Ingatlanpiac: Gyors ütemben fogynak a lakások

Kiemelkedő érdeklődés az ingatlanpiacon

Kiemelkedő kereslet tapasztalható az eladó lakások iránt, ami olyan mértékű, hogy az eladók gyakran kénytelenek letiltani a telefonszámukat a folyamatos megkeresések miatt. A vásárlók licitálása is általánossá vált, jelentősen növelve a piaci árakat.

Piaci elemzés

Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője szerint az árak drágulása 2024 elején kezdődött, ami különösen nyáron gyorsult fel. A 2023-as év csekély aktivitása után a csökkenő infláció és a kereslet erősödése járultak hozzá a piaci élénküléshez.

A szakértő hangsúlyozta, hogy a 2025-ös év várható kereslete is beárazódik, a megújuló állampapírok alacsonyabb kamata miatt pedig az ingatlanbefektetések vonzóbbá váltak. Bár a kereslet felfutása 2024 első felében várhatóan csökken, az árak stabilan magasak maradhatnak.

Piaci trendek és statisztikák

• Az országos lakáspiacon 8 százalékos keresletnövekedés volt megfigyelhető az előző év azonos időszakához viszonyítva, összesen 340 ezer telefonos érdeklődést rögzítettek.
• A hirdetések száma nőtt, de a kínálat mégis csökkent, mivel a keresleti növekedés meghaladta az eladók kedvét.
• Az országos választék több mint 10 százalékkal csökkent, jelenleg kevesebb mint 130 ezer eladó ingatlan van a piacon.

Térségi különbségek

A piaci aktivitás nem egyenletes az ország különböző részein. Budapesten a VI., VII., VIII. és IX. kerületekben 36 százalékkal nőtt a kereslet, míg a külvárosi kerületekben kisebb, de jelentős emelkedést tapasztaltak. Vidéken például Baranya, Békés és Hajdú-Bihar megyékben alacsonyabb, 10-15 százalékos a kereslet növekedése, bár az utóbbiak esetén a schengeni csatlakozás miatt erősödés várható.

Az új lakások iránti kereslet 80 százalékkal emelkedett, jelezve a befektetők növekvő érdeklődését.

Jövőbeni várakozások

A szakértők szerint 2025-ben a lakáspiaci tranzakciók száma elérheti a 140-150 ezret, ami jelentős növekedést jelentene a 2023-as és 2024-es évekhez képest.

Forrás: hvg.hu