Lakások áremelkedése várható az értékesítési piacon

Nyugalmas Januári Kezdés

Somlyai Mónika, a kiskőrösi ingatlanértékesítő és hitelügyintéző, arról számolt be, hogy januárban az ingatlanpiac általában csendesebb. Ilyenkor kevesebb lakás talál gazdára, mivel az eladók és vevők is kivárnak, figyelve a piaci változásokat. Az év végi híráradat nyomán sok ingatlantulajdonos áremelkedést tervez, bár a vidéki, felújítandó ingatlanokat a kiskőrösi térségben továbbra is nehéz jó áron eladni.

Falusi Lakások Forgalma

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) előnyös hatást gyakorol bizonyos települések ingatlanforgalmára, ahol a közbiztonság jó és a települések fejlődőképesek. Viszont a 2024 januárjában életbe lépett változások szűkítették a keresett ingatlanok körét. A legmagasabb támogatás a háromgyermekes családoknak jár, azonban ennek igénybevételéhez az ingatlannak minimum 90 négyzetméteres belső lakótérrel kell rendelkeznie.

Építési Igények és Kihívások

A tavalyi évtől a jól karbantartott vagy felújított ingatlanok iránt nőtt a kereslet, míg a nagyszabású felújítást igénylő ingatlanokra kevésbé van érdeklődés. Az árrobbanás inkább az új építésű, magas minőségű, energiahatékony ingatlanoknál várható. Kiskőrösön az épülő lakásokra nagy a kereslet, annak ellenére, hogy a négyzetméterárak közelítik a kecskeméti szintet. Ezeket gyakran már a tervezőasztalról elkapkodják.

Kecskemét Hatása a Helyi Piacra

Óvári Csaba, a Duna House kecskeméti irodájának partnere elmondta, hogy Bács-Kiskun vármegye ingatlanpiacát erőteljesen befolyásolja Kecskemét és környéke. Az ingatlanpiac már beárazta a Mercedes-gyár bővítéséből és a kormányzati támogatásokból adódó lehetőségeket, bár a további áremelkedés mértéke még bizonytalan. A 2023 év végi kivárás főként az eladói oldalon volt jellemző, így a piacon elérhető lakások száma jelentősen csökkent. Az árak miatt a vevők óvatosabbak, és lényegi változás az év elején még nem volt tapasztalható.

Keresett Ingatlantípusok és Pénzügyi Lehetőségek

A vevők továbbra is főként újabb építésű vagy felújított ingatlanokat keresnek, a felújítandó lakások iránti kereslet korlátozott. A piac a 40-100 millió forintos árak körül mozog, és fontossága van a hitelek iránti töretlen érdeklődésnek is, ahol 6-7 százalékos kamatokkal lehet számolni. A babaváró támogatás iránti kereslet csökkent ugyan, de a Csok+ támogatás továbbra is népszerű.

Új Lakásépítések Állapota

Kecskeméten kevés új lakásépítés történik, hiába lenne igény több száz lakásos projektekre. Folyamatban lévő projektek közé tartozik a LIVE lakópark és a Trafalgar Square. Az új lakások négyzetméterárai 1-1,3 millió forint körül mozognak, néhány kivételtől eltekintve. Például a Marina II. lakópark négyzetméterárai várhatóan alacsonyabbak lesznek. A régi panel- és téglaépítésű lakások négyzetméterárai is növekvő trendet mutatnak.

Forrás: www.baon.hu