Budapest, II. kerület (Törökvész)

📱+36 30 38 00 444

💎💎💎 𝐈𝐈. 𝐤𝐞𝐫. / 𝐓Ö𝐑Ö𝐊𝐕𝐄́𝐒𝐙 kedvelt részén ELADÓ egy 𝐤𝐮̈𝐥𝐨̈𝐧𝐥𝐞𝐠𝐞𝐬 𝐚𝐝𝐨𝐭𝐭𝐬𝐚́́𝐠𝐮́ 𝐈𝐍𝐆𝐀𝐓𝐋𝐀𝐍, amely egy fantasztikus hangulatú - 1370 m2-es - telken fekszik. A telken 𝐊𝐄́𝐓 𝐊Ü𝐋Ö𝐍𝐀́𝐋𝐋Ó 𝐂𝐒𝐀𝐋𝐀́𝐃𝐈 𝐇𝐀́𝐙 található, valamint egy külön épületben található 𝐇𝐀́𝐑𝐎𝐌 𝐀́𝐋𝐋𝐀́𝐒𝐎𝐒 𝐆𝐀𝐑𝐀́𝐙𝐒. 💎💎💎

𝐀𝐙 𝐈𝐍𝐆𝐀𝐓𝐋𝐀𝐍 𝐑𝐄𝐌𝐄𝐊 𝐅𝐄𝐋𝐇𝐀𝐒𝐙𝐍𝐀́𝐋𝐀́𝐒𝐈 𝐋𝐄𝐇𝐄𝐓Ő𝐒𝐄́𝐆𝐄𝐊𝐄𝐓 𝐑𝐄𝐉𝐓 𝐌𝐀𝐆𝐀́𝐁𝐀𝐍:
▶️ tökéletesen alkalmas akár 𝐇𝐀́𝐑𝐎𝐌 𝐆𝐄𝐍𝐄𝐑𝐀́𝐂𝐈Ó 𝐞𝐠𝐲𝐮̈𝐭𝐭𝐞́𝐥𝐞́𝐬𝐞́𝐫𝐞
▶️ beosztásának újragondolásával - a nagyobb lakás megosztásával és a padlástér beépítésével - 𝐓𝐎𝐕𝐀́𝐁𝐁𝐈 𝐊𝐄́𝐓 𝐋𝐀𝐊𝐀́𝐒 𝐊𝐈𝐀𝐋𝐀𝐊𝐈́𝐓𝐇𝐀𝐓Ó
▶️ bármely ingatlanrész BÉRBEADHATÓ, így 𝐟𝐨𝐥𝐲𝐚𝐦𝐚𝐭𝐨𝐬 𝐛𝐞𝐯𝐞́𝐭𝐞𝐥𝐭 𝐭𝐞𝐫𝐞𝐦𝐭𝐡𝐞𝐭 (akár ottlakás mellett is).
▶️ az ingatlan egy részében saját vállalkozás működtethető
_______________________________________________________

📌 𝐀𝐙 𝐈𝐍𝐆𝐀𝐓𝐋𝐀𝐍 𝐉𝐄𝐋𝐋𝐄𝐌𝐙Ő𝐈:

🟢 𝐓𝐄𝐋𝐄𝐊
➥ 1370 m2-es, lépcsőzetesen emelkedik
➥ autóval és tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető
➥ árnyékot adó fák és sűrű bokrok alkotta GAZDAG NÖVÉNYZET BORÍTJA
➥ teraszos kialakítású INTIM KERTRÉSZEK találhatók rajta
➥ építési övezet: Lke-2-SZ9

