Tófalu

🌳 Tófaluban, egy csendes mellékutcában kínálunk eladásra egy otthonos hangulatú, jó állapotú, vegyes falazatú családi házat.

A főépület 🪵 fa födémmel és 🏠 ondoline tetővel, a melléképületek 🧰 lemez-és 🧱 cseréptetővel rendelkeznek.
A tehermentes ingatlan ⚡ árammal, 🚰 víz-szennyvízhálózattal🔥 gázzal ellátott, ⏳ rövid időn belül birtokba vehető
💰 IRÁNYÁR: 23 .000 .000 Ft
✨ AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:
• 🌿 Telek területe: 1946 m² – termőtalajának minősége miatt 🌱 gazdálkodásra is alkalmas, igény esetén a vele határos 🌾 0,6 hektáros külterületi telek külön megvásárolható
• 🧱 Falazat: vegyes (túlnyomórészt vályog – szakszerűen, jellegének megfelelően felújítva + szilikát; az alap körben 80–90 cm mélyen betonozással megerősített és szigetelt)
• 📐 Hasznos alapterület: 88,5 m²
🏠 HELYISÉGEK:
o 🛏️ 2,5 szoba (18,9 m2+6,2 m2+23,2 m2)
o 🛁 Fürdőszoba (4,8 m²)
o 🍽️ Konyha–étkező (17,2 m²)
o 🚪 Folyosó ( 8,2 m²)
o 🚶 Folyosó (10 m²)
o 🌤️ Fedett terasz (28,3 m²)
🏗️ Melléképületek:
o 🚪 külön bejáratú helyiség (kb. 22 m2)– igény szerint tovább bővíthető lakótér vagy műhely funkcióra, nyári konyhának-ki mire szeretné hasznosítani (🚰 víz, 🚽 szennyvíz, ⚡ áram kiállás már rendelkezésre áll)
o 🚗 garázs / nyitott szín az épület végén
o 🍷 kiváló állapotú és klímájú borospince
🔥 Fűtés:
• 🔥 gázkonvektor
• 🧱 búbos kemence (befejezésre vár)
• 🔥 kandalló
🛋️ Burkolatok:
• 🛏️ Szobák: laminált padló
• 🧼 Többi helyiség: kerámia padló
• 🚪 Külön bejáratú helyiség: betonozott
• 🌿 Hátsó szín/garázs és fedett terasz: betonozott
• 🪟 Nyílászárók: műanyagok (részben 🛡️ műanyag redőnnyel és reluxával)
🌳 KERT ÉS UDVAR
• 🚧 A telek egy része elkerített, ✂️ fűnyírással könnyen karbantartható
• 💧 Öntözés kútról megoldható
• 🌰🌲🍐🍎🍒🍑🍏 Növényzet: diófa, fenyőfa, vilmoskörte, alma, cseresznye, barack, birs
• 🏡 A tágas telken további melléképületek kialakítása is lehetséges, akár egy nagyobb fedett terasz vagy szabadtéri konyha is létrehozható, amely ideális helyszín családi és baráti összejövetelekhez
📍 ELHELYEZKEDÉS:
• 🚗 Budapest: kb. 100 km
• 🏰 Eger: kb. 20 km
• 🏙️ Gyöngyös: kb. 25 km
• 🍇 Az Egri Borvidék része
• 👶🏫 A szinte egybenőtt Aldebrőn óvoda, bölcsőde, iskola, háziorvos, fogászat, gyógyszertár elérhető
• 🚆 A szomszédos Kápolnáról közvetlen busz-és vonatjáratok indulnak Budapestre – ideális ingázóknak is ( menetidő vonattal 90 perc, busszal kb. 100 perc)
• 🎣 A közelben több horgásztó (Aldebrő, Verpelét, Alatka)
• 🚴‍♂️ A nemrég átadott kerékpárút közvetlen kapcsolatot biztosít, akár a Mátráig
EZ AZ INGATLAN IDEÁLIS VÁLASZTÁS AZOK SZÁMÁRA, AKIK
🏡 azonnal költözhető vidéki otthont keresnek, akár egy nagyobb telek 🌱 gazdálkodási–önellátási lehetőségével
🌄 nyaralóra vágynak a Mátra és Eger közelében, az egerszalóki ♨️ és demjéni ♨️ termálfürdők vonzáskörzetében, a természet közvetlen közelében
🌿 a nyüzsgő városi élet után lelassulásra, nyugodtabb, kiegyensúlyozott mindennapokra vágynak
💻🏡 home office-ban dolgoznak, és kifejezetten preferálják a csendes, nyugodt környezetet
-előnyben részestik a természetes építőanyagokat, mint a vályog, ami ❄️ nyáron hűvös, 🔥 télen jól tartja a meleget, 🌬️ szabályozza a páratartalmat, 🛑 csökkenti a penészesedés esélyét, 🧘 nyugodt, csendes életteret biztosít. Megfelelő szigeteléssel és karbantartással 🕰️ rendkívül tartós, 🌍 környezetbarát megoldás.
📞 ÉRDEKLŐDÉS ÉS MEGTEKINTÉS:
Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, állunk szíves rendelkezésére!
Igény esetén ⚖️ megbízható ügyvédi hátteret és 💳 ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézést biztosítunk.

📱 Boros Anita ingatlanközvetítő – +36 70 322 4723
📱 Boros András ingatlanközvetítő – +36 20 257 3246