Budapest, II. kerület (Hűvösvölgy)

Hamisítatlan zöldövezeti, kertvárosi környezetben, ugyanakkor infrastruktúrával és tömegközlekedéssel jól ellátott környéken eladó egy rendkívül jó beosztású nagyon szép társasházi lakás.
Máriaremete és környéke Budapest legjobb levegőjű része, valamint a legkevésbé felmelegedő terület a nyári kánikulák idején. A korábbi II/A-nak nevezett övezeti besorolás 15%-os beépíthetőséggel garantálja a kevés épület, kevés autó nagyon sok természet, azaz zöld felület arányt.
A Francia Iskola mindössze 300 méterre található, ezért rendkívül jól kiadható az ingatlan, befektetőknek ajánlott. Akár teljes berendezéssel is megvehető.

A lakás nagyon szép költözhető állapotban van, semmilyen felújítást nem igényel.
A természet kizöldülése után a lakásban élők szinte egy Édenkert közepén találják magukat, a lakáshoz tartozó terasz szinte lombkorona sétánnyá válik, ahogy a fotók is talán visszaadják.

A mindössze 5 lakásos modern megjelenésű társasház 1534 m2-es telken fekszik. Az eladó lakás félemelet magasságban van az utcafront bejárat felől, így könnyen megközelíthető. Idősebbek és kisgyerekkel költözőknek is megfelelő választás lehet.

A lakás részei:
Amerikai konyhás nappali
3 hálószoba
Fürdőszoba + WC
Különálló WC
Előszoba
Közlekedő
2 erkély


Lakás tájolása: Kelet, Dél, Nyugat, ezért rendkívül világos még őszi, téli időszakban is.

Meleg víz és fűtés háztartási meleg víz tárolós cirkó kazánnal történik, az egész lakás padlófűtéssel kényeztet. A szigetelésnek és a hatékony felületfűtésnek köszönhetően az éves gázszámla kb. 120.000 Ft, ami rendkívül kedvező.

Nyílászárók redőnnyel vannak ellátva, a nappali-konyha-étkező klimatizált.
A lakáshoz tartozik a száraz járólapos pincében lefalazott 7 m2 tároló fém állványrendszerrel.

Parkolás: A lakáshoz tartozik 1 db belső nyitott gépkocsi beálló, valamint az utcán parkolás ingyenes és mindig van bőven hely több autó számára is.

A lakáshoz tartozó belső parkolónál kiépítésre került 3 fázisú elektromos autó töltőoszlop Type 2 típusú csatlakozókábellel, mely a lakás saját villanyórájához van bekötve. RFID kártyával indítható a töltés. A lakás havi áram díja kb. 23.000 Ft, ami már tartalmazza a mindennap használatban lévő elektromos autó töltését is.

Közlekedés: Buszmegálló pár perc kényelmes séta, kb. 200 m (257, 157, 57-es buszok), melyekkel 10-15 perc a Hűvösvölgyi végállomás, ahonnan kötött pályás közlekedés biztosított.

Közelben 300-400 méteren belül található:
Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium,
Gyarmati Dezső Uszoda,
Pokorny József Sport- és Szabadidőközpont, Máriaremetei Közösségi Liget
Kisboldogasszony-bazilika és templom kert
és számos 10 perc sétára lévő kirándulóhely, mint pl. Remete-szurdok.

English

In Máriaremete for sale a 90 m2 apartment in nice condition, ready to move into even without cleaning.
The apartment is located on the first floor of a 5-apartment apartment building, but access requires only half a flight of stairs.
The condominium is situated on a 1500 m2 undivided common plot. As you can see from the pictures, the zone II/a is characterised by a very large amount of green space.
It is the coolest part of Budapest in summer and the cleanest air in general.
It is located within a few hundred meters walking distance from, among other places:

- Gustave Eiffel French School
- Máriaremete community park (running track, training track, children's playground, etc.)
- Dezső Gyarmati swimming pool
- Basilica of the Assumption

Excellent access to public transport, bus stop 250 m walk from the apartment (57, 257, 157)

The apartment consists of:
American kitchen-living room with dining area
3 bedrooms
1 bathroom with toilet
1 separate toilet
Entrance hall with corridor

The apartment is a special feature of this size due to its very good floor plan.
The courtyard carport - also a rarity for condominiums - has a private car electric charging point.
In the basement of the house, a 7 m2 private storage room is also included.