Ingatlanárak: A valós eltérések nagyobbak a felszínen láthatónál

Az év elején bekövetkezett lakásár-kiugrás

A 2023-as év kezdetén jelentős növekedést tapasztalhattunk a lakásárakban, amit részben az inflációkövető állampapírokból származó tőke ingatlanpiacra áramlása okozott.

Lakásárak és jövedelmi viszonyok alakulása

A hazai ingatlanpiaci árak az utóbbi években folyamatosan emelkedtek. Ennek következtében az átlagjövedelemből megvásárolható négyzetméterek száma folyamatosan csökken, azaz az átlagjövedelem lakásvásárló-értéke mérséklődik.

• A jövedelmek között a fizetések mellett szociális juttatások is szerepelnek, így az ingatlanárak jövedelmi viszonyokhoz való viszonyítása több szempontból is értelmezhető.
• A legfrissebb KSH adatok szerint a 2023-as év különösen kedvezőtlen volt az ingatlanpiac számára, miközben a jövedelmek az infláció hatására jelentősen nőttek.
• A 2024-es év várhatóan korrekciót hoz, míg 2025-ben újabb, több mint 10%-os áremelkedés valószínű, miközben a jövedelmek növekedése lassabb ütemű lesz.

Regionális különbségek az ingatlanpiacon

Az ország különböző régiói között jelentős különbségek figyelhetők meg mind a jövedelmek, mind a lakásárak tekintetében. Budapesten különösen magas árakkal szembesülnek a lakásvásárlók, ám a jövedelmek is magasabbak az országos átlagnál.

A kisebb településeken az ingatlanok árai alacsonyabbak, azonban az ottani jövedelmek is csekélyebbek. Érdekes aspektus, hogy miként viszonyulnak az árak a helyi jövedelmekhez az egyes településtípusok szerint.

• Budapesten a nettó éves átlagjövedelemből csupán 4 négyzetméter használt lakás vásárolható, míg a kistelepüléseken ez az arány 14 négyzetméter.
• A községekben élők, bár kisebb jövedelemmel rendelkeznek, relatív jobb helyzetben vannak lakásvásárlási potenciál szempontjából.

Összességében a kisebb települések alacsonyabb jövedelmi szintje miatt sokkal nehezebb megtakarítani vagy hitelt felvenni, és ezek a települések kevésbé vonzóak a munkahelyi és szórakozási lehetőségek szempontjából.

Lakástámogatások és igények

Meglepő módon a kormány a lakástámogatási programokat elsősorban vidékre fókuszálja, miközben a fővárosi ingatlanpiac sürgős beavatkozást kívánna. A jelenlegi lakásárak messze meghaladják a budapesti jövedelmi szinteket, ezért a fővárosi ingatlanpiac igényelne kiemelt figyelmet.

Forrás: hvg.hu