Aldebrő

Igény esetén felújítandó, de akár egy tisztasági festés után most is lakható állapotú családi ház eladó Aldebrőn – hatalmas telek, pince, kétgenerációs lehetőség!
💰 Ár: 16.499.999 Ft
📍 Aldebrőn, az egykori sváb gyökerű, nyugodt és folyamatosan fejlődő településen eladó ez a kb. 73 m²-es, 1960 körül épült családi ház, amely akár kétgenerációs otthonná is alakítható. A falu az Egri borvidék része 🍇, kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel: az M3 autópálya 🚗 és a Kál-Kápolna vasútállomás 🚆 pár perc autóúttal könnyen elérhető, Eger pedig közvetlen buszjárattal 🚌 is megközelíthető.
🌳 A 3135 m²-es telek kiváló lehetőséget nyújt gazdálkodásra, pihenésre vagy bővítésre is. A kertben termő gyümölcsfák 🍒🍑🍏 (cseresznye, meggy, őszibarack, birs, dió, naspolya, többféle alma). A szomszéd igény esetén a telek egy részét megvásárolná, így ez külön opció lehet a jövőbeni tervezéshez.
🏠 Főépület jellemzői:
• Alapterület: kb. 73 m²
• 3 szoba 🛋️ (15,8-12-16 m²)
• Szerkezet: vegyes falazat (vályog + tégla), kő + beton lábazat 🧱
• Tető: sátortető, cserépfedéssel 🏡
• Födém: vasbeton
• Fűtés:
🔥 1 éves kondenzációs gázkazán (Baxi)
🔥 alig használt vegyes tüzelésű kazán (2013, magyar gyártmány)
• Meleg víz: elektromos bojler 💧
• Nyílászárók: nagyrészben hőszigetelt fa ablakok, redőnnyel, a verandán reluxával 🪟
• Burkolatok: szobákban hajópadló és szőnyegpadló, többi helyiségben kerámia
• Hatalmas, kb. 60 m²-es pince 🍷 a ház alatt (több helyiségre tagolt)
• Minden közmű bekötve (víz, villany, gáz, csatorna) ⚡💧🔥
• szabványosított villanyóra, klíma beszereléséhez a csatlakozó is kialakítva ❄️
🏚️ További épület / melléképület:
• Külön bejárattal rendelkező, kb. 50 m²-es, vízzel, fűtéssel, árammal ellátott felújítandó helyiség, amely később lakótérré is alakítható – ideális kétgenerációs együttéléshez 👨‍👩‍👧‍👦 vagy vendégháznak, üzlethelyiségnek 🏪 (jelenleg szoba-konyha-kamra-fürdőszoba-tároló).
🐓 Udvar és gazdálkodási lehetőségek:
• Állattartásra alkalmas ólak 🐇🐖
• Kert 🌱
• Termő gyümölcsfák 🌳🍏🍐
• Tágas garázs 🚗 (31 m²)
🛍️ Infrastruktúra a közelben:
• Iskola 🎒, óvoda 🧸, bölcsőde 👶, élelmiszerbolt 🛒, egészségház 🏥, posta 📮, polgármesteri hivatal 🏛️ pár perc sétára
• Eger kb. 25 km 📍, Gyöngyös kb. 30 km 📍, Budapest kb. 100 km 🏙️
• Termálfürdők 💦: Egerszalók 15 km, Demjén 13 km, Eger 25 km, Bükkszék 30 km, Mezőkövesd 35 km
• Tisza-tó 🌊 kb. 50 km
• Biztonságos környék ✅
• Kiváló tömegközlekedés 🚍: közvetlen buszjárat Egerbe vagy a Budapestre induló vonatokhoz (Kál-Kápolna) illetve buszjárathoz (Kápolna)
• Kerékpárút 🚴‍♂️ is elérhető, mely a Mátrába vezet
🛋️ Berendezés alku tárgyát képezi (kivéve személyes tárgyak).
✅ Tehermentes
✅ Azonnal költözhető a vételár rendezése után
✅ Kiváló lehetőség családoknak 👨‍👩‍👧‍👦 vagy befektetésnek 💼 is
Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, állunk rendelkezésére!
📞 Érdeklődni lehet: +36703224723 Boros Anita ingatlanközvetítő, +36202573246 Boros András