Budapest, XI. kerület

XI. Madárhegyen, ÚJSZERŰ állapotú, gyakorlatilag NULLA rezsivel használható, nappali + 3 hálószobás, ikerház jellegű ingatlan, garázzsal, gk. beállóval, akár teljes bútorzattal együtt eladó!

A XI. Madárhegy egyik magaslatán, csendes mellékutcában, lenyűgöző panorámával a Széchenyi-hegyre és a Hosszúréti domboldalra, valamint a Gazdagréti Szent Angyalok templomára kínálunk eladásra egy VADONATÚJ ÁLLAPOTÚ, kivételes adottságú ikerház jellegű ingatlant.

A 386 négyzetméteres, kizárólagos használatú telekhez tartozó, 155 négyzetméter számított alapterületű ingatlan, nappali plusz három hálószobás elrendezésű, két teljes értékű lakószinttel, valamint egy kiszolgáló szinttel.

Az átgondolt belső elrendezésnek köszönhetően a mindennapi élet kényelmes és praktikus, a nappali mellett egy épített zuhanykabinnal rendelkező fürdőszoba, külön mellékhelyiség, háztartási helyiség és gardrób található, utóbbi akár második fürdőszobává is alakítható.

Az épület energetikai szempontból kiemelkedő: 15 cm vastag grafitos hőszigetelés, háromrétegű üvegezés, 11 kW-os napelemrendszer szaldós elszámolással és H tarifás villanyórával biztosítja a közel nulla rezsit.

A hűtést - fűtést Fujitsu levegő-hőszivattyús rendszer látja el beltéri egységekkel és fancoilokkal kombinálva, kiegészítve a hidegburkolatos helyiségekben távolról is vezérelhető, okos padlófűtéssel.

A biztonságról kamera- és riasztórendszer gondoskodik, melyek mind távolról elérhetők. A modern életvitelhez szükséges infrastruktúra – optikai internet, prémium wifi-erősítés – szintén beépítésre került.
A homlokzat és a nyílászárók Hella gyártmányú, teljes fényzárást biztosító, zajtalan működésű zsaluzia rendszerrel szereltek (szúnyoghálókkal), a nyári árnyékolást a bejáratnál napvitorla segíti.
Az emeleti terasz a panoráma élvezhetősége érdekében üvegkorlátos, a földszinti, részben fedett, 52 négyzetméteres terasz pedig igazi szabadtéri élettér, tömör, 5 m hosszú, gránit munkapulttal, beépített vadonatúj SANTOS gázgrillel.

A belső terek minőségi anyaghasználatot tükröznek: tömör gránit lépcső, NOLTE német konyha ujjlenyomatmentes frontokkal, beépített világítással, Bosch gépekkel, sziget páraelszívóval és borhűtővel, a fürdőszobában és a mosdóban nagy méretű olasz burkolatokkal és Arezzo szaniterekkel.

A hangulatot prémium parketta, többzónás LED-es rejtett világítás és beltéri-kültéri DENON hangrendszer teszi teljessé.

A gondozott, automata öntözőrendszerrel ellátott kizárólagos használatú, 210 nm-es kertben, amerikai gyártmányú, hat személyes CALL SPA (fokozott hőszigetelésű, energiatakarékos) jacuzzi kapott helyet, opcionálisan megvásárolhatóan, +5 M Ft értékben.

Az autós kényelmet elektromos kapuval és garázsajtóval és nagy teljesítményű Webasto elektromos autótöltővel felszerelt garázs (+15 M Ft) opcionálisan megvásárolható, zárt gk. beálló (+5 M Ft) biztosítja.

A környék kiváló közlekedési és infrastrukturális adottságokkal rendelkezik: több buszjárat öt perc sétára, új gyermekliget bölcsődével, óvodával és orvosi rendelővel három perc távolságra, a budaörsi bevásárlóközpontok pedig tíz perc alatt, az M1–M7 bevezetője pedig három perc alatt elérhető.

További információkkal, alaprajzzal és az ingatlan bemutatásával, állok rendelkezésre!