🟣 - 𝐀 - É𝐏Ü𝐋𝐄𝐓 - 4 𝐬𝐳𝐢𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐥𝐚𝐤𝐨́𝐡𝐚́́𝐳
➥ 1912-ben épült, 𝐧𝐚𝐠𝐲 𝐛𝐞𝐥𝐦𝐚𝐠𝐚𝐬𝐬𝐚́́𝐠𝐠𝐚𝐥 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞𝐥𝐤𝐞𝐳𝐨̋ 𝐩𝐨𝐥𝐠𝐚́́𝐫𝐢 𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀𝐄́𝐏𝐔̈𝐋𝐄𝐓
➥ a főbejáratig az utcáról egy rövid lépcsősor vezet
➥ az épület előtt 𝐏𝐀𝐍𝐎𝐑𝐀́𝐌𝐀́𝐒, 𝐓𝐀́𝐆𝐀𝐒 𝐄𝐋𝐎̋𝐊𝐄𝐑𝐓 𝐭𝐚𝐥𝐚́́𝐥𝐡𝐚𝐭𝐨́, 𝐦𝐨̈𝐠𝐨̈𝐭𝐭𝐞 𝐑𝐎𝐌𝐀𝐍𝐓𝐈𝐊𝐔𝐒, 𝐂𝐒𝐄𝐍𝐃𝐄𝐒 𝐇𝐀́𝐓𝐒𝐎́𝐊𝐄𝐑𝐓
➥ 4 𝐒𝐙𝐈𝐍𝐓𝐄𝐒: alagsor, földszinti lakószint, emeleti lakószint, padlástér (beépíthető)
➥ egy belső kétszintes TÁGAS, KÉNYELMES LAKÁS található benne, melynek belső terei több lépcsőben kerültek felújításra (2011-ben és 2022-ben). Az emeleti nyílászárók cseréjén kívül teljeskörű felújítástörtént, a gépészetet is beleértve
➥ külső felújítása csak részben történt meg, melynek során az épület egy része szigetelésre került. (Homlokzata, teraszai és a kültéri lépcsői igényelnek felújítást.)
➥ a két lakószintnek külön-külön fűtési és melegvíz-ellátási rendszere van, két kondenzációs gázkazánnal.
➥ A földszinten a fűtés kiegészül egy bélelt kéménybe kötött cserépkályhával, továbbá 3 db hűtő-fűtő klíma is segít a megfelelő hőmérséklet fenntartásában.
➥ A lakószintek alapterülete 236 m2, a kiszolgáló szintek (nettó) 142 m2, a terasz és az erkély 17,4 m2 alapterületűek (a szintenkénti alapterület az alaprajzokon került feltüntetésre)

🟣 - 𝐁 - É𝐏Ü𝐋𝐄𝐓 - 2 𝐬𝐳𝐢𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐥𝐚𝐤𝐨́𝐡𝐚́́𝐳
➥ az - A - épület mögött - attól teljesen elszeparáltan helyezkedik el, fák gondos takarásában
➥ 2 𝐒𝐙𝐈𝐍𝐓𝐄𝐒: földszinti lakószint, padlástér (szigetelt)
➥ az épület mellett OLDALKERT, mögötte tágas, hangulatos HÁTSÓKERT található.
➥ az eredeti épület egyidős a villával, de jelenlegi beosztását az 1970-es években nyerte el a bővítése során
➥ jó állapotú, 2007-ben került felújításra
➥ fűtését és melegvíz-ellátását egy kondenzációs gázkazán biztosítja, továbbá egy hűtő-fűtő klímával is felszerelt

🟣 - 𝐂 - É𝐏Ü𝐋𝐄𝐓 - 𝐆𝐚𝐫𝐚́́𝐳𝐬
➥ a lapos (zöld)tetős épület az utca szintjén található
➥ a garázs 3 𝐚𝐮𝐭𝐨́ 𝐤𝐞́𝐧𝐲𝐞𝐥𝐦𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐤𝐨𝐥𝐚́́𝐬𝐚́́𝐭 𝐛𝐢𝐳𝐭𝐨𝐬𝐢́𝐭𝐣𝐚, tárolási lehetőség mellett

𝐀 𝐟𝐞𝐧𝐭 𝐟𝐞𝐥𝐬𝐨𝐫𝐨𝐥𝐭 𝐢𝐧𝐠𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧𝐫𝐞́𝐬𝐳𝐞𝐤 -𝐦𝐞𝐥𝐲𝐞𝐤 𝐞𝐠𝐲𝐮̈𝐭𝐭𝐞𝐬𝐞𝐧 𝐤𝐞́𝐩𝐞𝐳𝐢𝐤 𝐚𝐳 𝐞𝐥𝐚𝐝𝐚́́𝐬 𝐭𝐚́́𝐫𝐠𝐲𝐚́́𝐭 - 𝐞𝐠𝐲 3 𝐚𝐥𝐛𝐞𝐭𝐞́𝐭𝐞𝐬 𝐓𝐀́𝐑𝐒𝐀𝐒𝐇𝐀́𝐙𝐀𝐓 𝐚𝐥𝐤𝐨𝐭𝐧𝐚𝐤

📌 𝐊Ö𝐑𝐍𝐘É𝐊, 𝐊Ö𝐙𝐋𝐄𝐊𝐄𝐃É𝐒:
➥ Az utca és a ház autóval és gyalogosan is könnyen megközelíthető.
➥ Buszmegállók (5,29,11, 111) és a villamosmegálló (56,61) is pár perces sétatávolságra találhatóak.
➥ A környék békés, biztonságos, és közel találhatóak a budai BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK, BOLTOK. (Rózsakert Bevásárlóközpont, Budagyöngye Bevásárlóközpont, Rózsadomb Center, ALDI)
________________________________________________________
❗️❗️❗️Szeretettel ajánlom mindazoknak akik 𝐛𝐢𝐳𝐭𝐨𝐧𝐬𝐚́́𝐠𝐨𝐬 𝐤𝐨̈𝐫𝐧𝐲𝐞́𝐤𝐞𝐧 𝐤𝐞𝐫𝐞𝐬𝐧𝐞𝐤 𝐊𝐄𝐑𝐓𝐄𝐒 𝐂𝐒𝐀𝐋𝐀́𝐃𝐈 𝐈𝐍𝐆𝐀𝐓𝐋𝐀𝐍𝐓, valamint azoknak az 𝐈𝐍𝐆𝐀𝐓𝐋𝐀𝐍𝐅𝐄𝐉𝐋𝐄𝐒𝐙𝐓𝐎̋𝐊𝐍𝐄𝐊 akik elkötelezettek a régi értékek megőrzése mellett❗️❗️❗️

