Budapest, XXI. kerület

Tágas családi otthon melléképülettel, garázsépülettel és gondozott kerttel Csepel kertvárosi részén, akár többgenerációs együttélésre is.
Csepel Királyerdő csendes, családi házas utcájában, egy 1082 m²-es, parkosított telken bújik meg ez a belső kétszintes, 6 szobás családi ház, amely minden elemében a kényelmet, átgondoltságot és a minőséget tükrözi.
Kertje rendezett, gyepesített, dísznövényekkel ültetett, automata öntözőrendszer gondoskodik róla, hogy mindig üde és zöld legyen.
A fúrt kút pedig praktikus és gazdaságos megoldást kínál az öntözéshez.
Az ingatlan teljes közművel rendelkezik, áramellátása 3x32 A.
Kiépített a helyi kábel TV.
Riasztóval van ellátva, és távfelügyeleti szolgáltatóhoz van bekötve.
A családi ház 1990-ben épült, masszív tégla szerkezettel, amely azóta is gondos karbantartás tárgya.
A földszinten 205 m²-en 4 tágas szoba, étkezős konyha, egy fürdő és 2 mellékhelyiség kapott helyet, míg a belső lépcsőn megközelíthető, 53 m²-es hasznos alapterületű beépített tetőtér további 2 szobával és egy épített zuhanyzós, WC-s fürdőszobával egészíti ki a lakóteret.
A gépház és a kamra az alagsorban kapott helyet.
A jelenlegi beosztás ideális többgenerációs családok számára is: a terek könnyen szeparálhatók, mégis egységet alkotnak, így a közös és az elkülönült életterek egyaránt megvalósíthatók.
A ház fűtését és használati meleg víz ellátását egy modern, 2021-ben beüzemelt BOSCH gázkazán biztosítja, beépített bojlerrel, emellett hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll az ingatlan temperálására.
Megtörtént a napkollektorra való átállás előkészítése, melyhez akár támogatás is igényelhető.
Az ablakok műanyagból készültek thermoplan üvegezéssel. Az épület 2015-ben 15 cm-es hőszigetelést kapott, így a fenntartási költségek kedvezőek.
A rezsi (fűtés, áram, gáz) havi szinten 85-95 ezer Ft között alakul (a szauna fűtése nélkül).
A ház riasztóval van ellátva, és távfelügyeleti szolgáltatóhoz van bekötve.
A házban az elmúlt években több korszerűsítés is történt:
Terasz beépítése (2022)
Laminált parketta csere, festés a házban az elmúlt 3 évben
Klímaberendezések telepítése (2023-2024)
Elektromos redőny beszerelése a nappaliban (2020)
Asztalossal készíttetett, minőségi cseresznyefa beltéri nyílászárók és lépcső (2005)
A kert hátsó részében különálló, 2000-ben épült, 62 m²-es tégla melléképület áll, amelyet a jelenlegi tulajdonosok wellness részlegnek alakítottak ki.
Itt finn szauna, szolárium, jakuzzi, fitneszgép, valamint zuhanyzó és külön WC található, mindez egy tágas, világos, 17 m²-es előtérrel kiegészítve.
A padlófűtéses épület kiváló hőérzetet biztosít, nagy részében belmagassága 3,15 méter, így akár galéria is kialakítható benne.
Adottságainak köszönhetően ez az épület akár önálló, teljes értékű lakóegységgé is átalakítható.
A telken egy 30 m²-es, téglaépítésű, szerelőaknás, elektromos kapuval ellátott garázs is található, amely két autó kényelmes elhelyezését biztosítja.
Az elektromos autók töltése is megoldható.
A telken lévő mindhárom épület (családi ház, melléképület, garázsépület) külső-belső műszaki állapota jó, melyet egy a tulajdonos megrendelésére - 2024-ben készült műszaki felmérés igazol.
Ennek dokumentációja hozzáférhető komoly érdeklődők számára. Az épületek tetőszerkezete tökéletes állapotban van.
Az ingatlan jelenleg nem lakott, így rövid határidővel költözhető.
A tulajdonos nyitott a házban található egyes bútorok és háztartási gépek értékesítésére is ez egyedi megállapodás kérdése.
A környék fejlődése figyelemre méltó:
Csepel mára a főváros egyik legdinamikusabban fejlődő kerületévé vált.
A közeli, mindössze másfél km-re lévő Kis-Duna-part, a Rákóczi-kert Családok Parkja, a megújult játszóterek, sportpályák és zöldterületek mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a városrész ideális választás legyen a természetközeli, mégis jól megközelíthető otthonra vágyók számára.
Tömegközlekedéssel is könnyen elérhető: a 148-as, 948-as és 71-es busz megállója sétatávolságra található, autóval pedig a belváros mindössze 20 perc alatt elérhető.
Érdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását!
06704311774