Budapest, XI. kerület

Teljesen felújított ingatlan a Bikás park környékén, a Bánk bán utca közepén.
Jöjjenek a részletek!

++ Videó a YouTube-on megtekinthető! ++
(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról!)

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ

Ha a Bikás park környékén keresel egy olyan otthont, amely műszakilag is kimagasló és elosztásában is kényelmes, akkor jó helyen jársz. Ez a 99 m²-es alapterületű, nappali + két hálószobás teljeskörűen felújított lakás hat évvel ezelőtt teljesen megújult, kicseréltek és felújítottak benne szinten minden négyzetcentimétert. A jelenlegi tulajdonosok nagy kertre vágynak, így eladó sorba került a lakás.

A LAKÁS

A félemeleti elhelyezkedés ideális egyensúlyt ad: kényelmes és könnyű megközelíthetőség, mégis megfelelő intimitás az utca felől, ahonnan nem lehet belátni a lakásba. Az utcai front keleti tájolású, ami azt jelenti, hogy reggelente besüt a nap a 27 m²-es nappaliba és a 21 m²-es szülői hálóba. A harmadik 10 m²-es nagyságú szoba a belső udvarra néz.
A 20 m²-es étkezős konyha praktikus, jól megtervezett és teljesen gépesített: sütő, tűzhely, mikró és mosogatógép segíti a mindennapokat. A fürdő és WC külön helyiségben kapott helyet, ami egy többtagú család esetében igazi felértékelődő kényelmi szempont. Az ingatlan belmagassága 350 centiméter, efelett álmennyezet.

MŰSZAKI TARTALOM

A lakás felújítása nem csupán csak a látványról, hanem a valódi minőségről szólt. A padlófödémre 2×10 cm szigetelés került elhelyezésre, az összes (külső)nyílászáró borovi fenyőből készült, háromrétegű üvegezéssel. A fűtést egy modern, hat éves kondenzációs gáz-cirkó biztosítja, amelyhez természetesen kéménybélelés is társult, a hőleadók minden helyiségben radiátorok.
Az elektromos hálózat 3×20 Amperre lett bővítve, a víz-, csatorna- és villany vezetékek szintén teljesen újak. A hűtésről (és a kiegészítő fűtésről) egy központi, álmennyezetbe rejtett Polar típusú split klímarendszer gondoskodik, amely három külön légbeömlőn át osztja el a levegőt a nappali, a konyha és a nagyobbik háló felé. A kisebb szobában külön split klíma működik. Az ablakokon elektromos redőnyök, amelyek távirányítóval vezérelhetők. A lista messze nem teljes, de néhány nagyobb részlet bemutatása után is érezhető, hogy az ingatlan egésze egy igazán kényelmes, korszerű életérzést ad.

KÖLTSÉGEK

Meglepő módon, de a lakás fenntartási költségei igazán kedvezőek. A közös költség 35.640 Ft, amely a társasházi alapfeladatokat fedezi. A gáz- és villanyfogyasztás négyfős család mellett is a rezsicsökkentett mennyiségeken belül alakult (gáz: 1149 m³/év, villany: 2131 kWh/év).
A lakás havi fenntartása kb. 55.000 körül alakul.

A TÁRSASHÁZ

A századfordulós épület jól karbantartott. A külső homlokzat 15 cm hőszigetelést kapott, a gáz gerincvezetéket öt éve teljesen kicserélték, a földszinti szomszédok pedig igényesen rendezték be a belső udvart: növényekkel, virágokkal, ezzel igazi otthonosságot teremtve a háznak. A belső udvarra az utcáról kb 10 lépcső vezet felfelé, akadálymentesített, így nem fog gondot okozni feltolni a babakocsit. A kukákat egy önálló helyiségben találjuk meg, szerencsére ne a bejárat mellett díszelegnek és bűzölögnek. Az egész épület rendezett, tiszta és kifejezetten megnyerő külsejű. Szeretni fogod.

A KÖRNYÉK

A Bikás park két perc séta, ami nemcsak egy gyönyörű zöldterületet jelent, hanem sportpályát, futókört, játszóteret, kültéri fitnesz elemeket és hangulatos pihenőzónákat is. A környéken számos étterem, pékség, kávézó, gyógyszertár, orvosi rendelő és bevásárlási lehetőség található. A környék szolgáltatásokban, iskolákban, óvodákban is kifejezetten erős.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS

A közlekedés szinte példátlanul jó: a M4-es metró Bikás park megállója 5 perc gyalog, amely egyetlen átszállás nélkül visz be a város szívébe. A Bartók Béla út villamosai (19 és 49) szintén könnyen 2 perc alatt megközelíthetők.

KINEK AJÁNLJUK?

✅ Családoknak igazi otthonnak,
✅ fiatal pároknak életkezdés helyéül
✅ aki egy igazán jó lokációban, minőségi műszaki tartalommal rendelkező budai otthont keres.

A tágas terek, a praktikus elosztás és a kiváló közlekedés együtt olyan kombinációt ad, amely ritkaság ebben az ár- és méretkategóriában. Érdemes megnézni.

Várom hívásod!




#eladóingatlan #budaiingatlan #XIkerület #bikáspark #modernotthon