👀Az ingatlan megtekintése rugalmasan megoldható.
𝐄́𝐫𝐝𝐞𝐤𝐥𝐨̋𝐝𝐧𝐢 𝐭𝐞𝐥𝐞𝐟𝐨𝐧𝐨𝐧 𝐯𝐚𝐠𝐲 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚́́𝐭 𝐮̈𝐳𝐞𝐧𝐞𝐭𝐛𝐞𝐧:
📱+36 30 38 00 444

***𝙰𝚣 𝚒𝚗𝚐𝚊𝚝𝚕𝚊𝚗 𝚌𝚜𝚊𝚔 𝚒𝚛𝚘𝚍á𝚗𝚔 𝚔í𝚗á𝚕𝚊𝚝á𝚋𝚊𝚗 𝚝𝚊𝚕á𝚕𝚑𝚊𝚝ó 𝚖𝚎𝚐, 𝚖𝚎𝚐𝚝𝚎𝚔𝚒𝚗𝚝é𝚜𝚎 𝚛𝚞𝚐𝚊𝚕𝚖𝚊𝚜𝚊𝚗 𝚖𝚎𝚐𝚘𝚕𝚍𝚑𝚊𝚝ó, 𝚊𝚔á𝚛 𝚑é𝚝𝚟é𝚐é𝚗 𝚒𝚜. 𝚂𝚣𝚎𝚛𝚎𝚝𝚎𝚝𝚝𝚎𝚕 𝚟á𝚛𝚘𝚖 𝚑í𝚟á𝚜𝚞𝚔𝚊𝚝 𝚊𝚖𝚎𝚗𝚗𝚢𝚒𝚋𝚎𝚗 𝚝𝚘𝚟á𝚋𝚋𝚒 𝚒𝚗𝚏𝚘𝚛𝚖á𝚌𝚒ó𝚛𝚊 𝚟𝚊𝚗 𝚜𝚣ü𝚔𝚜é𝚐ü𝚔, 𝚒𝚕𝚕𝚎𝚝𝚟𝚎 𝚒𝚍ő𝚙𝚘𝚗𝚝 𝚎𝚐𝚢𝚎𝚣𝚝𝚎𝚝é𝚜𝚜𝚎𝚕 𝚔𝚊𝚙𝚌𝚜𝚘𝚕𝚊𝚝𝚋𝚊𝚗.***

🔻🔻🔻 𝐀𝐳 𝐢𝐧𝐠𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧 𝐩𝐨𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐦𝐞́𝐫𝐞𝐭𝐞𝐢 az alaprajzokon is megtalálhatóak 🔻🔻🔻(előfordulhat hogy nem minden szintről jelenik meg az alaprajz, kérem jelezzék és elküldöm üzenetben vagy e-mailben. A műszaki alaprajzokat az ingatlan bemutatásakor átadom, vagy kérésre e-mail-ben el tudom küldeni):
➡️ 𝐥𝐚𝐤𝐨́𝐭𝐞́𝐫: 278 m2
➡️ 𝐤𝐢𝐬𝐳𝐨𝐥𝐠𝐚́́𝐥𝐨́ 𝐡𝐞𝐥𝐲𝐢𝐬𝐞́𝐠𝐞𝐤 (teraszok, erkély, alagsor, padlástér, garázs és tároló): 228,2 m2
➡️ 𝐨̈𝐬𝐬𝐳. 𝐚𝐥𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫𝐮̈𝐥𝐞𝐭: 506 m2
➡️ 𝐇𝐢𝐫𝐝𝐞𝐭𝐞́𝐬𝐢 𝐦𝐞́𝐫𝐞𝐭 = 𝐥𝐚𝐤𝐨́𝐭𝐞́𝐫 𝐚𝐥𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫𝐮̈𝐥𝐞𝐭𝐞 + 𝐤𝐢𝐬𝐳𝐨𝐥𝐠𝐚́́𝐥𝐨́ 𝐡𝐞𝐥𝐲𝐢𝐬𝐞́𝐠𝐞𝐤 50%-𝐛𝐚𝐧 𝐛𝐞𝐬𝐳𝐚́́𝐦𝐢́𝐭𝐯𝐚 = 395 m2)