Budapest, XII. kerület (Kissvábhegy)

Központi elhelyezkedés, minden pár percre található, családok részére ideális választás!
Befektetők számára kihagyhatatlan, mivel rövidtávú kiadásra alkalmas!

o67o5oo4467

INGATLAN HELYSZÍNE:
XII. kerület Krisztinaváros részén található, az Alkotás utcában a Ráth György utca magasságában. A környéken minden megtalálható, amire napi szinten szükség lehet. Bölcsőde, óvoda, iskola, egyetemek, orvosi rendelő, patika, számos bevásárlási- és szórakozási lehetőség, éttermek. Megközelíthetősége ideális, Déli pályaudvar M2, 2 percre, számos villamos- és buszjárat a közvetlen környezetében. Széll Kálmán tér, Mammut 3-4 percre, MOM Park 5-6 percre található.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
1900-as évek első harmadában épült, jó állapotú, 4 szintes téglaépület. Külső homlokzata átlagos, belső terei és belső homlokzata jónak mondható. Tetőszerkezete és cserepezése jó állapotú, kéményei kiváló állapotúak.

LAKÁS JELLEMZŐI:
III. emeleti, melyre lépcsőn lehet feljutni. Bejárata függőfolyosó végén található, így ablakai előtt minimális az eljárás. Alapterülete 85 nm, nappali + 2 hálószobás, tágas kialakítású étkezővel ellátott konyha, kamra, külön fürdő és mellékhelyiség, valamint 2 gardrób került kialakításra. Állapota nagyon jó, tisztasági festést követően azonnal költözhető. Műszakilag kiváló állapotú. Szobái csendes mellékutcára néznek, beépített redőnyökkel ellátva, tájolásuk Dél, az étkezős konyha az épület udvari részére néz, a további helyiségek pedig légudvarra.

A teljes berendezés az ár részét képezi!

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Fűtése elektromos kazánnal, részben padlófűtéssel (termosztáttal állítható) és hűtő-fűtő klímával történik. Melegvizet egy új 100 literes Ariston villanybojler biztosítja. Riasztóval felszerelt. Konyhája gépesített, beépített hűtő, főzőlap, sütő, mikró, mosogató- és mosógép, pára elszívó.

KÖLTSÉGEK:
Havi közös költsége 13e Ft-ra tehető.

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen lehetséges, kerületi lakosok számára jelképes összegért éves parkolás váltható.

IRÁNYÁR:
79,5 MFt

Central location, everything is a few minutes away, an ideal choice for families!
Unmissable for investors, as it is suitable for short-term spending!

PROPERTY LOCATION:
The property is located in the Krisztinaváros, XII. district, in Alkotás utca near the Ráth György utca. Everything you need on a daily basis can be found in the area. Nursery, kindergarten, school, universities, doctor's office, pharmacy, many shopping and entertainment options, restaurants. Its accessibility is ideal, South Railway Station M2, 2 minutes away, numerous tram and bus lines in its immediate vicinity. Széll Kálmán tér, Mammut is 3-4 minutes away, MOM Park is 5-6 minutes away.

BUILDING CHARACTERISTICS:
It is a 4-story brick building in good condition, built in the first third of the 1900s. Its exterior facade is average, its interior spaces and interior facade can be said to be good. Its roof structure and tiling are in good condition, and its chimneys are in excellent condition.

APARTMENT CHARACTERISTICS:
III. floor, which can be reached by stairs. Its entrance is located along a hanging corridor, so the process in front of its windows is minimal. It has a floor area of 85 square meters, a living room + 2 bedrooms, a kitchen with a spacious dining room, a pantry, a separate bathroom and toilet, and 2 wardrobes. Its condition is very good, it can be moved in immediately after a clean painting. It is in excellent technical condition. Its rooms overlook a quiet side street, equipped with built-in shutters, their orientation is South, the kitchen with dining room overlooks the building's courtyard, and the other rooms overlook the air yard.

The entire equipment is part of the price!

TECHNICAL EQUIPMENT:
It is heated with an electric boiler, partly with underfloor heating (adjustable with a thermostat) and with cooling-heating air conditioning. Hot water is provided by a new 100 liter Ariston electric boiler. It is equipped with an alarm. The kitchen is mechanized, with a built-in refrigerator, stove, oven, microwave, dishwasher and washing machine, extractor hood.

EXPENDITURES:
The monthly common cost is 13000 HUF.

PARKING:
It is possible to park on the street or in public areas, and annual parking can be exchanged for a nominal fee for residents of the district.

GUIDE PRICE:
HUF 79.5 million