Győr

Mediterrán hangulat, dupla garázs, nappali + 4 hálószoba – eladó családi ház Ménfőcsanak kedvelt részén
Kertvárosi nyugalom, sok szobával, kisebb telekkel

IDEÁLIS SZÁMODRA EZ A HÁZ, HA
✔️ Kertvárosi, csendes környezetre vágysz, de fontos a város közelsége – Győr belvárosa pár perc autóval
✔️ Nagy családnak keresel kényelmes otthont – 4 hálószoba, tágas nappali és gardróbszoba
✔️ Szereted, ha több fürdőszoba áll rendelkezésre – 2 db fürdő + külön WC szolgálja a kényelmet
✔️ Fontos a biztonságos parkolás – dupla garázs automata kapuval
✔️ Már csak költözni szeretnél – új konyhabútorral, inverteres klímával
✔️ Szükséged lehet még egy dolgozószobára, hobbiszobára vagy vendégszobára – az ablakos padlástérben egy plusz szoba könnyedén kialakítható

Nézd meg a videót az ingatlanról!
https://tothrita.hu/elado-haz-gyor-menfocsanak/

MÉRETEK ÉS BEOSZTÁS
- 450 m²-es összközműves saroktelek
- 200 m² bruttó alapterület
- 143 m² hasznos lakótér
- 4 szoba, tágas étkezőkonyha és nappali
- 2 fürdőszoba + 1 külön WC
- Gardróbszoba, kamra, háztartási helyiség
- 24,3 m²-es terasz + 2,46 m²-es erkély
- 33,5 m²-es dupla garázs tárolóval

ELHELYEZKEDÉS
- Győr-Ménfőcsanak, Mediterrán lakópark
- Rendezett, családi házas övezet
- Csendes, nyugodt utca – saroktelek biztosítja a privát szférát
- Jó megközelíthetőség – közel iskola, buszmegálló, boltok

FŐBB JELLEMZŐK
- Duplakomfortos otthon – két fürdő, külön és egyben WC-k
- Frissített állapot – új konyhabútor, új inverteres klíma
- Energiatakarékos – 5 cm-es szigetelés, műanyag nyílászárók redőnnyel, szúnyoghálóval
- Sok tárolóhely – kamra, gardrób, háztartási helyiség, kerti tároló
- Beépíthető tetőtér – még több hasznos élettér
- Nem kell kompromisszum – tágas, napfényes belső terek, jól szeparálható helyiségek
- Lehetőség +1 szoba kialakítására az ablakos padlástérben

MŰSZAKI TARTALOM
- Masszív szerkezet: 38-as Porotherm tégla, szigetelt homlokzat (5 cm)
- Hosszútávon gazdaságos üzemeltetés: tárolós turbókazán + padlófűtés + radiátor + cserépkályha + inverteres klíma
- Minőségi tető Tondach cserépfedés
- Automata szekcionált, kétállásos garázskapu
- Korszerű elektromos rendszer: 3 fázis, áramvédelmi relék
- Átlagos rezsiköltség: ~30.000 Ft/hó
- Energetikai besorolás: F

Nézd meg az ingatlan részletes bemutatását ide kattintva!
https://tothrita.hu/elado-haz-gyor-menfocsanak/

NE A SZÍNEK ÉS A BÚTOROK ALAPJÁN DÖNTS!
A bútorok nem maradnak – a régi berendezés kikerül a házból
Semleges, natúr színű falakkal egyből modern hangulatot kapsz
A konyha és fürdők jó állapotúak, felújítás nélkül használhatók
Az emeleti szobák nem tetőtériek, nincs ferde falszakasz – mindenhol teljes belmagasság
Az elosztása kiváló – csak egy kis frissítés, és kész az otthonod

KERT ÉS EXTRÁK
- Gondozott kert
- Méretes terasz a kinti étkezésekhez, pihenéshez
- Zöld környezet, kellemes utcakép, karakteres ház
- Kerti tároló, plusz tárolási lehetőségekkel

ÁR ÉS FINANSZÍROZÁS
- Irányár: 157.500.000 Ft
- CSOK+ és piaci kamatozású lakáshitel igényelhető
- Tehermentes ingatlan, gyorsan költözhető 

Ne hagyd ki ezt a különleges lehetőséget!
Kérd el a részletes bemutatót, és képzeld el, milyen lenne itt élni – a tágas terek, dupla komfort, biztonságos parkolás és zöld kert mind rád várnak.

Hívj hétfőtől péntekig 9–18 óra között, és foglalj időpontot a megtekintésre!

Tóth Rita
Ingatlanközvetítés prémium módszerekkel
+36 30 905 9273 (H-P 9-18h)
tothria.hu