Verpelét

🏡 Nur 100 km von Budapest entfernt – in einer Weinregion 🍇 und nur 9 km vom bekannten Thermalbad 🛁!
💶 Preis: 45.000.000 Ft

📍 In ruhiger und beliebter Lage von Verpelét, unweit des Angelteichs 🎣, steht ein Einfamilienhaus mit niedrigen Unterhaltskosten und in hervorragendem Zustand zum Verkauf.

🏗️ Die Immobilie wurde 2003 in Ziegelbauweise errichtet. Die Netto-Wohnfläche beträgt 68 m², ergänzt durch eine überdachte, ausgebaute Terrasse 🌿 von ca. 10 m².

📐 Die Raumaufteilung ist praktisch:
• 🛏️ 3 Zimmer
• 🛁 Badezimmer
• 🍽️ amerikanische Küche

🏠 Die Fassade wurde mit 10 cm, das Sockelgeschoss mit 5 cm und die Decke ebenfalls mit 5 cm Dämmung versehen. Der Dachboden ist zu 80 % mit Laminatboden ausgestattet und somit hervorragend als Stauraum 📦 geeignet. Das Schmiedeeisentor wurde vor ca. einem halben Jahr neu errichtet.

🔥 Die Heizung ist auf verschiedene Weise möglich:
• ❄️ 4 Gree-Klimageräte mit Heiz-/Kühlfunktion (1 × 3,5 kW und 3 × 2,7 kW)
• 🌞 Infrapaneele im Wohnzimmer und in der Küche
• 🔥 Justus-Kaminofen mit 6 kW, der im Kaufpreis enthalten ist
• 🏠 2 Schornsteinanschlüsse bieten weitere Heizoptionen
• ⛽ Gasanschluss ist direkt vor dem Gebäude vorhanden, auf Wunsch kann man auch eine Zentralheizung ausbauen

🪟 Die Fenster und die Eingangstüren sind nahezu neu, mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Fenster der eingebauten Terrasse wurden im letzten Jahr gekauft, Rollläden und Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Zimmer sind mit Laminat, die übrigen Räume mit Fliesen ausgestattet.

🚿 Das Badezimmer wurde vor einem Jahr vollständig renoviert:
• 🚰 Wasserleitungen aus Kupfer
• 🚿 Duschkabine aus gehärtetem Glas
• 🔌 Elektrischer Handtuchheizkörper
• 🔋 Ariston-Warmwasserbereiter mit Smart-Funktion, ebenfalls ein Jahr alt

🍳 Die moderne, 1,5 Jahre alte Einbauküche mit vollständiger Ausstattung bleibt im Haus:
• 🔥 AEG-Backofen
• 🍳 Kochfeld
• 💨 Dunstabzugshaube
• 🍽️ Geschirrspüler

🚪 Zwei vor einem Jahr aus Kiefernholz gefertigte Schiebetüren gehören ebenfalls zur Immobilie.

⚡ Das Haus ist an Drei-Phasen-Industriestrom angeschlossen. Dank der im Garten installierten Photovoltaikanlage ☀️ ist die Energieversorgung äußerst kostengünstig.

🌳 Das gepflegte Grundstück umfasst 825 m².
Im Garten gibt es:
• 🍏 Obstbäume
• 🍇 Weinstöcke
• 🛠️ Abstellraum
• 🚰 Gartenwasseranschluss

✅ Die Immobilie ist sowohl optisch als auch technisch in einwandfreiem Zustand und erfordert keine Renovierung. Sie ist sowohl als dauerhaftes Zuhause 🏠 als auch zur Kapitalanlage 💼 hervorragend geeignet – das bekannte Thermalbad in Egerszalók ist nur 9 km entfernt, Eger liegt 17 km, und beliebte Ausflugsziele im Mátra-Gebirge ⛰️ sind ebenfalls leicht erreichbar.

🏫 Verpelét verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
• 🏫 Grundschule
• 🧸 Kindergarten
• 👶 Kinderkrippe
• 👨‍⚕️ Hausarzt
• 👩‍⚕️ Kinderarzt
• 🦷 Zahnarzt
• 💊 Apotheke
• 🏦 Bank
• 🛒 Lebensmittelgeschäfte
• 🏠 Haushalts- und Gemischtwarenläden

🚌 Tägliche Direktverbindungen mit Fernbussen nach Budapest sind ebenfalls vorhanden.

🍷 Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich malerische Weinberge, von denen aus sich ein atemberaubender Blick auf das Mátra-Gebirge eröffnet – ideal für Naturliebhaber 🌿 und zur Erholung.

📞 Falls Sie Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten – wir stehen sehr gerne zur Verfügung!
🇩🇪 Wir sind deutschsprachige, in Ungarn zugelassene und registrierte Immobilienmakler!
📲 Sie erreichen uns auch per WhatsApp!
📞 Tel: +36 70 322 4723 Anita Boros +36 20 257 3246 András Boros