Budapest, VII. kerület

VIDEÓ:
++ Videó a YouTube-on megtekinthető! ++

Ezt írd a keresőbe: VII. kerület István utca - Városligeti bohém kényelem

RÖVIDEN:
Az Istán utca végén, egy 79 m² alapterületű, nappali + 2 szobás nagypolgári lakás a Városliget peremén, 3. emeleti, dél-keleti tájolású – kivételes világosság és csendesség jellemzi. Teljeskörűen felújítva 10 évvel ezelőtt, gépészettel és stílusos kivitelezéssel.

LAKÁS ADATAI:
A 79 m²-es alapterületű lakás 3. emeleti elhelyezkedésű. A 340 centiméteres belmagassággal rendelkezik, ami igazi légies teret ad az egész ingatlannak, de mégis jól és fűthető. A tágas 28 m²-es nappali és a nagyobbik 18 m²-es hálószoba dél-keleti tájolásának köszönhetően napfényes és kifejezetten barátságos. A belső folyosóra néző kisszoba 9 m²-es, szintén tágasság jellemzi, hálószobának vagy dolgozónak tökéletes (de nem ez a legvilágosabb helyisége a lakásnak). A konyha-étkező szintén tágas, a közlekedőből nyíló sarokkádas fürdőszoba és a WC külön helyiségben található.
Méretezett alaprajz a feltöltött fotók között megtalálható.

Az István utca közepes autóforgalmú, de harmadik emeleten ebből szinte semmi nem hallatszik (még nyitott ablak mellett sem). Komolyan! Ha csak nem az a hobbid, hogy hallgatod az autós forgalmat, akkor nyugodt lesz az életed itt.

Az ingatlan 10 éve teljes körű felújításon esett át, így most nem kell azon törnöd a fejed mit újíts fel rajta. Egyedül a bejárati ajtó és a kisszoba a függőfolyosóra néző ablaka maradt az eredeti, így ha szeretnéd, ezeket kicserélheted (de nem biztos, hogy műszakilag indokolt).A konyha felszereltsége a hétköznapok kényelméért: sütő, tűzhely, mosogatógép. A fűtést egy 10 éve beszerelt Baxi típusú turbó kazán biztosítja. Klíma is van, bár cserére szorul.

MŰSZAKI EXTRÁK:
Az ablakok és nyílászárók fa kivitelűek — nem a megszokott fehér műanyag, hanem időtálló megoldás. A nappali teljes szomszéd felőli oldalfalán 10 cm-es hangszigetelő előtétfal épült 2013-ban, így a szomszéd zajától gyakorlatilag mentes a tér. A villanyhálózat réz vezetékekkel készült, 1×25A teljesítménnyel, és a biztonsági felülvizsgálaton „megfelelt” minősítést kapott.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 30 000 Ft/hó, mely fedezi a társasház fenntartását és közös kiadásait. Egyedi mérők (gáz, villany, víz) vannak az ingatlanban, így pontosan annyit fogsz fizetni, amennyit használsz is. A havi rezsi alacsony szinten igazán pénztárcabarát: a gázfogyasztás éves viszonylatban 600 m³ alatt van, ami nem éri el a havi 5.000 Ft-ot; havonta a villany kb. 7.000 Ft/hó, a víz cca. 3.000 Ft/hó.
A lakás így mindennel együtt kb 45.000 Ft-os fenntartású.

EXTRÁK:
A lakásban található egy kb. 1 m²-es, a konyhából nyíló tároló – ide mindent elrejthetsz, amit nem szeretnél látni.

TÁRSASHÁZ:
Az épület a századforduló környékén épült és nagypolgári jellegű. A ház jó állapotú, lift van, a közeljövőben ennek korszerűsítése várható (konkrétum egyelőre nincsen). Az utcaszintről kb 10 lépcső vezet a lift szintjéig, innen jutunk fel a harmadikra, a lakáshoz. A lakóközösség rendezett, kultúrált, a közelmúltban szépen felújították a belső homlokzatot.
A társasház az István utca és a Dózsa György út sarkától kb 100 méterre található.

KÖRNYÉK:
Az ingatlan a VII. kerületi István utca közelében található, 3 percre a Városligettől. A környéken óvoda, iskola, boltok, éttermek, kávézók és orvosi rendelők is elérhetők – mind a városi életstílus és a zöld környezet találkozása.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
A közlekedés kiváló: a közelben több busz és troli járat áll rendelkezésre, valamint a belváros és a fő közlekedési csomópontok gyorsan elérhetők gyalog vagy tömegközlekedéssel.

KINEK AJÁNLOTT?
✅ Fiataloknak, akik nem akarnak teljes körű felújítással bajlódni
✅ Házaspárnak, akik értékelik a város és a zöld közelségét,
✅ Olyanoknak, akik szeretnék a város pezsgését és a zöld közelséget egyszerre

A lakás rugalmasan megtekinthető – hívj bátran, ha szeretnéd megnézni!





#eladóingatlan #budapestiingatlan #VIIkerület #Istvanutca #Városliget #nagypolgárilakás #felújítottlakás #fiatalosotthon #baloghalexingatlan