Szeged

Egyben eladó a közvetlen szomszédos luxus lakóház és a mellette található ipari létesítmény Szeged külterületén.

1. Tanya 410.000 EUR= 163 M Ft
Esetleg külön is eladó, 2013-ben egyedi tervek alapján, mediterrán stílusjegyekkel épült, gyönyörű 2 szintes (pinceszint+földszint) 258 m2-es családi ház, Szeged külterületi részén. (Mediterrán stílus jegyeit hordozó, prémium minőségű anyagokkal épült medencés családi ház.)

Az ingatlan kiváló lokációval rendelkezik, hiszen az újonnan épülő BYD 5 km, az autópálya szintén 5 km, Szeged belvárosa 10 km, de ennek ellenére mégis egy vidéki környezetben található, csendes családi házról beszélhetünk.

Mezőgazdasági kistanyás zóna, 6.852 m2-es teleken napfényes, szabadon álló, körbejárható épület medencével, télikerttel, kemencés sütögetővel, és napkollektorral.

Az ingatlan jellemzői:
- 6.852 m2-es, külterületi telken épült, 258 m2 alapterületű, nappali + 3 szoba
- Az ingatlan 2013- ben épült, kertjében medence, kemencés kerti pavilon található.
- Elrendezése az alábbiak szerint került kialakításra:
Pinceszint:
37 m2-es teremgarázs, továbbá hobbipince, beépített konyhával, ez a szekció igény szerint wellness helyiséggé alakítható, mely műszakilag előkészített. Ezen a szinten található még a kazánház .
Földszint:
163 m2-en, tágas, fényárban úszó, nappali, konyha-étkező hangulatos kandallóval, télikertes kapcsolattal, közlekedővel melyből az alábbi helyiségek nyílnak: 3 külön bejáratú szoba (az egyik vendégszoba a hozzá kapcsolódó fürdőszoba /WC-vel), fürdőszoba , WC , gardrób helyiség, kamra valamint a pinceszinthez vezető lépcsőház.

Az ingatlan műszaki tartalma az alábbiak szerint valósult meg:
Szerkezet: 44 cm vastag, fokozott hőszigetelésű Porotherm falazó elemekből készültek, 10 cm-es válaszfalakkal.
Fűtése: vízteres kandalló, padló, fal és mennyezetfűtés villanyárammal.
Nyílászárók: fa, hőszigetelő üvegezéssel
- Úszómedence mérete 8 x 4 m, és 1,3 m mély, homokszűrős, ellenáramoltatós rendszerű, jakuzzi pados
- Inverteres klíma berendezés
- A ház teljes villamos ellátását napelemes rendszer biztosítja (10 KW / A+ besorolás)
- Öntözőberendezés
- Kovácsoltvas automata kapu
- Kifüggesztéses adásvétel

Közvetlen mellette lévő telken:
2. Csarnok irodaépülettel: 400m2, 6700 m2 telek
5kw-os napelemes rendszer, összközműves, 3 fázis
Közvetlen műút mellett, elektromos kapu, teljesen körbekerített. - 165.000 EUR =68,66 M Ft

Bármilyen felmerülő egyéb kérdés esetén hívjanak bizalommal bennünket.
06-70/617-0419

A két ingatlant egyben szeretnénk értékesíteni, de egyedi megállapodás alapján van rugalmasság.
Irányár összesen: 575.000 EUR = 231,66 M Ft
.........................................................

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Wohnhaus mit benachbarter Industrieanlage am Stadtrand von Szeged.

1. Landhaus zum Preis von 410.000 EUR = 163 Mio. HUF
Eventuell auch separat zu verkaufen: ein im Jahr 2013 nach individuellen Plänen erbautes, zweistöckiges Familienhaus im mediterranen Stil (Kellergeschoss + Erdgeschoss) mit einer Wohnfläche von 258 m², gelegen im Außenbereich von Szeged. (Ein im mediterranen Stil errichtetes Familienhaus mit hochwertigen Materialien und Swimmingpool.)

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, da sich das neu entstehende BYD in 5 km Entfernung befindet, die Autobahn ebenfalls 5 km und das Stadtzentrum von Szeged 10 km entfernt ist. Trotzdem handelt es sich um ein ruhiges Familienhaus in ländlicher Umgebung.

Das Anwesen befindet sich in einer landwirtschaftlichen Kleinlandzone auf einem 6.852 m² großen Grundstück mit einem sonnigen, freistehenden Gebäude, das von allen Seiten umgangen werden kann. Es verfügt über einen Swimmingpool, ein Wintergarten, einen Ofen zum Grillen und Kollektoren.

Eigenschaften der Immobilie:
- Erbaut auf einem 6.852 m² großen Außenbereichsgrundstück, 258 m² Grundfläche, Wohnzimmer + 3 Zimmer.
- Die Immobilie wurde 2013 erbaut, im Garten befinden sich ein Swimmingpool und ein Gartenpavillon mit Ofen.
- Die Aufteilung ist wie folgt:
Kellergeschoss:
37 m² große Tiefgarage, außerdem ein Hobbykeller mit eingebauter Küche, dieser Bereich kann nach Bedarf in einen Wellnessbereich umgewandelt werden, der technisch vorbereitet ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Heizraum.
Erdgeschoss:
163 m², geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche-Esszimmer mit gemütlichem Kamin, mit Verbindung zum Wintergarten und Flur, von dem aus folgende Räume abgehen: 3 Zimmer mit separatem Eingang (eines davon ist ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer/WC), Badezimmer, WC, Ankleidezimmer, Speisekammer sowie ein Treppenhaus, das in das Kellergeschoss führt.

Die technischen Eigenschaften der Immobilie sind wie folgt umgesetzt:
Konstruktion: 44 cm dicke, stark gedämmte Porotherm-Ziegel, mit 10 cm starken Trennwänden.
Heizung: Wasserkamin, Fußboden-, Wand- und Deckenheizung mit Strom betrieben.
Fenster: Holzrahmen mit Wärmeschutzglas.
- Das Schwimmbecken hat die Maße 8 x 4 m und ist 1,3 m tief, mit Sandfilter, Gegenstromsystem, und Whirlpoolsitzbank.
- Inverter-Klimaanlage.
- Die gesamte Stromversorgung des Hauses erfolgt durch ein Solarsystem (10 kW / A+ Einstufung).
- Bewässerungssystem.
- Automatisches Tor aus Schmiedeeisen.
- Veröffentlichung im Schaufenster.

Auf dem unmittelbar angrenzenden Grundstück:
2. Halle mit Bürogebäude: 400 m², 6.700 m² Grundstück.
5 kW Solarsystem, voll erschlossen, 3 Phasen.
Direkt neben einer Hauptstraße, mit elektrischem Tor, komplett eingezäunt. - 165.000 EUR = 68,66 Mio. HUF.

Bei Fragen können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren:
+36-70/617-0419

Wir möchten die beiden Immobilien zusammen verkaufen, sind jedoch auf Grundlage einer individuellen Vereinbarung flexibel.
Gesamtpreis: 575.000 EUR = 231,66 Mio. HUF.