Budapest, III. kerület

++ Videó a YouTube-on megtekinthető! ++
Ezt írd a keresőbe: III. kerület Kisbojtár utca - A családi otthon, amire vártál

RÖVIDEN:

Egy újszerű állapotban lévő, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás lakás eladó a 3. kerület egyik csendes zsákutcájában. A tágas, dupla erkélynek és a saját autóbeállónak köszönhetően valódi családi otthon, amely egyszerre kényelmes, barátságos és szerethető.

LAKÁS:

A 70 m²-es lakás minden részletében jól átgondolt és megtervezett. Az ingatlan nettó hasznos alapterülete 58 m², amelyhez kapcsolódik kettő erkély, összesen 25 m²-es alapterülettel. A hirdetésben feltöltésre került egy méretarányos alaprajz.



A 21 m²-es amerikai konyhás nappali mellett két hálószobát találunk, így ideális választás lehet gyermekes családnak vagy dolgozószobát keresőknek is. A nappali és a hálószoba között egy válaszfal, és egy térelválasztós tolóajtó (videóban bemutatva) került kialakításra, illetve a bejárati ajtóval szemben pedig egy 8 m²-es, jelenleg gyerekszobát találunk.
Mindkettő erkély kiváló helyszíne lehet a reggeli kávénak vagy a délutáni pihenésnek. A nyugati tájolás miatt az amerikai konyhás nappali délután napfényben úszik, míg az északi fekvésű (ablakos) fürdőszoba és gyerekszoba szintén nagyon világos. 
A konyha modern, jól felszerelt: tűzhely, sütő és mosogatógép is helyet kapott benne.

A fűtésről és a melegvíz előállításról egy házközponti kazán gondoskodik, egyedi mérővel ellátva. A nyári meleg napokon pedig a nappaliban konyhában felszerelt klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A külső nyílászárók jó minőségű fából készültek, a mai napig nagyon jó állapotban vannak. A hálószobákban redőny és szúnyogháló található, ami nemcsak a kényelmet, hanem a zavartalan pihenést is biztosítja.

KÖLTSÉGEK:

A közös költség 42.000 Ft, amely nemcsak a társasház klasszikus kiadásait – például a felújítási alapot – fedezi, hanem a lakásra vonatkozó átalánydíjat is, amely tartalmazza a hideg- és melegvíz, valamint a fűtés költségeit. Mindhárom fogyasztás mérőórával nyomon követhető, pontos elszámolást ad. A teljes havi fenntartási költség nagyjából 50.000 Ft körül alakul, ami ebben a kategóriában kifejezetten kedvező.

EXTRÁK - AUTÓBEÁLLÓ ÉS TÁROLÓ:

A lakás saját, kizárólagos autóbeállóval rendelkezik az udvarban, amely az ár részét képezi. Emellett a padlástérben közös tároló is rendelkezésre áll, amely a mindennapi holmik elhelyezésére ideális.

TÁRSASHÁZ:

Az épület 2008-ban épült, mindössze 12 lakás található benne, családias lakóközösség. Lift a házban nincsen. A karbantartott környezet kellemes atmoszférát biztosít. A lakók a telek hátsó részében szabadon használhatják a mini játszóteret, illetve a kerti sütögetőt.

KÖRNYÉK:

A Kisbojtár zsákutca jellege miatt rendkívül csendes, forgalomtól mentes környezetet nyújt. A környéken óvoda, iskola, Lidl, kisebb boltok és éttermek is megtalálhatók, valamint a Római-part és a Duna közelsége remek kikapcsolódási lehetőséget nyújt a szabadban.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:

A közlekedés is kedvező: a közeli buszmegállókból több járat is gyors kapcsolatot biztosít Békásmegyer, a HÉV vagy éppen a belváros felé. Az Árpád híd is könnyen elérhető, így autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jó a megközelíthetőség.

KIKNEK AJÁNLJUK?

✅ Fiatal pároknak,
✅ családalapítás előtt állóknak vagy kisebb családoknak,
✅ akik nyugodt, barátságos környezetben, modern otthonra vágynak.






#eladóingatlan #budapestiingatlan #obuda #3kerület #téglalakás #családiotthon