Budapest, XI. kerület

FŐBB JELLEMZŐK:
- 111nm
- Gellérthegy – csendes, zöldövezeti rész, mégis közel a belvároshoz 
- tágas elosztás, 3 külön hálószoba
- 6 m² erkély– télikertként is használható, padlófűtéssel
- Luxus, igényes anyaghasználat, modern gépészet
- Villa jellegű társasház, 2. emeleti lakás (lift nincs), utolsó lakószint
- Frissen felújított, újszerű állapot
- Nyugati fekvés, kertre néző ablakok, csendes, madárcsicsergős környezet
- Garázs: 20 m²-es, külön megvásárolható (25 M Ft), elektromos kapuval és töltővel
- Elektromos redőnyök, 3 rétegű nyílászárók, prémium beépített bútorok

LAKÁS LEÍRÁSA:
Ez a kivételesen világos, teljeskörűen és luxus minőségben felújított lakás a Gellérthegy egyik legjobb részén, villaépületben, természetközeli környezetben helyezkedik el. A társasház minden fontos eleme felújításon esett át: homlokzat, tető, lépcsőház, villanyhálózat – így nemcsak az ingatlan, de a közösség is rendezett és igényes.

A lakás a 2. emeleten található, felette már nincs lakó, így különösen privát és csendes. A három hálószoba külön sarkokban helyezkedik el, biztosítva az intimitást és nyugalmat. A nappali és amerikai konyha egy tágas térben kapott helyet, a berendezés ízlésesen modern és letisztult.

Helyiségek elrendezése:
- Amerikai konyhás nappali
- 3 hálószoba – szeparált elhelyezkedéssel
- 2 fürdőszoba (zuhanyzó és kád is)
- 1 külön háztartási helyiség
- 6 m²-es erkély – padlófűtéssel, télikertként is funkcionál

Műszaki felszereltség, extrák:
- Teljes víz- és villanyrendszer csere
- Elektromos redőnyök
- Új, háromrétegű, hat légkamrás nyílászárók
- Beépített szekrények egyedi asztalosmunkával
- Padlófűtés minden helyiségben
- Légkondicionálás
- Gépesített konyha
- Minden bútor és beépített elem a vételár része lehet megegyezés szerint

GARÁZS – KÜLÖN MEGVÁSÁROLHATÓ:
A lakáshoz tartozik egy külön helyrajzi számon nyilvántartott, 20 m²-es önálló garázs, mely:
- Teljesen felújított
- Elektromos kapuval nyílik az utcafrontról
- Elektromos autó töltésére alkalmas (3×32 A)
- Bőven van hely egy nagyobb autó és további tárolás (pl. babakocsi, robogó) számára
- Ár: 25 millió Ft

Az utcában ingyenes a parkolás a helyi lakosoknak, és mindig van szabad hely.

AZ ÉPÜLETRŐL:
A lakás egy gyönyörű, villa jellegű társasházban található, amely a Gellérthegy klasszikus, exkluzív hangulatát tükrözi. Az épület a múlt század első felében épült, és az utóbbi években komplett felújításon esett át:
- Homlokzat felújítva
- Lépcsőház rendezett, tiszta
- Tető korszerűsítve
- Villanyhálózat cserélve
- A társasház lakóközössége igényes, tisztaságszerető
- A pénzügyi helyzete stabil
- A kert ősfás, gondozott, parkosított környezet
Az épület mindössze két szintes, a lakás a legfelső, 2. emeleten található, így nincs felső szomszéd, ami külön nyugalmat és privát életteret biztosít.

KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS:
A lakás a Kelenhegyi út egyik legcsendesebb szakaszán található, parkokkal, régi villákkal körülvéve, kiváló közlekedéssel és szolgáltatásokkal:
- Pár perc séta a Citadella, Filozófusok kertje, Budai Arborétum
- Gellért fürdő, Duna-part, Bartók Béla út – 5–10 perc
- Közelben: óvodák, iskolák, csúszdapark, sportközpont
- Corvinus Sport Center: fitnesz, falmászó terem, sportcsarnok
- Tömegközlekedés: 27-es busz, Szent Gellért tér (villamos, metró, buszok)

AJÁNLÁS:
Ez az ingatlan ideális választás lehet:
- Exkluzív belváros közeli otthont kereső pároknak, családoknak
- Nyugodt, zöld környezetben élni vágyóknak
- Akik szeretnének azonnal költözhető, minőségi otthont vásárolni
- Időtálló befektetést keresnek, értékálló lokációval és felszereltséggel

Az ingatlan per, - és tehermentes.
Érdeklődés esetén keressen bizalommal!
+36204149937