Budapest, XII. kerület, Attila út

Építészmérnök első tulajdonostól ELADÓ a 2001-ben épült, csendes utcában található, kizárólag magas minőségű anyagokból épült, kiváló állapotú, folyamatosan karbantartott, energiatakarékos, repedés- és vizesedésmentes, egészséges levegőjű családi ház szép kerttel. AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!

Telek mérete: 813 m2 (16,5 m sz 49,5 m h)

Telek beépítettsége:15%

Építés ideje: 2001.

Hasznos alapterület: 150,28 m2

Épített terasz és tornác: 28 m2

Beépíthető tetőtér: 70 m2

Tulajdonos: első tulajdonos

Státusz:Per-, igény- és tehermentes.

Állapot: Folyamatosan felújított, karbantartott.

Legutóbbi komplett nyílászárócsere: 2020.

Legutóbbi komplett festés: 2022.



ÉPÜLETSZERKEZET:



Pinceszint:

● Sávalapozás

● 50 cm vastag vasbeton pincefalak

● 20 cm vastag vasbeton pincefödém



Földszint:

● Sávalapozás

● Vasbeton statikai szerkezetek (gerendák, koszorúk)

● 38 cm vastag nútféderes kerámia falazat 2x3 cm hőszigetelő vakolattal

● 15x25 cm gerendaméretű borított fafödém 30 cm ásványgyapot padlásszigeteléssel

● Kétállószékes fa tetőszerkezet, égetett agyag hódfarkú kettős tetőfedés



SZAKIPAR:



● Bádogos szerkezetek: vörösréz

● Homlokzati nyílászárók: 3 rétegű üvegezés (3 cm vastag) fokozottam hő- és hangszigetelt REHAU nyílászárók, kívül-belül dió-fóliázott, ROTO vasalattal, szúnyoghálóval)

● Belső nyílászárók: utólag szerelhető ERKADO tömörfa ajtók (világos tölgy)

● Garázskapu: hőszigetelt és szekcionált dió-fóliázott HÖRMANN, nyitóautomatikával

● Törésbiztos edzett üvegajtók (konyha tolóajtó, épített zuhanykabin ajtó)

● Konyhabútor: tömör tölgy, egyedi tervezés. Beépített konyhagépek: mikró, sütő (BOSCH), főzőlap, szagelszívó, mosogatógép

● Hideg- és melegburkolatok: Jasba Toscana mázas kézműves járólapok és Buchtal natúrkerámia padlók, mázas majolika falicsempék, vízálló szalagparketták, műgyanta bevonat (garázs)

● Festések: kívül-belül KEIM egészségbarát szilikátfestés, lazúrozott faszerkezetek



ÉPÜLETGÉPÉSZET:



● Fűtés: ARISTON kondenzációs gázkazán, réz vezetékek, hőszigetelt SCHIEDEL kémény, parapet- és padlófűtés (hidegburkolatoknál)

● Használati melegvíz: napkollektorokkal + 200 literes melegvíztárolóval

● Klíma: MIDEA inverteres klíma

● Víz: 3/4”-os vízbekötés (32 KPE)

● Egyéb közmű: zárt szennyvíz- és csapadákvízelvezetés

● Extra: 120 éves, restaurált angol LLOYD’S cserépkályha egyedi kézikovács szerszámokkal.

Éves átlagos gázfogyasztás: 1400-1500 m3 / év



ELEKTROMOSSÁG:



● Betáplálás: 3 fázisú ipari áram (2x16A+1x25A)

● Szerelvények: réz vezetékek, ledes fényforrások, 2022-ben cserélt szerelvények (Legrand kapcsolók, dugaljak), 3 db kapcsolótábla (3 kör), kerti és épületvilágítás.

● Internet, TV: VODAFONE optikai kábel

Éves villamosenergia fogyasztás: 120.000 – 130.000 Ft / év



KERT:



200 m2 kőburkolat (andezit kiskocka és lapburkolat, hasított gránit)

Terasz, tornác, kocsifelhajtó: fertőszéplaki téglaburkolat.



Haszonkert: 50 m2

Díszkert: 350 m2



A kertben 6 db túlkoros fa, számos cserje és évelő növény, kutyatűrő gyepfelület van.

Egyedi borovi fenyőből készült szerszámoskamra szerszámokkal, gépekkel. 6 m3-es komposztáló. Ledes kerti világítás, öntözőrendszer előkészítés (35 m mély fúrt kút, kútakna komplett gépészettel, automatikával), bográcsozó hely. A terasz mobil szaletlivel fedett.

Kerítés: egyedi, iparművész által készített akáckerítés, oldalhatáron sűrű szövésű drótfonat, beton lábazattal, a telek végében natúr téglafal fugázva, a telken belül kutyakerítés (oldal és hátsó kert között).

További kérdés esetén keressen bizalommal.

Vevőink részére minden szolgáltatásunk díjmentes!

Irodánkban szintén díjmentes hitel-, CSOK PLUSZ, Babaváró, Biztosítások ügyintézése!

Pogány Nikolett
Ingatlanértékesítő
☎️ +36 70 679 0621