Budapest, XII. kerület, Greguss utca

**EGYEDÜLÁLLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG KRISZTINAVÁROSBAN A PATINÁS 12. KERÜLETBEN!**
EGYEDÜLÁLLÓ BEFEKTETÉS Krisztinaváros peremén.
1914-BEN ÉPÜLT patinás, RENOVÁLT épület.
Tetőtér bővítés ENGEDÉLYE lehetséges.
48nm-es, KÉTSZOBÁS lakás, körbenapozott.
MODERNIZÁLT konyha, új NYÍLÁSZÁRÓK, beépített KLÍMA.
Közel a Déli pályaudvar, KIVÁLÓ közlekedés.
.
.
.

Fedezze fel ezt az EXKLUZÍV ajánlatot a Kékgolyó és Greguss utca sarkán, egy történelmi, 1914-ben épült TÁRSASHÁZBAN. Az elismert Román Miklós és Román Ernő által tervezett épület, melyet Szántó Ferenc építőmester kivitelezett, a történelem és a modernitás különleges találkozása. Az évek során az épület több felújításon esett át, beleértve a külső és belső homlokzat teljes renoválását. Jelenleg NÉGYEMELETES, lifttel nem rendelkezik, azonban bruttó 200 négyzetméteres beépíthető tetőterének köszönhetően nagyszerű BŐVÍTÉSI POTENCIÁLT kínál.

**A LAKÁS BEMUTATÁSA:**

A lakás maga 48 négyzetméteres, KÉT SZOBÁS kialakítással, amely a 4. emeleten helyezkedik el, garantálva a csendet és a NYUGALMAT. A lakás fekvése miatt KÖRBE NAPOZOTT és egész nap világos, így ideális otthon lehet megfelelő hangulat kialakításához. Két éve részleges felújításon esett át: a nyílászárók cseréje, klímaberendezés beépítése, valamint a konyha modernizálása már megtörtént.

Fontos megemlíteni, hogy a képeken látható ázás nyomai a múlt emlékei, de azok kijavítása, valamint a tető és a födém szigetelésének megoldása már tervezés alatt áll, így az új tulajdonosnak ezzel nem lesz dolga.

A megfelelő komfortérzetről ELEKTROMOS PANEL, GÁZKONVEKTOR és INVERTERES KLÍMA gondoskodik, hogy bármely évszakban optimális hőmérsékletet biztosítsanak.

**KÖLTSÉGHATÉKONY ÜZEMELTETÉS:**

A közös költség csupán havi 14.000 Ft, amely tartalmazza a vízfogyasztás díját is. A gázköltség körülbelül 10.000 Ft, és az áramfogyasztás külön éjszakai és nappali mérőórákkal mérhető, így a teljes fenntartási költség KISZÁMÍTHATÓ és TERVEZHETŐ.

**IDEÁLIS LOKÁCIÓ KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL:**

A Greguss utca központi elhelyezkedése révén a Déli pályaudvar mindössze pár perc sétára található, ahonnan számos busz- és villamos járat könnyedén elérhető, beleértve a 17-es és 61-es villamost, valamint a 21-es és 39-es buszokat. A Széll Kálmán tér további közlekedési lehetőségeket nyújt, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.

Ne hagyja ki ezt a KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI lehetőséget! Érdeklődjön még ma, és legyen részese ennek a különleges krisztinavárosi OTTHONNAK!
https://dh.hu/ingatlan/LK074945?u=7350000000888