Balatonboglár

Balatonbogláron, a Dózsa György utcában eladóvá vált egy működési engedéllyel és kialakult klientúrával rendelkező, 2+1 apartman részből álló, bútorozott panzió. Már az idei évre előre lefoglalt időpontok is részét képzik az ingatlan új, befektetési szándékkal megvásárolni kívánó leendő tulajdonosnak.

Az összközműves ingatlan 1965-ben épült egy 1098 négyzetméteres telekre. Elosztását tekintve három részt különíthetünk el, melyek a következők:

- Földszint, mely 98,3 négyzetméter (Kiadható apartman 6 főre)
- Tetőtér, mely 81,3 négyzetméter (Kiadható apartman 6 főre)
- Alsó házrész, mely 33,2 négyzetméter (Felújítást igényel)
- Melléképület (garázs+tároló), mely 24,5 négyzetméter (Felújítást igényel)

A teljes lakórész 213 négyzetmétert tesz ki - panzióként a földszinti, illetve a tetőtéri házrész üzemel - mely elosztása a következő:

- Földszint: Nappali és két darab szoba, hall, konyha, étkező, két fürdőszoba + WC, tároló szoba, előszoba. tornác.
- Tetőtér: Három darab egyforma méretű szoba, hall, konyha+étkező, kettő darab fürdő + WC, tároló, előszoba, loggia, erkély.
- Alsó házrész: - nem minősül kiadhatónak, felújításra szorul. Némi ráfordítással kényelmesen kihozható belőle egy 2 főt kielégítő harmadik apartman rész - Két darab szoba, előtér, fürdő+WC, egyéb helyiség, tornác.

Műszakilag és esztétikailag számos felújítás és korszerűsítés történt, melyek évekre lebontva a következők:

- 2019-ben komplett vízvezetékcsere, valamint új villanybojler. Mindkét szinten megtörtént a fürdőszobák korszerűsítése. Fűtésrendszer teljes felújítása, új gázkazán. Az alsó szinten gázfűtés radiátor hőleadókkal, a felső szinten NOBO fűtőpanelek. Villamoshálózat teljes cseréje és kibővítése: 3*32A. Megtörtént az alsó szint aljzatszigetelése. Új hideg-és melegburkolatok. Falak festése. Nagyobb házrész esetében új tető megvalósítása cserepeslemezzel.
- 2020-ban új külső nyílászárók kerültek beépítésre. az ablakok új szúnyoghálót és redőnyöket kaptak. A nagyobb házrész homlokzatára 8 centiméteres EPS hőszigetelés került, továbbá a telek köré megépült a betonkerítés.
- 2021-ben megépült a felső szinthez tartózó erkély, továbbá az alsó házrész esetében is megtörtént a tetőfelújítás cserepeslemezzel.
- 2022-ben alászigetelésen és újraburkoláson esett át a nagyobb házrészből kivezető veranda. A kert hátsó részében térkövezett kilő helyet alakítottak ki.

A panzió csupán 350-400 méterre fekszik a Balatontól. Turisztikailag fontosságból megemlíthető a helyiség pár nevezetessége, mint például a Gömbkilátó, Bobpálya és Kalandpark, Bugaszegi téglagaléria,

Lévén hogy Európa-szerte magas felkapottságnak örvendő hely a Balaton s annak környéke, kihagyhatatlan befektetési lehetőség a turizmus szerelmesei számára. Működési engedélyét és kialakult, évek óta visszajáró vendégkörét tekintve azonnali bevételt hozó választás.

Az irányár 360.000 EUR.

Kérdés vagy megtekintési szándék esetén, kérem keressen bizalommal!
Érdeklődni : Zsiros Éva 06 (70) 227-7959