Balatonfüred, Ady Endre utca

Kiváló BEFEKTETÉS, akár NYARALÓNAK!
Te mit valósítanál meg itt?
Multifunkciós házat kínálunk Balatonfüred kellős közepén. Ez az épület egy építész tulajdonos által tervezett, kiválóan kivitelezett, 1988-as építésű önálló családi ház.
VIDEÓt kérésre szívesen küldök!

Miért MULTIFUNKCIÓS?
Mert alkalmas lehet akár:
⛵ NYARALÓNAK - eldugott kertje, medencéje hívogató
⛵ BEFEKTETÉSNEK – kiválóan kiadható, akár privát kollégiumként is megállná a helyét
⛵ VÁLLALKOZÁS céljára – vendégházként, vendéglátó egységként is üzemeltethető
⛵ ÁLLANDÓ LAKHATÁSRA - akár 2-3 generációnak is

A ház 2 szinten összesen 180 m2 lakórészből, valamint 2 nagy, a házzal egybeépített garázsból áll. A telek 587 m2, elzárva a kíváncsi szemek elől, mégis a város egyik legközpontibb helyén, közel azonos távolságra a fenti és a turisztikai városközponttól.
Az épület alapterülete 120 m2, így igény esetén még bővíthető.Besorolása Vt-14.

Helyiségek:
2 nappali, 2 egész és 2 félszoba, konyha, nagy hall + étkező, 2 fürdőszoba, még egy külön WC, 2 garázs
Hangulatos terek, különleges építészeti megoldások jellemzik a belső tereket, így annak ellenére, hogy a tetőtere került beépítésre, mégsincs ilyen érzet az emeleten.

Elhelyezkedés:
Balatonfüreden a vasútállomáshoz és a gimnáziumhoz közel helyezkedik el, azonban nem a főútra nyílik, mivel egy kis magánúton közelíthető meg, így a házra és a kertre sem lehet szinte rálátni.
A Balaton part és minden fontosabb közintézmény séta távolságra van, óvoda, iskola, gimnázium 100-200 méteren belül.

Főbb műszaki adatok:
> Fűtés: KONDENZÁCIÓS gázcirkó
> Meleg víz: Villanybojler
> Tető: Cserép
> Nyílászárók: Műanyag ablakok redőnnyel, valamint fa ablakok zsalugáterrel vegyesen
> Klíma: Nappaliban és egy hálóban

Einzigartiges Familienhaus im Zentrum - VIDEO

Inmitten von Balatonfüred steht ein individuell gestaltetes, exzellent ausgeführtes, 1988 errichtetes freistehendes Einfamilienhaus zum Verkauf, das vom Architekten designt wurde.

Empfohlen für:
⛵ Als FERIENHAUS - mit seinem versteckten Garten und einladenden Pool
⛵ Als INVESTITION - hervorragend vermietbar, könnte sogar als privates Studentenwohnheim genutzt werden
⛵ Für GEWERBLICHE Zwecke - kann als Gästehaus oder Gastronomiebetrieb betrieben werden
⛵ Zur DAUERHAFTEN WOHNUNG - sogar für 2-3 Generationen geeignet

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 180 m2 Wohnfläche und 2 großen, an das Haus angeschlossenen Garagen. Das Grundstück umfasst 587 m2, ist von neugierigen Blicken abgeschirmt und dennoch in einer der zentralsten Lagen der Stadt, nahe sowohl dem oberen als auch dem touristischen Stadtzentrum.
Die Grundfläche des Gebäudes beträgt 120 m2 und kann bei Bedarf erweitert werden. Die Klassifizierung erfolgt nach Vt-14.

Räumlichkeiten:
2 Wohnzimmer, 2 volle und 2 halbe Schlafzimmer, Küche, großer Flur + Essbereich, 2 Badezimmer, zusätzlich eine separate Toilette, 2 Garagen
Die Innenräume zeichnen sich durch eine angenehme Atmosphäre und besondere architektonische Lösungen aus. Obwohl der Dachboden ausgebaut wurde, fehlt dem Obergeschoss nicht dieses Gefühl.

Lage:
Das Haus befindet sich in Balatonfüred in der Nähe des Bahnhofs und des Gymnasiums, ist jedoch nicht direkt an der Hauptstraße gelegen, sondern über einen kleinen Privatweg erreichbar. Dadurch ist das Haus und der Garten fast uneinsehbar.
Der Balaton und alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, Kindergarten, Schule, Gymnasium innerhalb von 100-200 Metern.

Haupttechnische Daten:
- Heizung: KONDENSIERENDE Gasheizung
- Warmwasser: Elektroboiler
- Dach: Ziegel
- Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, sowie Holzfenster mit Jalousien gemischt
- Klimaanlage: Im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer