Üllő

💰Költséghatékony, könnyen kiadható, tágas, praktikus, élhető, önálló családi házra vágyik kertvárosi környezetben?

📢Itt a kivételes lehetőség: alacsony rezsis, gardrób szobás, 110m2-es, 4 szobás, cirkós (radiátorfűtéses), thermo ablakos, cseréphéjazású, fedett teraszos, körbejárható, önálló, családi ház eladó újszerű állapotban, Üllő csendes, nyugodt, Budapest felől könnyebben megközelíthető, kiváló, kertvárosi hangulatú utcájában, több autós beállási lehetőséggel, 1007m2-es telken!

☝️Új otthona teljes átépítést és többszörös felújítást is kapott, szigetelték a födémzetet is, ezért alacsony fenntartási költségekkel (9000Ft/hó gázátalány), festés nélkül is költözhető. Ide tényleg csak személyes holmijait kell hoznia, amit van is hova pakolni, hiszen a teljes bútorzat benne van az árban, valamint gardrób szobával, kamrával, kerti tárolóval és teljesen gépesített konyhabútorral is rendelkezik. Átépítése és felújítása egy TV falas, 42m2-es amerikai konyhás nappali mellett, kádas és zuhanyzós fürdővel, különnyíló WC-vel, kamrával, 3 hálószobával, redőnyös, szúnyoghálós, rácsos ablakokkal, fedett teraszkapcsolatos nappalival, kis kosárpályával, további extrákkal és szinte minden részletében átgondolt tervezéssel lett megvalósítva.

📣Lehetne írni hangzatos, elcsépelt szavakat, mint az 'álomház', vagy igényes ékszerdoboz, de beszéljenek inkább az ingatlan kivételes tulajdonságai alábbiakban (a teljesség igénye nélkül).

Beltér:
✅2025-ben és 2022 újítva, 2008-ban teljes körű felújítás (2006-os építés)
✅TV fal, gipszkarton álmenyezetek, desing-os tárolórekeszek (nappali, háló, konyha)
✅Elektrolux gépesített konyha (beép. mosogatógép, sütő, elszívó, indukciós főzőlap)
✅2022-ben felújíott ablakok (új thermoüvegek), új melegburkolatok, új munkapult, teljes festés (falak, ajtók)
✅Beretta Smart 24 kW-os, zárt égésterű kombi cirkó (radiátoros hőleadás)
✅Automatikus Fűtővíz-hőmérséklet Szabályozó Rendszer, SURVIVOR (túlélő) funkció kazán, rádiós thermosztátos
✅Különnyíló, kézmosós, fűtött, ablakos WC helyiség
✅Kádas és zuhanyzós, ablakos fürdőszobák (dupla mosdóval és törölközőszárítóval)
✅Távfelügyeletes riasztórendszer (rácsos ablakokkal)
✅pakolható padlás (lépésálló burkolat cca. 40m2)
✅korszerű villanyrendszer (réz kábelezés, FI-relé, stb.)
✅modern ledes és spot világítás, praktikus átgondolt kapcsolók (pl. hálóban fej mellett)

Kültér:
✅2 rétegű űvegezésű thermo ablakok redőnnyel, szúnyoghálóval szerelve (2022-ben új thermo üvegeket és teljes felújítást kapott)
✅30-as Ytong* falazóelem (magas hő és hangszigetelő képesség, leírás lejebb*)
✅Cseréptető héjazat (ásványgyapot födémszigetelés)
✅Széles autós úszókapu (elektromos előkészíztés)
✅Több autónak is elegendő, viacoloros kocsibeálló
✅10m2 kerti tároló (salgópolcos, teljes felszereléssel)
✅Ásott kutas kötséghatékony öntözés
✅Kültéri, mozgásérzékelős világítás a házfalon
✅Világítás a kosárpályának és a kerti tárolónak is
✅...stb.

👏A teljes bútorzat és felszerelés az ár részét képezik, így könnyedén kiadható, frissen festve akár azonnal költözhető. A minden apró részletére kiterjedt figyelemmel átépített és felújított újszerű állapotú családi otthonába, igény szerint tényleg csak a bőröndjeit kell hoznia! Nem kell kompromisszumot kötnie, hiszen az utca és elhelyezkedése is kivételes, az M4-es elkerülő és a vasútállomás is egyaránt könnyedén elérhető, de kellően távol vannak a csend és nyugalom érdekében. A ház elhelyezése és intim hátsókertje, valamint a szomszédok felől zárt kialakítás biztosítja a pihentető napokat.

👨‍💼*Ha nem ismeri az Ytongot:
A környezetbarát Ytong falazóelem nem igényel külső szigetelést, kimagasló a páraszabályozó képessége, gyakorlatilag penészmentes klímát biztosít, alacsony rezsiköltségek mellett. További előnye, hogy a kerámiatéglákhoz mérten nemcsak hatásosabb, hanem minden irányban tudja garantálni a hőszigetelést, ezáltal megfelelő falvastagság esetén nincs szükség utólagos külső szigetelésre. Ahol pedig hőszigetelésről beszélhetünk, ott jellemzően a hangszigetelési tényező szintén fontos szerepet kap, hiszen az Ytong nagyon tömör, apró légkamrákkal rendelkezik, melyek a hő mellett a hangot egyaránt képesek hatékonyan visszaverni, illetve elnyelni. Nagy teherbírás (savarozhatunk fel rá bútorokat, polcokat, bojlereket, gyakorlatilag szinte bármit), természetes anyagokból készül, így a végeredmény olyan, mintha egy mesterségesen készített mészkő lenne, mely garantáltan semmiféle káros hatást nem gyakorol sem a lakókra, sem a közvetlen környezetre.

🏡Találja meg új otthonát eme szép, családi házas, nyugodt környezetben, Bp. felől több gerincútvonalon is megközelíthető helyen Üllő kertvárosi övezetében!

🚏Infrastruktúra szempontjából is kiváló helyen van. Óvoda, iskola, vonatállomás, orvosi rendelők, üzletek, M0 körgyűrű is pár percre elérhető.

📱Érdeklődni a hét bármely napján lehet, ha kérdése van, vagy szeretne időpontot egyeztetni, Forduljon hozzám Bizalommal!

📱Tel.: +36-30-164-0044
🐶@kutyajoingatlanos

**💵** Ha Hitelt Venne Fel, Vegye Fel A Legjobbtól, Személyre szabott ajánlatért hívjon, vagy küldjön üzenetet! **💶**
**💶**Hitel, CSOK ÉS Babaváró ügyintézés garantáltan a leggyorsabb, legjobb feltételekkel, díjmentes előzetes tanácsadással! **💵**