Balatonfüred

Kivételes ajánlat Balatonfüred kedvelt, 71-es úthoz közeli részén! VIDEÓ-t szívesen küldök!
2 lakás, 3 fürdőszoba, 1 garázs. Jól hangzik, ugye?

☀️ KIVÁLÓ ÁR: ~562.000 Ft/m2 + "ajándék" garázs
☀️ GYÖNYÖRŰ PANORÁMA: Mindkét lakásból nagyon szép kilátás nyílik
☀️ MINI REZSI: ~13.000 Ft-os közös költség, egyedi gázfűtés
☀️ KETTÉ OSZTHATÓ: a két lakórész külön helyrajzi számon van, így akár külön-külön is eladható/kiadható
☀️ RENDKÍVÜLI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG: Nem csak egy lakás, hanem egy befektetési lehetőség is. Megvásárlásával 3 egység is bérbe adható: 2 lakás + 1 garázs, azaz akár 400.000 Ft bérleti díj elérhető. Az ingatlan környezete és elhelyezkedése miatt értéke folyamatosan növekedni fog, így hosszú távú befektetésként is ideális.

A LAKÁS:
Tégla építésű társasház, mindösszesen 6 lakásos lépcsőházában SZOMSZÉDMENTES, 2 lakrészből álló lakása eladó, a hozzá tartozó GARÁZZSAL együtt.

A 3. emeleti LAKÁS (80 m2) fölötti tetőtér (bruttó 64 m2) megvásárlásával a Tulajdonosok kialakítottak egy teljesen önálló bejárattal rendelkező kis lakást, amiben évek óta megbízható, kedves Albérlő lakik, aki esetleg szívesen maradna is a tulajdonosváltás után.

A lakások fűtése gázcirkó készülékkel, radiátorokkal van megoldva, igen kedvező, havi kb 12.000 Ft-os költséggel, köszönhetően a 3 rétegű műanyag nyílászáróknak is, amelyek a nyugati oldalon faltól falig beépítve napcsapdaként segítenek rá a télen is világos, meleg, otthonos hangulatra.

A lakások, a fürdőszobák, a konyha és az összes elektromos vezeték 2012-ben felújításra kerültek.
Elrendezésük a mellékelt alaprajzokon megtekinthető.

A GARÁZS:
A nagyobbik, 3. emeleti lakáshoz tartozik hivatalosan, alapterülete 5,55 x 2,75 m, azaz 15 m2. Korábban egy kis ruhaszalon működött benne, így a portálja üveg, az állapota viszont felújítandó, mivel hosszú évek óra raktárként "használják". Üzlethelyiségnek lett minősítve.

LOKÁCIÓ:
Nyugodt, kertvárosi környezet, alacsony forgalmú utca,mégis központi elhelyezkedés jellemzi, így akár gépkocsi nélkül is kényelmes otthona lehet az új tulajdonosának is.
200 méteren belül megtalálható az arácsi ALDI és a vasútállomás, de sétatávolságra található a TAGORE sétány és a 2 nagy STRAND is.
Parkolás a saját udvarban kialakított, több autó számára alkalmas kocsibeállón, saját garázsban, valamint ingyenesen az utcán is lehetséges.


**Außergewöhnliches Angebot in der beliebten Nähe der 71er Straße in Balatonfüred!**
2 Wohnungen, 3 Badezimmer, 1 Garage. Klingt gut, oder?

☀️ **AUSGEZEICHNETER PREIS**: ~562.000 HUF/m² + "geschenkte" Garage
☀️ **TRAUMHAFTER PANORAMABLICK**: Beide Wohnungen bieten eine wunderschöne Aussicht
☀️ **MINI-NEBENKOSTEN**: ~13.000 HUF Gemeinschaftskosten, individuelle Gasheizung
☀️ **AUFTEILBAR**: Die zwei Wohneinheiten haben separate Grundbuchnummern, daher auch einzeln verkauf- oder vermietbar
☀️ **HERAUSRAGENDE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT**: Nicht nur eine Wohnung, sondern eine Investitionsmöglichkeit. Durch den Kauf können 3 Einheiten vermietet werden: 2 Wohnungen + 1 Garage, was eine Mieteinnahme von bis zu 400.000 HUF monatlich ermöglicht. Dank der Lage und Umgebung wird der Wert der Immobilie langfristig steigen, ideal auch als Investition.

### DIE WOHNUNG:
Eine Ziegelbauwohnung im 6-Parteien-Haus mit **2 voneinander unabhängigen Wohneinheiten** und dazugehöriger **Garage** steht zum Verkauf.

Die Wohnung im 3. Stock (80 m²) wurde durch den Kauf des Dachbodens (brutto 64 m²) zu einer komplett separaten Wohneinheit ausgebaut, die über einen eigenen Eingang verfügt. Dort wohnt seit Jahren ein zuverlässiger, netter Mieter, der bei Interesse auch nach dem Eigentümerwechsel bleiben würde.

Die Heizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren und beläuft sich dank der dreifach verglasten Kunststofffenster auf sehr günstige monatliche Kosten von etwa 12.000 HUF. Die Fenster auf der Westseite sind von Wand zu Wand eingebaut, was im Winter für eine helle und warme Atmosphäre sorgt.

Die Wohnungen, Badezimmer, Küche und die gesamte Elektrik wurden 2012 renoviert.
Der Grundriss kann den beigefügten Plänen entnommen werden.

### DIE GARAGE:
Die Garage gehört offiziell zur größeren Wohnung im 3. Stock, hat eine Fläche von 5,55 x 2,75 m (15 m²). Früher wurde sie als kleiner Modesalon genutzt, weshalb die Front aus Glas besteht. Allerdings ist ihr Zustand renovierungsbedürftig, da sie seit Jahren als Lagerraum verwendet wird. Sie ist offiziell als Gewerbeeinheit eingestuft.

### LAGE:
Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße mit zentraler Anbindung – ideal auch ohne Auto.
Innerhalb von 200 Metern befinden sich der ALDI von Arács und der Bahnhof. In Gehweite erreichen Sie die TAGORE-Promenade sowie zwei große Strände.
Parkmöglichkeiten gibt es auf dem eigenen Hof mit Stellplätzen für mehrere Autos, in der eigenen Garage oder kostenlos auf der Straße.