Kinek jár az 5% THM alatti hitel? Megéri lakást venni 2025-ben?

Kinek jár az 5% THM alatti hitel? Megéri lakást venni 2025-ben?

Kinek jár az 5% THM alatti hitel? Megéri lakást venni 2025-ben?

Habár a kamatok alakulása kedvező tendenciát mutatott az elmúlt időszakban, az ingatlanárak emelkedése miatt sokan vártak az 5% THM alatti lakáshitelekre. 

A 2025 tavaszától igénybe vehető, kedvező konstrukció azonban nem mindenki számára érhető el. Mutatjuk, hogy kik a jogosultak, és azt is körbejárjuk, hogy mire számíthat az, aki 2025-ben lakásvásárlásra adja a fejét.

Hogyan alakultak eddig a kamatok?

A lakáshitel kamatok 12-13% körüli tetőzése 2022 őszén következett be, a BIRS (hosszú távú referenciakamat) drasztikus emelkedésével. Egy évre rá, 2023 októberében 8,5%-os önkéntes kamatplafon került bevezetésre. 

2024-re a kormányzat újabb intézkedéssel igyekezett enyhíteni a költségeket: Január 1-től 7,3%-ban maximalizálták a piaci lakáshitelek THM-jét. Jelenleg, a 2024-es év második felében a piaci kamatok 6-7% körül alakulnak. 

Akár még ennél is kedvezőbb kamatot érhet el, ha független hitelszakértőink segítségét kéri!

Az 5%-os THM plafon tehát 1-2%-os különbséget jelentene, ami egy 15+ milliós ingatlannál már számottevő megtakarítás.

Kinek jár az 5% THM alatti lakáshitel?

2025 áprilisától fél évig, 2025. október 31-ig 5% THM alatt lehetséges a hitelfelvétel, ha az alábbi feltételek teljesülnek:

  • 35 év alatti igénylők, akik első lakásukat vásárolják meg.
  • Az ingatlannak “zöldnek” kell lennie, vagyis éves energiafogyasztása nem haladhatja meg a 68 kWh/m² értéket, és legalább A+ energetikai besorolásúnak kell lennie.
  • Az ingatlan legfeljebb 60 m² lehet, és négyzetméterenkénti ára nem lépheti túl az 1,2 millió forintot.

Mire számíthatnak jövőre a lakásvásárlók?

A kormány új gazdasági akcióterve több pontjában is érinti az ingatlanpiacot, ami élénkülést eredményezhet. Ilyen például a munkáshitel, de ugyanilyen hatást válthat ki a nyugdíjpénztári és a prémium állampapírban tartott megtakarítások megjelenése a piacon.


Az 5%-os kamatplafon bevezetése elsősorban az új építésű ingatlanok iránti keresletet növelheti meg. A szakértők úgy vélik, hogy ezen változások miatt 2025-ben 10-15 %-kal drágábban juthatunk majd ingatlanhoz. Persze a jövőt lehetetlen megjósolni, de a mostani trendek alapján ez prognosztizálható a 2025-ös évre.

Ha jogosult az 5% THM alatti hitelre, fontos, hogy gyorsan cselekedjen. Minél hamarabb kezdjen el nézelődni, hogy időben megtalálja álmai otthonát!

Megnézem az új építésű ingatlanokat