Budapest, XI. kerület, Ulászló utca

INGATLAN HELYSZÍNE:
A 11. kerületben található az Ulászló utcában, a Fadrusz utcához közel, pár lépésre a Kosztolányi Dezső tértől és 3-4 perc sétára Újbuda központtól. A Feneketlen-tó és az azt ölelő hatalmas park, illetve a Hamzsabégi sétány karnyújtásnyira van. Rövid idő alatt a 4-es metró és számos busz-villamos járat elérhető, melyekkel a város szinte bármelyik pontjára gyorsan eljutunk. A környéken a parkolás díjköteles, bejelentett lakcímmel éves kedvezmény igényelhető.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A téglaépítésű lapostetős társasház 5 lakószinttel (földszint + 4 emelet) rendelkezik. Lift természetesen van, a bejutást kaputelefon segíti. A társasházat folyamatosan tisztán és jó karban tartják. Saját gondozott hátsó kertje van, a lakók szabadon használhatják. Az épület alatt pincerekeszek találhatók, ehhez a lakáshoz is tartozik egy kb. 5,5nm-es száraz, zárható SAJÁT tároló.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az 53nm-es, 2 szobás, erkélyes lakás a 2. emeleten található dél-délnyugati fekvéssel. Minden ablaka a belső kert felé néz, így a központi elhelyezkedése ellenére kifejezetten csendes, napos, világos lakás. Műszaki és esztétikai állapota kifogástalan a közelmúltban végzett felújításoknak köszönhetően. A teljes villany-és vízhálózatot felújították, az összes nyílászárót kicserélték, megújultak a burkolatok, a beltéri ajtók, korszerűsítették a fűtésrendszert, az erkélyre napelemet telepítettek (erről személyesen szívesen adok bővebb tájékoztatást). A bejárati ajtó magas biztonsági besorolású, az előszoba kellemes méretű.

A konyha modern, tágas, minden igényt kielégítő bútorzattal és gépesítéssel látták el. A mosógép és a mosogatógép is itt kapott helyet.

A 20nm-es nappali a hozzá kapcsolódó konyhával a lakás központi élettere, az innen nyíló 2nm-es erkély növeli tovább a teret. Az erkélyajtó egy hatalmas üveges, kétszárnyú, teljesen kinyitható modell. Rengeteg napfényt és friss levegőt enged be a lakásba, redőny és szúnyogháló is felszerelésre került. A hálószoba tágas (11,7nm), jelenleg a nappalival egy légteret alkot, de gipszkarton fallal és egy beltéri ajtóval könnyedén leválasztható. Itt kialakításra került egy gardrób sarok, amely a megfelelő bútorozással hatalmas segítség lesz a ruhái tárolásában.

A fürdőszoba kellemes méretű, kádas, ventilátoros szellőzéssel rendelkezik. A tükör fűthető, így elkerülve a használat közbeni párásodást. A meleg vizet modern, újszerű villanybojler adja. Itt helyet kapott egy törölközőszárítós radiátor is.

A lakás melegét modern, hőszivattyús fűtésrendszer (Fischer) biztosítja, a hálószobában infra falfűtéssel támogatva. Gáz nincs az ingatlanban, igény esetén könnyedén visszaköthető. A fenntartási költségek kifejezetten alacsonyak.

Belmagassága 298 cm
Tehermentes, 1/1 tulajdon!

A közös költség 24.000 Ft havonta, melyben a szokásos költségeken kívül a lakás SAJÁT, KORLÁTLAN vízfogyasztása is benne ban. Vízóra természetesen felszerelhető/hitelesíthető, ha erre van igény a jövőben.

A konyhabútor és a beépített bútorok, illetve gépek a lakás tartozékai, tehát ezek a vételár részét képezik!

IRÁNYÁRA: 84,9 MFt