Gyöngyös

📌 ideális választás lehet akár irodaként, szépségszalonként vagy bármilyen üzleti tevékenységre, belvárosközeli elhelyezkedése miatt!
✨ Ez egy igazi kis oázis a belváros közelében!
💰 Irányár: 150.000.000 Ft

🏡 A szakértelemmel és odafigyeléssel felújított családi ház a Mátra lábánál, a folyamatosan fejlődő Gyöngyösön található.
🌆 Kiváló választás lehet azok számára, akik szeretnék élvezni a kisvárosi élet előnyeit, ugyanakkor hazatérve szeretnének elvonulni a nyüzsgés elől.
🏨 Ideális alternatíva lehet állandó otthonként, de akár vendégházként is. Megfelelő méretének és praktikus elrendezésének köszönhetően kényelmes, nyugodt életteret biztosít mindazok számára, akik a feltöltődést és a minőséget keresik.
📐 Telek adatai
🔒 Körbekerített telek
📏 Területe: kb. 500 m²
⚡ Energetikai besorolás: A+
☀️ Napelemekkel felszerelt
🏠 Hasznos alapterület összesen: 158 m²
🧭 Helyiségek:
🍽️ Konyha / étkező: 27,5 m²
🛏️ Szobák: 21 m² és 18,2 m²
🛋️ Nappali: 24,5 m²
🚪 Közlekedő: 3,6 m²
🛁 Fürdőszoba 1: 6,2 m²
🚿 Fürdőszoba 2: 4,9 m²
🥫 Kamra: 5 m²
🍷 Pince: 12 m²
🏋️ Edzőterem: 4,7 m² + 13 m² (akár szobaként is funkcionálhat)
🌞 Nyári konyha / télikert: 29,6 m²
🧱 Az utcafront felőli, kőből és téglából épült ingatlanrész közel 100 éves múltra tekint vissza (építés éve: 1937).
🔧 A folyamatos felújításoknak és karbantartásoknak, valamint a 2018–2019-ben elvégzett átfogó modernizációnak köszönhetően az ingatlan ma is kiváló állapotú, műszakilag teljes mértékben megfelel a modern kor elvárásainak.
🚪 Nyílászárók és árnyékolás
• 3 rétegű Internorm ajtók és ablakok
• A nappali udvar felőli oldala teljes üvegfelületű
• 2 méteres szakaszon teljesen eltolható tolóajtó
• 🌤️ Elektromos reluxa mozgatható lamellákkal
• 🦟 Rovarhálóval ellátva
• 🌙 Nyári éjszakákon a tolóajtó nyitva hagyható – valódi szabadtéri alvásélmény
• Az utcai ablakokon Internorm redőnyök
🚪 Beltéri ajtók: prémium DANA gyártmány, gyártói beépítéssel
🏗️ Tető és fűtés
• Részben cserélt gerendázat
• Agyagcserép fedés
• 🔥 Minden helyiségben külön vezérelhető elektromos padlófűtés
🛁 Az eredeti épületrészben található:
• 2 szoba
• Tágas konyha–étkező
• Zuhanyzós fürdőszoba (kád beépítési lehetőséggel)
• Közlekedő
• Kamra
• Pince
🚿 A zuhanykabin gőzölő funkcióval és rádióval ellátott.
🪑 Az IKEA beépített, gépesített konyhabútor, valamint a bútorzat nagy része az ingatlanban marad (19 év hátralévő garanciával).
❄️ Klímaberendezés a konyhában
🧥 Beépített szekrény a közlekedőben
🔥 Az egyik szobában kéménycsatlakozási lehetőség
📦 A kamrában polcrendszer, itt kapott helyet a 120 literes villanybojler, valamint innen közelíthető meg a padlás is.
🏡 Hozzáépített épületrész (2016)
🧱 Tégla falazatú, szervesen kapcsolódik az eredeti házhoz
🛋️ Tágas nappali
🚿 Zuhanyzós fürdőszoba
🚪 Tolóajtós kijárat az udvarra
🏋️ Edzőterem
🌿 Télikert / nyári konyha – külön bejáratokkal
🍳 A télikert beépített konyhája a vételár részét képezi
🪟 Műszaki és burkolati jellemzők
• Hő- és hangszigetelt prémium nyílászárók
• Tolófunkciós ajtók
• TYLO vinyl és kerámia burkolatok
• Az edzőteremben speciális sportburkolat
🌞 Nyári konyha / télikert
• UV-szűrős polikarbonát tető
• 🍖 Beépített konyha és gázgrill
• 🔥 Padlófűtés
• ❄️ Klimatizált
• Tolóajtós nyílászárók
🚰 Közművek és technika
• Víz, szennyvíz, áram
• Gázcsonk az ingatlan előtt
• 💧 Vízlágyító a bejövő hálózaton
🌳 Kert és udvar
• Betonozott és műfüves felületek
• 🌿 Hangulatos fedett terasz
• 💦 Kerti tó
• 🧰 Kerti szerszámtároló
• 🌱 Veteményeskert
• 🌳 Fügefa, sárgabarack, ribizli, áfonya
• 🚿 Öntözés szomszéddal közös ásott kerti kútról
📞 Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni, szívesen állunk rendelkezésére!

🗓️ Megtekintés előzetes időpont-egyeztetés alapján lehetséges.
Boros Anita ingatlanközvetítő +36703224723
Boros András ingatlanközvetítő +36202573246