Baja

🏡 Eladó családi ház Baja belvárosához közel – építési korlátozás nélkül
(🇭🇺 HU / 🇩🇪 DE / 🇬🇧 ENG)

🆔 Ingatlan azonosító: 921043
📍 Baja, belvároshoz közeli családi házas övezet
🛏 Helyiségek és elrendezés:
✅ 2 szoba
✅ Fürdő zuhanyzóval
✅ Külön WC
✅ Konyha
✅ Kamra
✅ Több melléképület (~94 m²)
✅ Pince
✅ Garázs
🔧 Műszaki adatok és állapot:
✅ 1985-ben épült, alfablokk szerkezet
✅ Vasbeton födémszerkezet
✅ Külső hőszigetelés: 6 cm polisztirol
✅ Mennyezet: 4 cm hőszigetelés
✅ Utcai nyílászárók: háromrétegű műanyag
✅ Udvari nyílászárók: fa
✅ Fűtés: turbós gázkazán, vegyes tüzelésű kazán, hőtárolós villany
✅ Összkomfortos, tehermentes
✅ Az utcafronti rész azonnal költözhető
🌳 Kert és környezet:
✅ Gondozott telek, gyümölcsfákkal (dió, füge, őszibarack)
✅ Parkolás garázsban vagy utcán
✅ Alacsony rezsi, kb. 20.000 Ft/hó

💰 Ár: 33.000.000 HUF

📎 Bővebb információ és megtekintés:
👉 https://immo1.veneosys.com/ingatlan/921043
📧 vidakovics.gabor@immo1.hu
☎️ +36 70 599 9917


/ 🇩🇪 DEUTSCH 🇩🇪 /

🏡 Einfamilienhaus nahe dem Stadtzentrum von Baja zu verkaufen – ohne Bauauflagen

🆔 Objekt-ID: 921043
📍 Baja, stadtnahes Wohngebiet
🛏 Räume und Aufteilung:
✅ 2 Zimmer
✅ Badezimmer mit Dusche
✅ Separates WC
✅ Küche
✅ Vorratsraum
✅ Mehrere Nebengebäude (~94 m²)
✅ Keller
✅ Garage
🔧 Technische Daten und Zustand:
✅ Baujahr 1985, Alfablock-Konstruktion
✅ Stahlbetondecke
✅ Außenwärmedämmung: 6 cm Polystyrol
✅ Decke: 4 cm Dämmung
✅ Straßenfenster: dreifach verglaste Kunststofffenster
✅ Innenhof-Fenster: Holz
✅ Heizung: Turbogasheizung, Holz-/Kombikessel, Nachtspeicherheizung
✅ Vollkomfort, lastenfrei
✅ Straßenfront sofort bezugsfertig
🌳 Garten und Umgebung:
✅ Gepflegtes Grundstück, Obstbäume (Walnuss, Feige, Pfirsich)
✅ Parken in Garage oder auf Straße
✅ Niedrige Betriebskosten, ca. 20.000 HUF/Monat

💰 Preis: 33.000.000 HUF

📎 Weitere Informationen und Besichtigung:
👉 https://immo1.veneosys.com/ingatlan/921043
📧 vidakovics.gabor@immo1.hu
☎️ +36 70 599 9917


/ 🇬🇧 ENGLISH 🇬🇧 /

🏡 Family house for sale near Baja city center – no building restrictions

🆔 Property ID: 921043
📍 Baja, near city center residential area
🛏 Rooms and layout:
✅ 2 rooms
✅ Bathroom with shower
✅ Separate WC
✅ Kitchen
✅ Pantry
✅ Multiple outbuildings (~94 m²)
✅ Cellar
✅ Garage
🔧 Technical details and condition:
✅ Built in 1985, Alfablock construction
✅ Reinforced concrete ceiling
✅ Exterior insulation: 6 cm polystyrene
✅ Ceiling insulation: 4 cm
✅ Street-facing windows: triple-glazed plastic
✅ Courtyard windows: wooden
✅ Heating: turbo gas boiler, mixed-fuel boiler, storage electric
✅ Fully equipped, free of encumbrances
✅ Street-front part ready to move in immediately
🌳 Garden and surroundings:
✅ Maintained plot with fruit trees (walnut, fig, peach)
✅ Parking in garage or on street
✅ Low utility costs, approx. 20,000 HUF/month

💰 Price: 33,000,000 HUF

📎 More information and viewing:
👉 https://immo1.veneosys.com/ingatlan/921043
📧 vidakovics.gabor@immo1.hu
☎️ +36 70 599 9917