Budapest, XVII. kerület

A XVII. kerület egyik kedvelt, csendes, kertvárosi részén, Rákoscsabán, újszerű állapotú, 83 nm-es, kétszintes, kiváló elosztású lakás keresi új tulajdonosát.

🌳 Környék:

Az ingatlan Budapest egyik nyugodt, zöldövezeti részén helyezkedik el, amely kiváló választás lehet családoknak és azoknak, akik csendes, biztonságos és zöld környezetben, mégis olyan helyen szeretnének élni, ahonnan Budapest is egyszerűen megközelíthető. A környéken számos park, játszótér, iskola és óvoda található, valamint könnyen elérhetőek bevásárlási lehetőségek és közlekedési csomópontok is.

Az autós közlekedés kiváló, az M0-ás autóút és az M3-as autópálya könnyen megközelíthető, így Budapest belvárosa és a környező települések is gyorsan elérhetők. A kerületben jó minőségű, széles utak és megfelelő parkolási lehetőségek állnak rendelkezésre.

A tömegközlekedés is kiváló, a közelben található buszmegállókból gyorsan elérhető a KÖKI Terminál és az Örs vezér tere, ahonnan metróval könnyedén megközelíthető a belváros. A 98-as, 198-as, valamint a 202E buszjáratok biztosítják a kényelmes bejutást a város különböző pontjaira.

🏢 Társasház:

Az épület 2017-ben épült, újszerű állapotú, modern kivitelezésű, négy lakásos társasház. A lakások jól elszeparáltak, így biztosítva a nyugodt, családias életteret. A telken összesen két társasház, tehát nyolc lakás található.

A lakóközösség kedves, figyelmes és összetartó. Egy otthonos, barátságos légkör várja az új lakókat.

⚙️ Műszaki adatok:

- alapozás: sávalap, 1 m alapozási mélységgel
- falazat: 30 cm vastag Porotherm tégla, vázba kötött kőzetgyapot szigeteléssel
- födém: vasbeton béléstestes födém
- tetőszerkezet: fa szerkezet, antracit betoncserép fedéssel
- hőszigetelés: homlokzaton 20 cm polisztirol hab, padlásfödémen 30 cm kőzetgyapot

🏡 Ingatlan:

Az ingatlan kétszintes, összesen 83 nm-es hasznos alapterülettel, 4 szobával, egy 16 nm-es terasszal, valamint kertkapcsolattal rendelkezik.
Az elrendezés praktikus és átgondolt:
- földszint: előtér, külön WC, szoba, terasz- és kertkapcsolatos nappali, étkező és konyha egyben, kamra.
- emelet: közlekedő, két különnyíló szoba, az egyik gardróbkapcsolattal, valamint egy modern fürdőszoba.

A házban modern műanyag nyílászárók találhatóak. A fűtést egy kondenzációs gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással. A ingatlan kiváló minőségű anyagokkal és burkolatokkal lett kialakítva.

A tégla vázba kötött kőzetgyapotnak, a homlokzati, alapzati és födém szigeteléseknek, a modern kondenzációs gázkazánnak és a műanyag nyílászáróknak köszönhetően az ingatlan fenntartási költségei alacsonyak. A villamos energia fogyasztást teljes mértékben kiváltják a tetőn található napelemek.

Az ingatlan dél-keleti tájolásának köszönhetően napfényes és világos, valamint egy 16 nm-es terasz és kertkapcsolat is tartozik hozzá, amely tökéletes lehetőséget biztosít a pihenésre és kikapcsolódásra.

⚙️ Műszaki jellemzők:

- méret: 45 nm földszint, 38 nm emelet, 16 nm terasz
- szobák száma: 4
- fűtés és melegvíz: kondenzációs gázkazán, radiátoros hőleadással
- hűtés: inverteres klíma az emeleten
- nyílászárók: műanyag ablakok, elektromos redőnnyel és szúnyoghálókkal
- tájolás: dél-kelet

Extrák:

Az ingatlanban magas minőségű, exkluzív olasz bútorok és lámpatestek találhatóak, amelyek azonban nem képezik a vételár részét. Az ingatlanban elektromos redőnyök és szúnyoghálók lettek beépítve, valamint egy otthoni kamerarendszer is telepítésre került a biztonság és kényelem érdekében.

Az ingatlan jogilag rendezett, 1/1 tulajdonban van, tehermentes.

🚙 Parkolás:
Az ingatlan előtti kocsibeálló biztosít parkolási lehetőséget, de akár az utcán is kényelmesen lehet parkolni.

Ez a gyönyörű, újszerű állapotú, kertvárosi otthon ideális választás lehet családoknak vagy azoknak, akik nyugodt, zöldövezeti környezetben keresnek modern, tágas életteret. Ha felkeltette érdeklődését, várom hívását egy személyes megtekintésre!