Budapest, VII. kerület, Garay utca 44 (Erzsébetváros)

Budapest VII. kerületében, Külső-Erzsébetváros rendezett részén, egy felújított, háromemeletes társasház legfelső szintjén kínáljuk eladásra ezt a 103 m²-es, világos lakást. A társasház homlokzata, lépcsőháza, belső függőfolyosója és tetőszerkezete az elmúlt években teljes felújításon esett át, így a közös részek rendezettek és jó állapotúak.

Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető. Jelenlegi állapotában költözhető, de modernizálást igényel. A lakás mérete és beosztása lehetővé teszi akár több kisebb lakásra való felosztását, így befektetők számára kifejezetten kedvező lehetőség. Rövid és hosszú távú kiadásra is ideális választás lehet, hiszen a lokáció és a nagy alapterület mindkét irányban biztosítja a jó megtérülést.

A lakás főbb jellemzői:
•103 m² alapterület
•tágas, világos helyiségek
•többféle átalakítási lehetőség (akár több lakás kialakítására is)
•rövid és hosszú távú kiadásra is alkalmas
•tehermentes, azonnal birtokba vehető
•felújított társasház (homlokzat, lépcsőház, folyosó, tető)

A lakás elrendezése az alaprajz alapján:
•szoba: 31,6 m²
•szoba: 24,49 m²
•szoba: 16,97 m²
•konyha: 9,9 m²
•előszoba + étkező: 8,83 m²
•közlekedő: 8,9 m²
•fürdő: 4,35 m²
•külön WC: 1,16 m²
•kamra: 1,7 m²

Környezet: A lakás a VII. kerület jól ellátott, könnyen megközelíthető részén található, a belváros közelében. Tömegközlekedési lehetőségek (busz, villamos, metró) rövid sétával elérhetők, a környéken boltok, kávézók, szolgáltatások biztosítják a mindennapi kényelmet. A központ közelsége miatt mind a rövid távú, mind a hosszú távú kiadásra kiemelkedően jó lehetőséget nyújt.

Birtokba adás: Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.
Finanszírozás: Babaváró hitel (TB igazolás benyújtása szükséges) 10M Ft szabad felhasználású kölcsön!
3%-os Első otthon vásárlási hitel, Csok+, lakossági jelzáloghitel (kéthetes folyósítással, 1%-os kamatkedvezménnyel) vagy más pénzügyi megoldásban tudok segíteni!

English

We offer for sale this 103 m² bright apartment on the top floor of a renovated, three-storey apartment building in the 7th district of Budapest, in the well-ordered part of Külső-Erzsébetváros. The façade, staircase, interior corridor and roof of the building have been completely renovated in recent years, so the common areas are tidy and in good condition.

The property is unencumbered and ready for immediate occupation. In its current state, it is ready to move into, but requires modernisation. The size and layout of the apartment allows it to be divided into several smaller apartments, so it is a very good opportunity for investors. It is an ideal choice for both short and long term rentals, as the location and large floor area ensure a good return in both directions.

Main features of the apartment:
-103 m² floor area
-large, bright rooms
-multiple conversion possibilities (up to several apartments)
-suitable for short and long term rentals
-free of charge, ready for immediate occupation
-renovated condominium (facade, staircase, corridor, roof)

Layout of the apartment according to the floor plan:
-room: 31,6 m²
-room: 24,49 m²
-room: 16,97 m²
-kitchen: 9,9 m²
-hall + dining room: 8,83 m²
-living room: 8,9 m²
-bath: 4,35 m²
-separate toilet: 1,16 m²
-chamber: 1,7 m²

Environment. Public transport (bus, tram, metro) is within walking distance, shops, cafés and services in the area ensure everyday comfort. The proximity to the centre makes it an excellent option for both short and long term rentals.

The property is unencumbered, ready to move in immediately.
Financing.
3% First Home Purchase Loan, Csok+, residential mortgage (two-week disbursement, 1% interest discount) or other financial solutions I can help you!

中文

我们出售这套 103 平方米的明亮公寓，它位于布达佩斯第 7 区一栋翻修过的三层公寓楼的顶层，地处 Külső-Erzsébetváros 秩序良好的地段。大楼的外墙、楼梯、内部走廊和屋顶都在近几年进行了全面翻新，因此公共区域整洁而完好。

该房产没有任何抵押，可以立即入住。从目前的状况来看，它已经可以入住，但需要进行现代化改造。公寓的面积和布局可以分割成几个较小的公寓，因此对于投资者来说是一个非常好的机会。无论是短期还是长期出租，它都是一个理想的选择，因为其优越的地理位置和较大的建筑面积确保了双向的良好回报。

公寓的主要特点
-建筑面积 103 平方米
-宽敞明亮的房间
-改建可能性大（可改建为多套公寓）
-适合短期和长期出租
-免费，可立即入住
-公寓翻新（外墙、楼梯、走廊、屋顶）

根据平面图，公寓布局如下
-房间：31.6 平方米
-房间：24.49 平方米
-卧室：16.97 平方米
-厨房：9.9 平方米
-大厅 + 餐厅：8.83 平方米
-客厅：8.9 平方米
-浴室：4.35 平方米
-独立卫生间：1.16 平方米
-卧室：1.7 平方米

环境公共交通（公交车、有轨电车、地铁）近在咫尺，周边的商店、咖啡馆和服务设施确保了日常生活的舒适性。由于靠近市中心，无论是短期还是长期租赁，这里都是一个极佳的选择。

该房产无抵押，可立即入住。
融资。
3%首次购房贷款、Csok+、住宅抵押贷款（两周内放款，1%的利息折扣）或其他金融解决方案，我都可以为您提供帮助！