Budapest, VIII. kerület

BELVÁROS? CSEND? EZT KERESED!!

Kiváló közlekedés mellett, de KIEMELTEN CSENDES házban TELJESEN FELÚJÍTOTT lakás eladó akár azonnal birtokbavételi lehetőséggel ***és igény szerint teljesen bútorozott és gépesített állapotban.***

Olvass tovább, megéri:






Tegyél ajánlatot, az ingatlan eladó, megegyezünk.
Az ár alkuképes, akár az Otthon Strat Program feltételeinek is meg tudjuk feleltetni alku során.

HÁZ:
VIII. kerület frekventált részén, a Guttenberg tér közelében FELÚJÍTOTT, folyamatosan karbantartott LIFTES házban eladó ez a kiváló adottságú lakás. A Rákóczi tér és Blaha Lujza tér szintén sétatávolsággal elérhető.
Cseréptetős 4 emeletes ház, agilis közös képviselettel, így minden rendben és tisztán van tartva a lépcsőházban és a házon egyaránt.
Lakóközösség összetétele rendkívül jó!
A lépcsőház a felújított LIFT mellett 2 lépcsőházzal is rendelkezik.

LAKÁS:
Belső udvari elhelyezkedésű, déli fekvésének és a nagy ablakoknak köszönhetően világos, emellett 4. emeleten található.
Jó elrendezésű, 55 nm-es, 2+ 1/2 szobás, kádas fürdőszobás, hatalmas konyhájához egy kisebb ablakos kamra is tartozik.
Eredetileg 2 szobás volt, de a cselédszobát a hozzá tartozó bejárattal együtt a lakáshoz nyitották, így KÉT BEJÁRATTAL is rendelkezik az ingatlan. Ez a területi bővítés a tulajdoni lapon is rendezve lett.
2015-ös, saját részre történt felújítások (tégláig visszabontás után):
* teljes villamoshálózat
* teljes vízhálózat
* 2 db bejártai ajtó csere mozgásérzékelős megvilágítással
* műanyag, 3 rétegű ablakok redőnnyel és mobil szúnyoghálóval

Gépesítése:
* AEG mosógép
* AEG szárítógép
* AEG mosogatógép
* kerámia sütőlap
* elektromos sütő
* Samsung digital inverter hűtő
* LG inverteres klíma (hűtő, fűtő)
* kondenzációs kazán.

REZSI:
* gázszámla: max. 8.000 Ft körül / hó
* villanyszámla: max. 8.000 Ft körül / hó (klíma használata mellett)

A lakás előtt nem járnak el szomszédok, így a körfolyosó alkalmas erkélyfunkció betöltésére.
A földszinten lehetőség van biciklitárolásra is.

KÖRNYÉK:
Számos egyetem található a közvetlen közelben (pl. Andrássy Egyetem, Pázmány Péter Egyetem Jogi Kara, ELTE Jogi Kara, Corvinus Egyetem, Semmelweis Egyetem, KRE BTK, és a Szabó Ervin Könyvtár)

KÖZLEKEDÉS:
Az utca végére kisétálva 2 perc alatt elérhető a 4/6 villamos és a 4-es metró!
Rákóczi tér: 4/6-os villamos, 4-es metró
Blaha Lujza tér: 2-es villamos, buszjáratok
Kálvin tér: 3-as metró, buszok (közte a reptéri járat is), villamosok
Astoria: buszok

Megtekintés rugalmas a hét minden napján!
Hívj, ne maradjon le!!
Alkuképes irányára: 98.000.000 ft.









DOWNTOWN? QUIET? THIS IS WHAT YOU NEED!!

An apartment completely renovated in a PARTICULARLY QUIET building is for sale with the possibility of immediate occupancy ***and can be purchased fully furnished and equipped if desired.***
Read on, it's worth it:



BUILDING:
In a prime location in the 8th district, near Guttenberg Square, this apartment with excellent features is for sale in a renovated, well-maintained building with an ELEVATOR. Rákóczi Square and Blaha Lujza Square are also within walking distance.
A 4-story building with a tiled roof and an efficient homeowners' association, ensuring cleanliness and order in both the staircase and the building.
The community of residents is extremely good!
In addition to the renovated elevator, the staircase also has 2 staircases.

APARTMENT:
Located towards the inner courtyard, bright due to its southern exposure and large windows, it is situated on the 4th floor.
Well laid out, 55 sqm, 2+1/2 rooms, with a bathtub in the bathroom, and a large kitchen that includes a smaller pantry with a window.
Originally a 2-room apartment, the maid's room was opened up to the apartment with its own entrance, so the property has TWO ENTRANCES. This expansion has also been arranged in the land registry.
Renovations were done in 2015 for personal use (after dismantling to the brick):
* complete electrical wiring
* complete water pipes
* replacement of 2 entrance doors with motion sensor lighting
* plastic, triple-layer windows with blinds and mobile insect screens
*
Appliances:
* AEG washing machine
* AEG dryer
* AEG dishwasher
* ceramic hob
* electric oven
* Samsung digital inverter fridge
* LG inverter air conditioner (cooling, heating)
* condensing boiler

UTILITIES:
* gas bill: around max. 8,000 HUF / month
* electricity bill: around max. 8,000 HUF / month (when using the air conditioning)

There are no neighbors passing by the apartment.
There is a possibility to store bicycles on the ground floor.

SURROUNDINGS:
Numerous universities are located in the immediate vicinity (e.g. Andrássy University, Pázmány Péter University Faculty of Law, ELTE Faculty of Law, Corvinus University, Semmelweis University, KRE Faculty of Humanities, and the Szabó Ervin Library)

TRANSPORTATION:
A 2-minute walk to the end of the street takes you to tram 4/6 and metro line 4!
Rákóczi Square: tram 4/6, metro line 4
Blaha Lujza Square: tram 2, bus lines
Kálvin Square: metro line 3, buses (including the airport shuttle), trams
Astoria: buses

Viewings are flexible every day of the week!
Call now, don't miss out!!