérlők ezen felül fizetnek.

Befektetési potenciál:
Az ingatlan kiemelkedő befektetési lehetőséget kínál. A jelenlegi hosszú távú bérleti szerződésekkel számolva a megtérülés körülbelül 12 év, de rövid távú kiadással – amely a ház szabályzata alapján engedélyezett – ez az idő akár a felére is csökkenthető. Az ingatlan jelenlegi bérleti szerződései stabil bevételt biztosítanak, de ha a tulajdonos a rövid távú kiadás mellett dönt, az Airbnb-s kihasználtsággal még magasabb hozam érhető el. Az is előnyt jelent, hogy a tulajdonos a további üzemeltetésben is segíthet, így az új tulajdonos akár teljesen gondtalanul élvezheti a befektetése hozamát.

Parkolás:
Az ingatlan környékén kedvező parkolási lehetőségek állnak rendelkezésre. Bár a lakáshoz nem tartozik saját parkolóhely, a környéken könnyen lehet parkolni, és a közlekedési kapcsolatok is annyira kiválóak, hogy autó nélkül is kényelmesen megoldható a mindennapi közlekedés.

Ez a lehetőség ritka a piacon, és garantált hozamot biztosít Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében. Amennyiben érdekli a befektetés, keressen bizalommal a részletekért és a személyes megtekintés időpontjáért!