Érd

Érd legcsodálatosabb, természetközeli részén, Fenyves-Parkvárosban eladó egy modern, energiatakarékos, kőművesmester által minőségi anyagokból és minőségi kivitelezésben épített, kétlakásos, dupla garázsos kétszintes ikerház, több terasszal, saját kertrésszel, gépkocsi beállóval, hőszivattyús hűtés-fűtés rendszerrel, napelemmel.

Az építkezés kb. 90%-os készültségi fokon áll, a folytatás leginkább a vevői igények alapján történik. Az épületek külön-külön bruttó 226, nettó 174 nm-esek, 5 szobával, dupla beállásos garázzsal, tárolóhelyiségekkel, több terasszal, fürdőkkel. Az épületek kizárólag a garázsoknál érintkeznek egymással, egyéb közös falrész nincsen.

A kivitelező kőművesmester több évtizedes működése révén számos referenciával rendelkezik Érden és Pest megyében, amelyek igény szerint megtekinthetők.

CSOK igénybevehető, mivel céges építkezés.

Környezet:
• sétatávolságra a frissen épült óvoda, iskola, uszoda és játszóterek
• sétatávolságra a Natura 2000 alá eső természetvédelmi terület
• néhány lépésre Érd első klímabarát parkja, ahol futópálya, játszótér épül
• M0-ás, M7-es és M1-es autópálya néhány perc alatt elérhető, így Budapestre nagyon könnyen be lehet jutni
• sétatávolságra a buszmegálló
• a bevásárlási lehetőségek néhány perc alatt elérhetők gépjárművel
• nyugodt, csendes, család- és gyermekbarát övezet, számos frissen épült házzal

Elosztás:
Mindkét lakásnál azonos az alábbiak szerint:
Földszint:
• A 80 nm-es földszinti lakóteret az óriási fakeretes, kiemelkedő minőségű ablakok teszik egyedivé, napfényessé.
Felosztás: 40 nm-es amerikai konyhás étkező nappalival kandallókiállással + kapcsolódó 12 nm-es fedett terasz + félszoba (dolgozószobának ideális) + kamra + külön háztartási helység/mosókonyha + tároló + wc-k + fürdőszoba + közlekedők, előtér
• 37 nm-es dupla beállásos elektromos kapus garázs több mint 5 nm-es tárolókapacitással, külön vízkiállással,
Emelet:
• Az 57 nm-es emeleti lakótérben szintén hatalmas fakeretes, minőségi ablakok garantálják a folyamatos fényt. A 3 hálószoba mindegyike rendelkezik terasszal (az egyikhez egy nagyobb, 24 nm-es, a másik kettőhöz egy-egy kisebb terasz tartozik). A szülői hálóhoz gardróbszoba is kapcsolódik. Az emeleten szintén található fürdő wc-vel.
Kert:
• Minden oldalon zárt, minőségi kerítés
• Térkövezett gépkocsibejáró
• Elektromos kapu, kaputelefon
• Termőtalaj
• Locsolási vízmérő

Műszaki paraméterek:
• Alapozás: vasalt sávalap (c/16/24 betonból, lábazat: leier zsalukő, vasalva
mixerbetonnal betonozva, betonminőség c/16/16, szerelőbeton 12 cm
vastagságban c/16/16 betonminőség).
• Falazat: 30-as Leier tégla felmenő falazat (nútféderes falazóelemekkel, baumit falazóhabarcsba falazva).
• Kandalló: a földszinten helyet kap egy leier 20-as kandalló kémény.
• Födém: láng és rovarmentesített fagerendás födém gipszkarton borítással, és 30 cm hőszigeteléssel, monolit vasbeton födém és lépcső.
• Nyílászárók: színezett 6 légkamrás, 3 rétegű fa nyílászárók, redőnytokkal, részben elektromos, részben manuális vezérléssel.
• Hőszigetelés: a földszinti aljzaton 12 cm, külső falakon 15 cm
polisztirol, födémen 30 cm.
• Hűtés, fűtés, melegvíz: H-tarifa, hőszivattyús fűtés-melegvíz ellátás , hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés. A melegvizet egy 300 literes HMV tartály biztosítja.
• Központi porszívó.

Az ár tartalmazza a(z):
• elektromos kapukat,
• kerítést,
• kaputelefont,
• elektromos garázskaput,
• térkövezett gépkocsibehajtót
• központi porszívót,
• beltéri ajtókat kilinccsel bruttó 90.000 Ft/db-ig,
• szanitereket, csaptelepeket együttesen 1.200.000 Ft/lakás összegig,
• beltéri hideg burkolatokat: bruttó 9.000 Ft/nm-ig,
• beltéri meleg burkolatokat: bruttó 7.000 Ft/nm-ig,
• terasz és erkély burkolatok: bruttó 8.000 Ft/nm-ig,
• villamossági szerelvényeket alap, fehér színben (Legrand),
• beltéri festést: két rétegben, fehér színben,
• csatorna és bádogos munkálatokat a tervekkel megegyezően.

A vételár kulcsrakész állapotra vonatkozik és az 5%-os áfát tartalmazza.

Várható befejezés: 2024 szeptember.