Budapest, XI. kerület

A XI. kerület közkedvelt részén, 3. emeleti, 30 nm-es, 1 szobás, belső építész által megtervezett, kis lakás keresi új tulajdonosát.

💵 Irányár: 78.990.000 Ft

🌳 Környék:

Az ingatlan a XI. kerület frekventált, egyik legkeresettebb környékén, Lágymányos városrész szívében helyezkedik el. A Duna pár percre található, így bármikor sétálhatunk egy kellemeset a rakparton. Közel a Műegyetem, az ELTE, az Infopark, az Allee bevásárlóközpont és ezek mellett számos kikapcsolódási lehetőség is.

Kávézók, éttermek, élelmiszerboltok, posta, bank, gyógyszertár, bölcsőde, óvoda, iskola, tehát minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges. Ha pedig friss zöldséget és gyümölcsöt szeretnénk vásárolni, akkor ezt a közeli Fehérvári úti piacon megtehetjük.

Tömegközlekedés szempontjából kiváló, mivel a 4-6-os villamosok közvetlen közelében helyezkedik el. Az M4 metróhoz, a Móricz-Zsigmond körtérhez, valamint a 133E, 6, 33, 33A jelzésű buszok megállóihoz sem kell sokat sétálnunk.

🏢 Társasház:

Az épület az 1900-as évek elején épült téglából, 74 lakásos, 4 szintes, 3 emeletes, karbantartott. A társasházban lift nincs. A lépcsőház, valamint a belső homlokzat közepes állapotú. Az anyagi helyzet rendezett, az elmúlt időben a bejárati kapu felújítása, valamint a tetőfedés cseréje is megtörtént. A felújítások folyamatosak, a következő esedékes nagyobb karbantartás a villanyhálózat korszerűsítése, de a belső udvar zöldítése is tervben van. A lakóközösség jó, a közvetlen szomszédok csendesek.

🏡 Ingatlan:

A lakás a társasház 3. emeletén található, amely 30 négyzetméteres, modern és felújított állapotú. A gondosan megtervezett, teljes körűen felújításnak köszönhetően az ingatlan minden négyzetméterében a praktikum és az esztétikum tökéletes egyensúlyát kínálja. A kis alapterület ellenére, valamint a nagy belmagasságnak köszönhetően a lakás bőséges tároló helyet, valamint egy fekvőgalériát is magában foglal. A különböző világítástechnikai megoldások, letisztult színek, részletek, beépített bútorok és berendezések által az ingatlan magas minőséget képvisel. A színek, anyagok, textúrák és burkolatok harmonikus összhangja teszi ezt a lakást egy igazi ékszerdobozzá a XI. kerület szívében.

A keleti fekvésnek köszönhetően a délelőtti órákban napfény árasztja el a lakást, míg a belső udvarra néző ablakok és a csendes utcai lokáció garantálják a csendes pihenést.

A fürdőszobában egy épített zuhanykabin, valamint egy mosógép-kiállás is helyet kapott. A konyhában Elektrolux sűtő, indukciós főzőlap, beépített hűtő, valamint mosogatógép is szolgálja a kényelmünket a mindennapokban.

Az ingatlan fényárban úszik, amelyért a keleti falfelület nagy részén található, a társasház belső homlokzatához illő, három rétegű, hő- és hangszigetelt, műanyag nyílászárók a felelősek.

A közös költség mindössze 7.000 Ft, amely tartalmazza a közös képviselet díját, a szemétszállítást, a takarítást, valamint a felújítási alapot.

Az ingatlan fenntartási költségei nagyon alacsonyak, hiszen a fűtés-hűtés és a vízmelegítés is villamos energia felhasználásával történik. A kellemes hőérzetet egy modern inverteres hűtő-fűtő klíma, a melegvíz-ellátást pedig egy Elektrolux elektromos bojler biztosítja.

A lakás 1/1 tulajdonban van, per- és tehermentes, valamint azonnal költözhető.

⚙️ Műszaki adatok:

- szerkezet: tégla
- emelet: 3
- méret: 30 nm
- szobák száma: 1
- belmagasság: 3 m felett
- lift: nincs
- erkély: nincs
- fűtés: hűtő-fűtő klíma
- nyílászáró: három rétegű, hő- és hangszigetelt műanyag

🚙 Parkolás:

Utcán, közterületen, fizetős övezetben.

Az okos belsőépítészeti megoldások, a rendkívül jó lokáció és könnyű kiadhatóság miatt ajánlom az ingatlant befektetésként, hosszú- vagy rövidtávú bérbeadásra, valamint saját lakhatási célra is.