Budapest, VII. kerület

🌳KÉT NAPFÉNYES ERKÉLY, 3 (AKÁR 4) SZOBÁS LAKÁS AZ ISTVÁN UTCÁBAN 🌳
94.000.000 ft
Külső Erzsébetváros szívében, a **Bethlen Gábor tér közvetlen közelében** eladó egy
87m2-es, 2. emeleti, kiváló elosztású 3méter belmagassággal rendelkező, rendezett, műszakilag karbantartott társasházban.

Ez az otthon egyszerre kínálja a **polgári lakások tágasságát** és a **modern mindennapok kényelmét**, ráadásul **számos átalakítási lehetőséget rejt**.

🏠 A lakás főbb előnyei:
✔️ 83 m², jelenleg 3 szoba, könnyen **4 szobássá alakítható**
✔️ Konyha étkezővel – akár amerikai konyhás nappalivá alakítható erkéllyel
✔️ Fürdőszoba + WC, külön vendég WC
✔️ 2 napfényes, fákkal ölelt erkély + 4m2
✔️ Jó állapot, részben cserélt nyílászárók
✔️ Gázcirkó fűtés, radiátoros hőleadók (bélelt kémény)
✔️ Villanybojler, rendszeresen karbantartva
✔️ Praktikus alaprajz: zárt előtér, U alakú konyha, **3 külön nyíló szoba**
✔️ 2 szoba **dél–délnyugati tájolású**, utcára néz
✔️ 1 szoba **csendes, zöld belső udvarra néz**
✔️ Hűtő–fűtő klíma
✔️ Villany: 2×16 A, nappali + éjszakai mérő

💰 Fenntartási költségek – meglepően kedvező rezsi:
* Fűtés átalány: 8.000 Ft/hó
* Közös költség: 28.000 Ft/hó, korlátlan vízfogyasztással

➡️ A lakás méretéhez képest kifejezetten alacsony fenntartás.

🏢 A társasház:
Gondozott, jó lakóközösség
Tető karbantartva, felújítva
Felszálló villanyvezetékek cserélve
Tűzvédelmi főkapcsoló beépítve
Lépcsőház frissen festve

📍 Lokáció – az egyik legjobb Erzsébetvárosban:
🚎 74/78/79-es trolibusz
🚌 7-es buszcsalád
🚋 4–6-os villamos
🚇 Keleti pályaudvar – M2, M4 metró pár perc alatt elérhető

🎓 Egyetemek a közelben:
Állatorvostudományi Egyetem, Semmelweis, ELTE, Óbudai Egyetem

🌳 Szabadidő & kultúra:
Városliget, Puskás Aréna, Sportaréna, Nemzeti Lovarda

☕ Mindennapi élet: piac, üzletek, kávézók, éttermek, fitnesztermek karnyújtásnyira

🎯 Kinek ideális?
* Családoknak, akik tágas, jól alakítható otthont keresnek
* Fiatal pároknak, akik értékelik a polgári hangulatot
* Befektetőknek, mivel **könnyen és jól kiadható lokáció**

🔑 Polgári hangulat + modern lehetőségek + kiváló infrastruktúra egyben

📞 Várom megtisztelő hívását –
akár hétvégén, akár az esti órákban is szívesen bemutatom!